Вам нравится Комсомольск?
Все опросы

Главное событие

Контакты
Ещё информации
155150, Ивановская область, г. Комсомольск, ул.50 лет ВЛКСМ, д. 2

Тел./факс:
8(49352)
4-11-78
Телефон: 8(11111) 2-22-22
Бухгалтерия: 8(11111) 2-22-22
Факс: 8(11111) 2-22-22

Анонсы

Фотогалерея

Управления Росреестра Ивановской области

 

Ивановцы стали бдительнее с недвижимостью 

Впечатляющую статистику приводит Управление Росреестра по Ивановской области – а именно отдел повышения качества данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Один из важнейших показателей того, насколько серьезно собственники заботятся о своей недвижимости, – количество внесенных в ЕГРН заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

За девять месяцев 2019 года число таких заявлений по сравнению с соответствующим периодом 2018 года выросло с 393 до 2339 - почти в шесть раз.

Напомним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия (или вашего законного представителя) подается собственником лично по каждому объекту недвижимого имущества, в отношении которого надо внести данную запись.

Наличие в ЕГРН подобной записи служит основанием для возврата без рассмотрения документов, которые подаются не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

Право внести такую запись актуально для всех граждан, но особенно для людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения (одинокие престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и другие).

Другие показатели числа сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, остались на прежнем уровне.

Например, о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным): 159 – 157;

о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости: 5- 4;

о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительного попечения: 194 – 215.

Заметный рост обнаружил такой раздел как регистрация и прекращение записей об арестах (запретах) совершения регистрационных действий – с 9715 до 21948, то есть более чем в два раза.

Н. М. Андреева, начальник отдела

повышения качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Ивановской области.

Главный федеральный инспектор в Ивановской области аппарата полномочного представителя Президента РФ в Центральном федеральном округе

Ни копейки расходов, ни шагу по инстанциям не потребует порядок учета собственников

Речь идет о внесенном в правительство проекте Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".

За бюрократически тяжеловесным названием – простая, но зачастую болезненная нерешенная проблема учтенной, но не оформленной по закону недвижимости. Не зафиксированная в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собственность - дом, земельный участок, дача и т. д. - может годами как бы не существовать полноценно в юридическом измерении. Но когда «грянет гром» - жди неприятностей как для собственника, так и для государства.

Убедительные примеры необходимости провести учет собственности привела заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

- После случившегося летом этого года наводнения в городе Тулун Иркутской области около тысячи пострадавших в результате наводнения жителей оказались в затруднительном положении.

Для получения мер государственной поддержки им необходимо было подтвердить собственные права на объекты недвижимости, оказавшиеся в зоне затопления. Но в нашем реестре по некоторым таким объектам информации не было, соответствующие сведения правообладателями в ЕГРН не вносились. В связи с этим сотрудники территориального управления Росреестра, филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Иркутской области совместно с органами прокуратуры вынуждены были проводить кропотливую работу по поиску подтверждающих права граждан документов.

Руководитель Росреестра также пояснила, что законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.

Всем известно, что регистрация прав на недвижимость начинается с заявления в Росреестр, в том числе по когда-то в прошлом учтенным объектам. Но вот заставить владельца дачи или соток зарегистрировать свое право или довнести в ЕГРН необходимые сведения по ныне действующему законодательству невозможно. На это необходима добрая воля собственника.

Но по словам главы Росреестра, должен соблюдаться баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложение недвижимости, - отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.

Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если участок попал в охранную зону, к примеру, зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике нет, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность.

Глава Росреестра привела и такой, очень показательный, пример - если ваш сосед решил уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что ваши права будут нарушены при уточнении границ участка.

Глава Росреестра подчеркнула, что внесенный в правительство законопроект как раз направлен на минимизацию подобных случаев.

Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти – как на базе собственных архивов, так и через запросы в другие организации.

Поэтому, повторим, предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям.

Управление Росреестра по Ивановской области.

В будущем году у муниципий прибавится денег

Актуальные вопросы государственного земельного надзора

В настоящее время отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области основное внимание сконцентрировал на следующих направлениях деятельности.

Рост эффективности взаимодействия государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

За отчетный период проведено 11 проверок органов местного самоуправления, по результатам которых в семи случаях выявлены нарушения требований земельного законодательства. Материалы направлены в Прокуратуру Ивановской области для принятия мер прокурорского реагирования.

За девять месяцев 2019 года в Управление поступил 171 материал муниципального земельного контроля, что на 25,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Все материалы рассмотрены, по результатам возбуждено 91 дело об административных правонарушениях.

Особое внимание - повышению качества направляемых для рассмотрения материалов муниципального земельного контроля.

Итогом постоянного анализа поступивших из органов муниципального земельного контроля материалов проверок стал рейтинг органов местного самоуправления. Полученные результаты были предметом обсуждения на семинаре-совещании, проведенном Управлением.

Необходимо отметить, что по-прежнему остается недостаточным уровень технического оснащения муниципальных инспекторов (измерительное оборудование), что негативно сказывается на формировании доказательной базы при проведении проверок. Данный вопрос также являлся предметом обсуждения на Расширенном заседании Координационного совета по регулированию земельных отношений на территории Ивановской области, проведенном в феврале этого года.

Следует отметить, что с 2020 года вступают в силу изменения, внесенные в Бюджетный кодекс Российской Федерации. Так, с января следующего года штрафы за правонарушения, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, выявленные должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в полном объеме будут поступать в бюджеты муниципальных образований, за счет средств бюджетов которых осуществляется финансовое обеспечение деятельности указанных органов. Полагаем, что новшество положительно скажется на повышении эффективности осуществления муниципального земельного контроля.

Повышение устраняемости выявляемых нарушений и профилактика нарушений обязательных требований земельного законодательства.

За девять месяцев 2019 года проведено 1663 проверки соблюдения требований земельного законодательства, проверено 1667 земельных участков на общей площади 437,4 га.

По результатам проведенных проверок выявлено 1326 нарушений требований земельного законодательства. За допущенные нарушения 305 лиц привлечено к административной ответственности, на них наложены административные штрафы на общую сумму 1555,3 тыс. рублей, взысканы штрафы на общую сумму 1548,98 тыс. рублей, в том числе за предыдущие периоды.

Доля субъектов, допустивших нарушения, зафиксированные в результате проведения проверок, составила 72,1 %, а доля устраненных нарушений земельного законодательства – 76,7%.

Проведено 516 административных обследований, по результатам которых принято решение о проведении 441 внеплановой проверки.

На сегодняшний день практически каждая проверка проводится с использованием высокоточного геодезического оборудования (спутниковая геодезическая система Topcon, электронные тахеометры), что позволяет повысить качество и точность проводимых измерений и облегчает сбор доказательств по нарушениям земельного законодательства.

Для выполнения поставленных задач и выработки единообразной практики на территории всей области состоялись совещания с госземинспекторами территориальных структурных подразделений Управления. Разбирались наиболее актуальные вопросы государственного земельного надзора, а также правоприменительная практика, сложившаяся в регионе. Кроме того, на совещаниях выработаны рекомендации по всему спектру профилактики нарушений обязательных требований земельного законодательства, а также обсуждены изменения, внесенные в Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Тщательно проанализирована и проблема повышения качества администрирования доходов от уплаты административных штрафов за нарушение земельного законодательства. В этой связи проведена инвентаризация существующей задолженности, по результатам которой направлены соответствующие ходатайства мировым судьям о прекращении исполнения постановлений о назначении административных наказаний.

В целом за 9 месяцев 2019 года госземинспекторами вынесено 305 постановлений по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100%.

Управление Росреестра по Ивановской области

Росреестр для ветеранов и инвалидов

За последнее десятилетие процедура государственной регистрации недвижимого имущества стала значительно комфортнее и быстрее – прежде всего за счет внедрения электронных технологий и совершенствования работы Росреестра.

Однако остаются категории граждан, которые требуют особого отношения.

Управление Росреестра по Ивановской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями здоровья на специальных условиях.

При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом на дом. Специалисты Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области бесплатно приедут домой к ветеранам войны и лицам с ограниченными возможностями здоровья (инвалидам первой и второй группы) для оказания помощи в оформлении и принятии документов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав объектов недвижимости. По результатам рассмотрения также бесплатно доставят подготовленные документы в удобное время. Телефон: 8-800-100-34-34; (4932) 26-47-02.

Напомним, что для данных категорий граждан актуальна специальная норма закона, в соответствии с которой по заявлению гражданина никакие операции с недвижимостью невозможны без его личного присутствия.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Ошибка? В вашу пользу!

Правительство России одобрило проект Федерального закона

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Процедура кадастровой оценки и ее оспаривания действительно нуждается в модернизации - особенную актуальность теме придает то обстоятельство, что от величины кадастровой стоимости объектов недвижимости зависит налогооблагаемая база и, соответственно, размер налоговых отчислений.

Но сначала поясним, что величину кадастровой стоимости устанавливает субъект Российской Федерации (ранее этим занимались независимые оценщики, сейчас - государственные бюджетные учреждения - ГБУ).

Росреестру была поручена роль арбитра в спорах по изменению величины кадастровой стоимости. Соответствующей комиссией при Управлении Росреестра по Ивановской области рассмотрено 2632 заявления, из них по 1298 вынесены положительные решения.

Как будет обстоять дело согласно законопроекту?

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко поясняет.

- Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. Предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта, правообладатели не будут нести дополнительных расходов.

В проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

Как сообщила Виктория Абрамченко в эфире телеканала "Россия-1", "любые споры, вопросы об устранении ошибок, либо желание правообладателя установить кадастровую стоимость в размере рыночной решаются в бюджетном учреждении.

То есть, тот, кто оценил и допустил ошибку, тот и должен эту ошибку исправить.

Предусматривается ответственность оценщиков - это заложено и в 237-м действующем законе. А если мы говорим о поправках, которые предложило Правительство, предусматривается даже возможность увольнения генерального директора бюджетного учреждения за ошибки, которые

допускает это бюджетное учреждение.

Кроме того, если закон будет принят, жаловаться можно будет любыми способами через МФЦ, а также напрямую в бюджетное учреждение."

В заключение добавим, что с 2022 года устанавливается единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению). Это создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находятся в нескольких регионах.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Поздравление Руководителя Управления Игоря Николаевича Сиротина с профессиональным праздником - Днем работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности

 Руководитель Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям Игорь Николаевич Сиротин от имени Руководителя Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору Сергея Алексеевича Данкверта и себя лично поздравил коллектив с профессиональным праздником – Днем работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности!

Этот праздник объединяет всех, кто живёт и трудится на земле, работает в животноводстве и на предприятиях пищевой промышленности, а также тех, кто осуществляет полномочия по контролю и надзору в сфере сельского хозяйства. Высокий профессионализм работников сельского хозяйства, их самоотдача и преданность избранному делу заслуживает уважения и признания.

В устойчивом развитии сельского хозяйства есть заслуга и Россельхознадзора как органа, осуществляющего контроль за продовольственной безопасностью, за тем, чтобы сельскохозяйственная продукция, поступающая на экспорт и внутренний рынок была качественна и соответствовала требованиям международных и российских нормативным документов. Благодаря слаженной работе коллектива Управление добилось высоких показателей контрольно-надзорной деятельности в восстановлении и сохранении плодородия земель сельскохозяйственного назначения, стабильной эпизоотической обстановки, безопасности продуктов, лекарственных препаратов, используемых в ветеринарии, а так же в улучшении фитосанитарного состояния Костромской и Ивановской областей. Руководитель Управления искренне пожелал всему коллективу успехов в профессиональной деятельности, неиссякаемой энергии, крепкого здоровья, оптимизма, настойчивости в достижении поставленных целей, счастья, благополучия, успехов во всех делах и начинаниях!

Также руководитель Управления от имени Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору, Костромской областной думы, Ивановской областной Думы и Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям вручил:

Почетную грамоту Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору  

Кокиной Анне Валерьевне - начальнику отдела государственного ветеринарного надзора;

Благодарность Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору:

Куцаковой Елене Алексеевне - начальнику отдела фитосанитарного надзора и качества зерна;

Почетную Грамоту Костромской областной Думы  

Зачесовой Луизе Владимировне - заместителю начальника отдела государственного ветеринарного надзора;

Петренковой Светлане Валерьевне - заместителю Руководителя Управления;

Смирновой Елене Владимировне - старшему государственному инспектору отдела государственного ветеринарного надзора;

Благодарность председателя Костромской областной Думы:

Галицкой Дарье Николаевне - заместителю начальника отдела фитосанитарного надзора и качества зерна;

Зиновьеву Сергею Евгеньевичу - старшему специалисту 1 разряда отдела хозяйственного и информационного обеспечения;

Курочкиной Татьяне Сергеевне - государственному инспектору отдела фитосанитарного надзора и качества зерна;

Мартынцевой Анастасии Андреевне - помощнику Руководителя Управления;

Шальновой Елене Александровне - заместителю начальника отдела земельного надзора;

Благодарность Ивановской областной Думы:

Гарькуше Ивану Вячеславовичу - заместителю начальника отдела государственного ветеринарного надзора;

Месиловой Анне Анатольевне - государственному инспектору отдела государственного ветеринарного надзора;

Благодарность Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям:

Аристовой Юлии Владимировне – государственному инспектору отдела фитосанитарного надзора и качества зерна;

Блохиной Марии Александровне - государственному инспектору отдела фитосанитарного надзора и качества зерна;

Булыгиной Елене Сергеевне – старшему государственному инспектору отдела земельного надзора;

Варданян Наталье Ивановне – специалисту 1 разряда отдела правового, кадрового обеспечения, мобилизационной подготовки и делопроизводства;

Виноградовой Ирине Николаевне – специалисту 1 разряда отдела хозяйственного и информационного обеспечения;

Галиакбаровой Карине Альбертовне – государственному инспектору отдела государственного ветеринарного надзора;

Дмитриевой Елене Александровне – старшему государственному инспектору отдела фитосанитарного надзора и качества зерна;

Евгеньевой Марине Анатольевне - государственному инспектору отдела земельного надзора;

Коваленко Екатерине Сергеевне – начальнику отдела земельного надзора;

Кокиной Анне Валерьевне – начальнику отдела  государственного ветеринарного надзора;

Комаровой Елене Валентиновне - государственному инспектору отдела земельного надзора;

Коротаевой Анне Сергеевне -  государственному инспектору отдела государственного ветеринарного надзора;

Кокуриной Алёне Александровне – специалисту-эксперту отдела государственного ветеринарного надзора;

Куцаковой Елене Алексеевне – начальнику отдела фитосанитарного надзора и качества зерна;

Лицкан Юлии Сергеевне - государственному инспектору отдела государственного ветеринарного надзора;

Мигуновой Ольге Станиславовне – специалисту 1 разряда отдела земельного надзора;

Нечаевой Людмиле Александровне – уборщице Управления;

Николаевой Юлии Викторовне – заместителю начальника отдела правового, кадрового обеспечения, мобилизационной подготовки и делопроизводства;

Павловой Оксане Владимировне – старшему государственному инспектору отдела государственного ветеринарного надзора;

Польниковой Любови Анатольевне – старшему специалисту 1 разряда отдела экономики, финансов, бухгалтерского учёта и отчётности;

Романову Илье Алексеевичу – старшему специалисту 1 разряда отдела хозяйственного и информационного обеспечения;

Смирновой Ольге Николаевне – заместителю начальника отдела экономики, финансов, бухгалтерского учета и отчетности;

Сунцовой Людмиле Георгиевне – заместителю начальника отдела экономики, финансов, бухгалтерского учёта и отчётности;

Филиппову Евгению Юрьевичу – водителю Управления;

Чижовой Татьяне Александровне – государственному инспектору отдела фитосанитарного надзора и качества зерна;

Шевцову Андрею Николаевичу – старшему специалисту 3 разряда отдела правового, кадрового обеспечения, мобилизационной подготовки и делопроизводства;

Шумиловой Анне Александровне - государственному инспектору отдела фитосанитарного надзора и качества зерна;

Шустиной Ксении Владимировне – специалисту 1 разряда отдела фитосанитарного надзора и качества зерна.

Сотрудниками Управления был дан праздничный концерт, посвященный Дню работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности. В адрес коллег Управления прозвучали душевные песни, стихи и юмористические номера. Присутствующие от восхитительного, сказочного и оригинального исполнения получили наслаждение и праздничное настроение!

 

О проведении публичных обсуждениий  результатов правоприменительной практики и риск-ориентированного подхода при осуществлении деятельности Управлением Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям

за 9 месяцев 2019 года на территории Костромской области

 10 октября 2019 года состоялось публичное обсуждение правоприменительной практики и риск-ориентированного подхода при осуществлении деятельности за 9 месяцев 2019 года Управлением Россельхознадзора по Костромской и Ивановской деятельности на базе ФГБОУ ВО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия».

В соответствии с приоритетной федеральной программой «Реформа контрольной и надзорной деятельности» целью публичных мероприятий является осуществление систематического мониторинга правоприменительной практики, выявления наиболее массовых, типичных нарушений и принятия эффективных мер по их предупреждению и профилактике со стороны контрольно-надзорных органов. Перед началом мероприятия всем присутствующим был продемонстрирован видеоролик о ключевых принципах и целях приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности».

В публичных обсуждениях в Костромской области приняли участие более ста человек. В мероприятии участвовали: руководитель Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям И.Н. Сиротин, федеральный инспектор по Костромской области аппарата полномочного представителя Президента в ЦФО И.К. Калмыков, ректор ФГБОУ ВО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия», депутат Костромской областной Думы С.Ю. Зудин, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Костромской области А.С. Глебов,  сотрудники Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям, представители органов исполнительной власти Костромской области, представители СМИ, общественных объединений предпринимателей области, Общественной палаты Костромской области, члены  Общественного совета при Управлении Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в области, хозяйствующие субъекты, занятые в сфере сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности; руководители и специалисты органов государственного контроля (надзора) федеральных и региональных ведомств, главы администраций муниципальных районов области, студенты сельскохозяйственной академии.

Открывая мероприятие, руководитель Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям Игорь Николаевич Сиротин выступил с приветственным словом к участникам, остановился на целях и задачах реформы контроль-надзорной деятельности, основных направлениях и результатах деятельности в сфере государственного ветеринарного, фитосанитарного, земельного надзора, надзора за безопасностью зерна и продуктов его переработки, семенного контроля с применением риск-ориентированного подхода, результатах правоприменительной практики и профилактике правонарушений.

 За отчётный период Управлением Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям проведено 1618 плановых и внеплановых проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан. Эффективность проверок составила 100%. По результатам контрольно-надзорных мероприятий составлено 2326 протоколов, выданы предписания об устранении правонарушений. Привлечено 2181 лицо к административной ответственности. Управлением наложено штрафов на общую сумму 30 млн. 777 тыс. рублей. Вынесено 378 представлений, предупреждения, устных замечаний.

По результатам мониторинговых исследований пищевой продукции и кормов выявлено 13 % проб, несоответствующих требованиям безопасности и качества, в сфере карантина растений выявляемость составила 51,5%, в области зерна, крупы, комбикормов - 56%, в области семеноводства – 46%, в области земельного надзора – 31,5%.

В результате мер реагирования при выявлении небезопасной или некачественной продукции отозвано или приостановлено 99 деклараций о соответствии. В том числе выданы предписания на прекращение действия деклараций о соответствии, приостановлено (прекращено) действие деклараций о соответствии в отношении молочной продукции.

В рамках исполнения указов Президента Российской Федерации выявлено и уничтожено 6,35 тонны плодоовощной и животноводческой продукции, запрещённой к ввозу в страну.

В целях профилактики правонарушений Управлением выдано 355 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства, проведено 165 семинаров и консультаций, в средствах массовой информации и сайтах размещено публикаций и сюжетов - 4257.

И.Н. Сиротин подчеркнул, что деятельность Управления максимально открыта и доступна: на сайте управления регулярно и своевременно размещается информация о итогах работы, новых нормативных актах, разъясняются возникающие вопросы, работает электронная приёмная.

О применении риск-ориентированного подхода по основным направлениям надзорной деятельности Управления выступили заместители руководителя, начальники профильных отделов. В своих докладах они также осветили новые законодательные акты, основные нарушения требований законодательства, которые выявляются в ходе контрольно-надзорной деятельности.

В ходе мероприятия задавались и разъяснялись вопросы по обеспечению продовольственной безопасности региона, сохранению благополучия эпизоотической обстановки и фитосанитарного состояния в области, сохранению и восстановлению плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения. Были даны рекомендации по профилактике нарушений и разъяснены отдельные требования нормативно-правовых актов.

Подводя итоги публичного обсуждения, И.Н. Сиротин поблагодарил всех присутствующих за активное участие, поздравил с Днём работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности, пожелал крепкого здоровья, профессионального вдохновения, плодотворной деятельности, успехов во всех делах и начинаниях.

 Присутствующими были заполнены анкеты, позволяющие оценить состоявшееся мероприятие, а также оставить предложения и замечания по дальнейшему совершенствованию практики проведения публичных обсуждений.

  

 Результаты работы Управления Россельхознадзора по контролю за производством и переработкой молока за 9 месяцев 2019 года на территории Костромской области

 Управлением Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям в рамках исполнения поручения Правительства Российской Федерации по контролю за производством и переработкой молока за 9 месяцев 2019 года в Костромской области проведено 54 проверки хозяйствующих субъектов.

Практически в 100% случаев выявляются нарушение требований технических регламентов Таможенного Союза и ветеринарного законодательства.

Основные нарушения, выявленные в ходе проверок сельхозпроизводителей:

 - отсутствие средств физической защиты предприятия (ограждение, исключающего недопущение проникновения диких животных; дезинфекционный барьер или дезинфекционная установка, обеспечивающая обработку колес автотранспорта в зимнее время; дезинфекционные коврики);

 - отсутствие площадки для складирования и биотермического обеззараживания навоза;

 -  неудовлетворительное санитарное состояние молочно-товарных ферм, помещений молочных;

- отсутствие идентификации животных;

- хранение и использование в корм кормов с истекшим сроком годности, а также кормов без ветеринарных сопроводительных документов, без маркировочных этикеток, позволяющих установить дату выработки, сроки годности и производителя продукта;

- использование  и хранение лекарственных препаратов для ветеринарного применения с истекшим сроком годности; - невыполнение Плана профилактических и противоэпизоотических мероприятий; - нарушения в части утилизации биологических отходов и др.

В деятельности предприятий, связанных с производством молочной продукции  наиболее часто выявляются следующие нарушения:

- не разработаны и не внедрены процедуры, основанные на принципах ХАССП;

- не выполняется программа производственного контроля;

- проводится «авансовая» маркировка продукции;

-   производственные сертификаты на продукцию оформляются  раньше окончания срока ее производства;

- неудовлетворительное состояние производственных цехов;

-  перевозка молока в неопломбированных емкостях;

- не проводится исследование воды, используемой в процессе производства;

- не представлены документы, подтверждающие соответствие сырого молока требованиям Технических регламентов Таможенного Союза по ряду показателей (например, патогенные микроорганизмы, в том числе сальмонеллы; Listeria monocytogenes, токсичные элементы, пестициды, микотоксины, антибиотики и др.).

По результатам проверок возбуждено 126 административных дел в отношении юридических и должностных лиц, сумма наложенных штрафов составила 1 млн. 575 тыс. рублей;  в 22 случаях вынесены устные замечания и предупреждения.

С целью недопущения нарушений в данной сфере, Управление Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям обращает внимание хозяйствующих субъектов – производителей молочной продукции на строгое выполнение требований действующего законодательства, а именно: Технических Регламентов Таможенного Союза ТР ТС 021/2011 от 09.12.2011 «О безопасности пищевой продукции»,  "ТР ТС 033/2013 «О безопасности молока и молочной продукции», ТР ТС 022/2011  «Пищевая продукция в части ее маркировки»; Приказа Минсельхоза России от 27.12.2016 N 589 «Об утверждении ветеринарных правил организации работы по оформлению ветеринарных сопроводительных документов, порядка оформления ветеринарных сопроводительных документов в электронной форме и порядка оформления ветеринарных сопроводительных документов на бумажных носителях».

Сельхозпроизводители молочной продукции в своей деятельности также должны руководствоваться и выполнять требования «Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации», утвержденных Приказом Минсельхоза России от 13.12.2016  N 551 и "Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов" от  04.12.1995 N 13-7-2/469.

Результаты работы Управления Россельхознадзора по контролю за производством и переработкой молока за 9 месяцев 2019 года на территории Ивановской области 

Управлением Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям в рамках исполнения поручения Правительства Российской Федерации по контролю за производством и переработкой молока за 9 месяцев 2019 года в Ивановской  области проведено 29  проверок хозяйствующих субъектов.

Практически в 100% случаев выявляются нарушения требований Технических регламентов Таможенного Союза и ветеринарного законодательства.

Основные нарушения, выявленные в ходе проверок сельхозпроизводителей:

 – отсутствие средств физической защиты предприятия (ограждение, исключающего недопущение проникновения диких животных; дезинфекционный барьер или дезинфекционная установка, обеспечивающая обработку колес автотранспорта в зимнее время; дезинфекционные коврики);

 – отсутствие площадки для складирования и биотермического обеззараживания навоза;

 –  неудовлетворительное санитарное состояние молочно-товарных ферм, помещений молочных;

– отсутствие идентификации животных;

– хранение и использование в корм кормов с истекшим сроком годности, а также кормов без ветеринарных сопроводительных документов, без маркировочных этикеток, позволяющих установить дату выработки, сроки годности и производителя продукта;

– использование и хранение лекарственных препаратов для ветеринарного применения с истекшим сроком годности;

– невыполнение Плана профилактических и противоэпизоотических мероприятий;

– нарушения в части утилизации биологических отходов и др.

В деятельности предприятий, связанных с производством молочной продукции,  наиболее часто выявляются следующие нарушения:

– не разработаны и не внедрены процедуры, основанные на принципах ХАССП;

– не выполняется программа производственного контроля;

– проводится «авансовая» маркировка продукции;

–  производственные сертификаты на продукцию оформляются  раньше окончания срока ее производства;

– неудовлетворительное состояние производственных цехов;

– перевозка молока в неопломбированных емкостях;

– не проводится исследование воды, используемой в процессе производства;

– не представлены документы, подтверждающие соответствие сырого молока требованиям Технических регламентов Таможенного Союза по ряду показателей (например, патогенные микроорганизмы, в том числе сальмонеллы; Listeria monocytogenes, токсичные элементы, пестициды, микотоксины, антибиотики и др.).

По результатам проверок возбуждено 42 административного дела в отношении юридических и должностных лиц, индивидуальных предпринимателей. Сумма наложенных штрафов составила 248 тысячи рублей,  в 21 случае вынесены устные замечания и предупреждения.

Управление Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям обращает внимание хозяйствующих субъектов!

С целью недопущения нарушений в сфере  производства и переработки молока необходимо строгое выполнение требований Технических Регламентов Таможенного Союза: ТР ТС 021/2011 от 09.12.2011 «О безопасности пищевой продукции», ТР ТС 033/2013 «О безопасности молока и молочной продукции», ТР ТС 022/2011  «Пищевая продукция в части ее маркировки».

Руководством к осуществлению деятельности для сельхозпроизводителей молочной продукции  должны  быть нормативно-правовые акты действующего законодательства: «Ветеринарные правила организации работы по оформлению ветеринарных сопроводительных документов, порядка оформления ветеринарных сопроводительных документов в электронной форме и порядка оформления ветеринарных сопроводительных документов на бумажных носителях», утверждённые Приказом Минсельхоза России от 27.12.2016 N 589; «Ветеринарные правила содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации», утвержденные Приказом Минсельхоза России от 13.12.2016 N 551, «Ветеринарно-санитарные правила сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов», утверждённые Главным государственным ветеринарным инспектором РФ  В.М. Авиловым 4.12.1995 N 13-7-2/469.

Результаты работы Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям за 9 месяцев 2019 года 

За отчётный период Управлением Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям проведено 1618 плановых и внеплановых проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан. Эффективность проверок составила 100%. По результатам проведения всех контрольно-надзорных мероприятий составлено 2326 протоколов, выданы предписания об устранении правонарушений. Привлечено к административной ответственности 2181 лицо. Управлением наложено штрафов на общую сумму 30 млн. 777 тыс. рублей, сумма взысканных штрафов составила 13 млн. 800 тыс. рублей. Вынесено 375 представлений, предупреждений и устных замечаний.

В сфере ветеринарного надзора:

Проведено 376 плановых и внеплановых проверок, 1054 досмотра поднадзорных грузов на железнодорожном и автомобильном транспорте. Досмотрено 95,4 тонны сырья и продукции животного происхождения, 60 тыс. тонн кормов, изъято из оборота 3 тонны опасной в ветеринарно-санитарном отношении продукции. Составлено 552 протокола об административных правонарушениях. Наложено штрафов на общую сумму 7 млн. 190 тыс. рублей, из них взыскано 4 млн. 455 тыс. рублей.

В рамках исполнения поручений Председателя Правительства Российской Федерации проведено 215 проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по содержанию и разведению свиней и птицы, производству и реализации мяса свинины и продуктов его переработки, мяса птицы и продуктов его переработки. По результатам контрольно-надзорных мероприятий к административной ответственности привлечено 277 правонарушителя, применены штрафные санкции на общую сумму 3 млн. 449 тыс. рублей.

В рамках исполнения поручений Председателя Правительства Российской Федерации по контролю за производством и переработкой молока, проведено 83 проверки хозяйствующих субъектов. По результатам которых возбуждено 168 административных дел в отношении юридических и должностных лиц, привлечено к административной ответственности 168 лиц, наложено штрафов на общую сумму 1 млн. 823 тыс. рублей.

В ходе совместных мероприятий с органами таможни и транспортной прокуратуры выявлено, изъято и уничтожено 76,6 кг «санкционной» продукции животноводства, производства Германии, Польши, Финляндии, Украины.

В ходе реализации Плана государственного мониторинга качества и безопасности пищевых продуктов и Плана проведения лабораторных исследований сырья, продукции животного происхождения, проведён отбор 1534 проб поднадзорной продукции и кормов, реализуемых и вырабатываемых предприятиями региона и других областей. По результатам лабораторных исследований 199 образцов не соответствовали установленным требованиям безопасности. В том числе в 12 пробах мясной продукции выявлено ДНК курицы, жвачных животных, свиней, не заявленных в маркировке, в 6 пробах обнаружено ДНК сои, 37 проб молочной продукции не соответствовали по жирно-кислотному составу и стеринам, в 16 пробах обнаружены консерванты.

Молочная продукция, в пробах которой выявлена фальсификация по жирно-кислотному составу молочного жира и наличию растительных стеринов, выработана на следующих предприятиях: ООО «Молоком» Московской области, ООО «Меркурий» Московской области, ООО «Южский молочный завод» Ивановской области, ООО «Молоко плюс» г. Курск, ООО «АРЧА» Республики Татарстан, ООО «Брасовские сыры» Брянской области, ИП Чагароев Л.Х. Карачаево-Черкесской Республики, ОАО «Поставский молочный завод» Республики Беларусь, ООО «Инфо-Сервис» г. Москва, ООО «УниверсалОптТорг» Белгородской области, ООО «Пречистинский молочный продукт» Ярославской области,  ООО «Лактомилк» Московской области, ООО "Молочный ФРЭШ" г. Москва, ООО "Буренкино" Ивановская области, ООО "Ува-молоко" Республика Удмуртская, ЗАО "Каменский маслосыркомбинат" Алтайский край, ООО «Молочный домик» Ивановская область, ООО «Сырная империя» Ивановская область, ООО «Милтрейд» Ивановская область, ООО «КантриМилк» Ивановская область.

С целью предотвращения попадания на стол потребителя небезопасной продукции Управлением выдано предписаний о прекращении деклараций о соответствии, приостановлено действие 54 деклараций о соответствии, в том числе  14 в отношении молочной продукции предприятий-производителей Костромской и Ивановской областей.

В рамках эпизоотического мониторинга отобрано и направлено на исследование в ФГБУ «ВНИИЗЖ» г. Владимир и ФГБУ «ВГНКИ» г. Москва 5 999 проб патматериала на такие болезни, как африканская и классическая чума свиней, грипп птиц и болезнь Ньюкасла, сальмонеллез, пуллороз-тиф, контагиозная плевропневмония, ящур, чума мелких жвачных животных, алеутская болезнь норок, губкообразная энцефалопатия и бешенство.

В сфере фитосанитарного надзора, надзора за качеством и безопасностью зерна и продуктов его переработки и семенного контроля:

Проведено 548 плановых и внеплановых проверок, составлено 1231 протокол об административных правонарушениях, наложено более 3 млн. 2 тыс. руб. штрафов, взыскано 3 млн. 100 тыс. рублей.

По результатам досмотров и экспертиз выявлено 3 вида карантинных объектов в 8 случаях обнаружения: амброзия трехраздельная, амброзия полыннолистная, тутовая щитовка. В отношении зараженной продукции приняты следующие меры: 0,8 тонн семян озимой ржи, 0,4 тонн семян газонной травы, 40 пакетов семян укропа уничтожено.

При взаимодействии с представителями органов таможни и транспортной прокуратуры изъято, а затем уничтожено на полигонах ТБО 38 партий плодоовощной «санкционной» продукции общим весом 6,3 тонны.

В сфере зерна и продуктов его переработки в целях исполнения поручения заместителя председателя Правительства Российской Федерации А.В. Гордеева проведены внеплановые выездные проверки в отношении 45 хозяйствующих субъектов, осуществляющих производство, хранение, переработку и отгрузку зерна на территории Костромской области. В ходе проверок проконтролировано 145 партий хранящегося зерна, общим весом 24,034 тыс. тонн.

По результатам проведенных исследований выявлено несоответствие требованиям Технического регламента Таможенного союза «О безопасности зерна» 2,542 тыс. тонн зерна, в отношении должностных и юридических лиц составлено 163 протокола об административных правонарушениях. Вынесено 161 постановление с наложением административных штрафов на общую сумму 2млн. 406 тыс. руб.

С целью недопущения в оборот некачественного и опасного зерна должностными лицами Управления выданы предписания на проведение работ по обеззараживанию зерна и обеспечению условий хранения зерна, а также на приостановку (прекращение) действия 7 деклараций о соответствии.

Всего в целях недопущения некачественной и опасной продукции на территорию Костромской и Ивановской областей прекращено или приостановлено действие 45 декларации о соответствии, выданных производителям зерна и продуктов его переработки в отношении зерна и продуктов его переработки: ООО «Яхноболь», ПК Колхоз «Сумароковский», СПК «Мир», СПК «Афанасовский» Костромской области, АО «Племенной завод имени Дзержинского», ООО «Ильинское-Агро», ООО «Кинешемская нива» Ивановской области, ООО «Торгово-производственная компания «Агропром» Курганской области, ООО «Август-Муслюм» Республики Татарстан, ООО  сельскохозяйственная фирма «Земледелец» Тамбовской области, ООО «Карачиха» Ярославской области,  ИП Клепиков О.Ю., ООО «Николаевские крупы», ИП Шишкин А.А. Саратовской области, ООО «Агропрогресс» Самарской области,  ООО «Сладкая доля+», ООО «Бакалея опт НН», ИП Егоров А.С., ООО «Арзамасский картофель» Нижегородской области, ООО «Павловский крупяной завод» Воронежской области.

В сфере контроля в области семеноводства сотрудниками Управления отобрано 12 проб от поступившего на территорию Костромской и Ивановской областей семенного материала импортного происхождения (семенной картофель, происхождение Республика Беларусь – 20 тонн, пакетированные семена цветочных и овощных культур (происхождение Нидерланды, Китай, США, Германия– 4010 пакетиков) Пробы направлены в ФГБУ «Тверская МВЛ» для проведения лабораторных исследований на выявление генно-модифицированных организмов. По результатам исследований генно-модифицированных организмов не выявлено.

В целях исполнения Приказа Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору от 16.04.2019 г., изданного в соответствии с поручением правительства РФ А.В. Гордеева от 03.04.2019 г. № АГ-П11-2558 проведено 309 внеплановых проверок, в отношении хозяйствующих субъектов, осуществляющих заготовку, хранение и реализацию древесины. В ходе проверок выявляются следующие нарушения: не проведение хозяйствующим субъектом карантинных фитосанитарных обследований мест заготовки и хранения лесоматериалов на наличие карантинных объектов; а также реализация подкарантинной продукции (лесоматериалы и продукция из нее) в другие регионы Российской Федерации без оформления карантинного сертификата.  По результатам проведенных проверок составлено 540 протоколов об административных правонарушениях, сумма штрафов составила 1 млн. 086,6 тыс. рублей.

В сфере земельного надзора:

проведено 652 плановых и внеплановых проверок в отношении юридических, должностных и физических лиц, органов местного самоуправления, 7 административных расследований, 45 плановых (рейдовых) осмотров (в соответствии со ст. 13.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ), 98 административных обследований объектов земельных отношений (в соответствии со ст. 8.3 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ).

Общая площадь проконтролированных земель сельскохозяйственного назначения составила более 127434,3  гектаров. Площадь земель, используемых с нарушением земельного законодательства, составила 17481,8 га.

По результатам надзорных мероприятий выявлено 543 нарушения требований законодательства Российской Федерации в области земельного надзора. Составлено 543 протокола об административных правонарушениях, выдано 299 предписаний. Наложено штрафов на сумму 20 млн. 288 тыс. рублей.

В результате проводимых мероприятий по контролю исполнения предписаний введено в сельскохозяйственный оборот, ранее неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения на площади 4862,12 га. Оформлено добровольных отказов от земельных участков на площади 417,9 га.

В областные управления Федеральной налоговой службы направлена информация о 74 правообладателях 138 земельных участков общей площадью 8926,04 га, не используемых в соответствии с установленным видом использования, для применения повышенной ставки земельного налога. Данная работа проводится в тесном взаимодействии с федеральными органами (ФНС, Росреестр), т.к. земельный налог является одним из основных источников формирования доходной базы местных бюджетов, благодаря которому решаются социально-экономические задачи, стоящие перед органами местного самоуправления.

В целях исполнения п. 8 Перечня поручений заместителя Председателя Правительства Российской Федерации А.Г. Хлопонина и указаний Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору Управление ежемесячно направляет информацию о собственниках земельных участков сельскохозяйственного назначения, граничащих с лесами, полученную в результате контрольно-надзорных мероприятий в региональные управления МЧС России.

От муниципальных образований и администраций сельских поселений Костромской и Ивановской областей  в адрес Управления за 9 месяцев 2019 года поступило 36 материалов о выявленных случаях нарушения земельного законодательства в рамках осуществления муниципального земельного контроля.

Управлением были вынесены определения о принятии материалов проверок муниципального земельного контроля к производству и возбуждению дел об административных правонарушениях. Физические лица, нарушившие земельное законодательство привлечены к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7   КоАП Российской Федерации с наложением штрафов на общую сумму 440 тыс. рублей. Два материала из Администрации Буйского муниципального района Костромской области возвращены по причине нарушения порядка оформления документов. Материалы проверки Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский муниципальный район Костромской области находятся на рассмотрении.

При проведении мероприятий по государственному земельному надзору выявлено 40 несанкционированных свалок ТКО, из них 13 на землях сельскохозяйственного назначения, на общей площади 5,07 га, 27 несанкционированная свалка на землях иных категорий, 9 несанкционированных карьеров на площади 3 га на землях сельскохозяйственного назначения как в Костромской так и в Ивановской областях.

В судебном порядке у граждан, не использующих земельные участки изъято 3 участка общей площадью 520,6 га, из них на территории Костромской области – 2 участка общей площадью 380,4 га, расположенных на территории Нерехтского и Солигаличского муниципальных районов Костромской области, на территории Ивановской области - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 140,2 га, расположенный в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области, по материалам, направленным в 2018 году.

В ходе надзорных мероприятий специалистами отдела отобрано 1103 почвенных образцов на определение показателей плодородия почвы, загрязненности и токсичности почвенного слоя опасными веществами с общей площади более 9 тыс. га. Данные образцы направлены в ФГБУ «Нижегородский референтный цент Россельхознадзора», ФГБУ «Тверская МВЛ» для проведения лабораторных исследований.

По результатам испытаний в 75 почвенных образцах выявлено превышение предельно-допустимой концентрации опасных веществ: тяжелых металлов, нитратов, бензапирена, микробиологических показателей, нефтепродуктов. Лица, допустившие порчу почвы, привлечены к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В целях профилактики правонарушений Управлением выдано 355 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства, проведено 260 семинаров и консультаций с физическими лицами и юридическими лицами, размещено 4257 публикаций и сюжетов в средствах массовой информации (телевидение, радио, печать, сеть Интернет).

Сильное звено в цепочке регистрационных действий

Роль нотариуса при регистрации недвижимости

 Для многих граждан участие нотариуса – гарантия чистоты и надежности сделок с недвижимостью, хотя далеко не каждая процедура требует по закону нотариального заверения.

В то же время не секрет, что дополнительное сильное звено в цепочке регистрационных действий требует дополнительных усилий, времени и денег.

Закон идет навстречу человеку: с первого февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Росреестре. После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в Росреестр. Передача может быть осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и прилагаемого к нему документального комплекта – 1 день. То есть сведения должны поступить в Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания. На случай перебоев с интернетом, технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до двух рабочих дней.

В итоге, обратившись в нотариат, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и зарегистрировать право собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам не потребуется. В случае необходимости подписи документов, она может осуществляться в присутствии нотариуса, который заверит цифровой документ своей УКЭП и тем самым придаст ему юридическую силу. Таким образом клиентам не нужно будет получать квалифицированную электронную подпись. Это значительно сокращает время оформления сделок.

Регистрация права станет бесплатной, но за услуги правового и технического характера, как и прежде, придется платить.

Кроме того, с 01.08.2019 введены новшества при сделках с недвижимостью с участием нотариусов. Подписанный Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Они с первого августа текущего года отменяют обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.

А именно, участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Исключениями из этого правила остаются следующие случаи.

Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность - законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской област

Кадастровая палата по Ивановской области запустит «сезонную» горячую линию по вопросам купли-продажи жилья

Эксперты ответят на вопросы жителей области

Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, с 7 по 11 октября. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой.

«Специалисты  Кадастровой палаты по Ивановской области ответят на вопросы жителей области в четверг 10 октября с 10.00 до 17.00 по телефону 8(4932) 24-26-52», отмечает заместитель директора Федеральной кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова.

Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Как не стать жертвой мошенников? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения? На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты во всех регионах страны в ходе горячих линий и дней открытых дверей.

Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.

Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью.

«Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто – государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты.

Парвиз Тухтасунов подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. «Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе майской недели консультаций по «дачным» вопросам профессиональную правовую помощь получили более пяти тысяч человек», – напомнил он.

            Специалисты Кадастровой палаты по Ивановской области помогут жителям области разобраться в законодательстве в сфере купли-продажи недвижимости, узнать размер и порядок взимания государственной пошлины, уточнить можно ли подать документы по предварительной записи, сроки предоставления государственной услуги, какой пакет документ необходим для совершения сделки, какую выписку заказать из реестра недвижимости перед покупкой жилья, чтобы обезопасить себя от мошенников и т.п.

Проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой становится регулярным. Так граждане со всей страны могут получать разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

Узнать дату, место и номер телефона в период проведения Всероссийской горячей линии с 7 по 11 октября можно на сайте www.kadastr.ru в разделе своего региона, а также на официальной странице ВКонтакте Кадастровой палаты по Ивановской области http://m.vk.com/kadastr37.

Кадастровая палата по Ивановской области разъяснила ивановцам как работает закон о запрете размещения хостелов в квартирах

Эксперты Кадастровой палаты по Ивановской области разъяснили действие закона №59-ФЗ от 15.04.2019, который вступает в силу с 1 октября и де факто запрещает размещение хостелов в жилом фонде.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Зачастую именно в многоквартирных домах сталкивались с проблемными хостелами, в которых не соблюдались требования по чистоте, ограничению шума и т.п. Жильцам многоквартирных домов, которые были недовольны таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

До принятия данного закона в законодательстве отсутствовали ограничения на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова.

Важно отметить, что новый закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще, он лишь вносит некоторые ограничения. Так, с 1 октября хостелы могут находиться только в помещениях нежилого назначения и размещаться на первых этажах. Кроме того, должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности.

«Если кто-то из жителей многоквартирного дома подозревает, что в соседней квартире располагается гостиница, то перед тем, как направить жалобу в надзорный орган следует уточнить, действительно ли при организации гостиницы были допущены нарушения. Для этого необходимо

заказать выписку об общих характеристиках этого объекта из единого реестра недвижимости (ЕГРН)», – говорит Наталия Сучкова.

Таким образом, чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, помещение в котором оно располагается должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

«Новая норма закона защищает, прежде всего тех собственников, которые покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через некоторое время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – говорит Наталия Сучкова.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

Росреестр: получайте информацию

о недвижимости за несколько минут

Помогут новая платформа, интернет-эквайринг, ЕСИА и ФГИС ЕГРН

 Услуга Росреестра по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является самой востребованной, срок ее оказания в соответствии с законодательством составляет несколько дней.

При этом имеется очень высокий запрос на получение достоверных и юридически значимых сведений из ЕГРН в кратчайшие сроки - как у профессиональных участников рынка, так и обычных граждан.

Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила электронный сервис по выдаче сведений из ЕГРН (http://spv.kadastr.ru), который позволяет получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений за несколько минут.

В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на федеральную государственную информационную систему (ФГИС) ЕГРН, в том числе и Ивановской области.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа, выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Д. А. Наумычев, начальник отдела эксплуатации

информационных систем,технических средств и каналов связи

Управления Росреестра по Ивановской области

Управление Росреестра: мероприятия в сфере противодействия коррупции

 В сфере противодействия коррупции специалистами отдела государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки, уполномоченными на работу по противодействию коррупции в Управлении, в I полугодии 2019 года проведены следующие мероприятия.

В 2019 году сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в установленные законом сроки представили государственные гражданские служащие Управления, чьи должности включены в Перечень должностей, утвержденный приказом Росреестра от 12.03.2013 № П/87. В текущем периоде все государственные гражданские служащие Управления предоставили сведения об адресах сайтов и (или) страниц сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "интернет".

По закону от 03.12.2012 № 230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам» и нормативно-правовыми актами Росреестра, уполномоченными должностными лицами отдела проводится анализ представленных в 2019 году сведений о доходах, расходах гражданских служащих и подготовка соответствующих заключений для приобщения к личным делам.

В соответствии с порядком, установленным Указом Президента Российской Федерации от 08.07.2013 № 613 (в актуальной редакции), 21.05.2019 сведения о доходах размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Ивановской области (в 2019 году - о доходах 17 гражданских служащих Управления и 2 работников подведомственной организации).

В I полугодии 2019 года проведены учебные семинары со служащими структурных подразделений Управления в целях профилактики коррупционных правонарушений, а также для оказания консультативной помощи при заполнении справок о доходах (расходах), об имуществе и обязательствах имущественного характера служащих и членов их семей, полученных за отчетный период, и форм представления сведений об адресах сайтов и (или) страниц сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "интернет".

С работниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области 20 марта проведен семинар на тему: «Особенности заполнения справок о

доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за 2018 год».

В рамках расширенного совещания Управления 14.06.2019 сделано сообщение на тему: «Обзор правонарушений, допущенных государственными гражданскими служащими Росреестра в 2018 году».

В Управлении по Ивановской области коррупционных правонарушений не выявлено.

В тестовые испытания для проведения конкурса на замещение вакантной должности гражданской службы и квалификационных экзаменов по присвоению классных чинов гражданской службы включен блок вопросов, касающихся соблюдения антикоррупционного законодательства.

В 2019 году запланировано обучение 3 гражданских служащих Управления в рамках повышения квалификации по программам в сфере противодействия коррупции.

В зданиях и помещениях Управления оформлены и поддерживаются в актуальном состоянии стенды с разъяснительными материалами в сфере противодействия коррупции.

В апреле на расширенном совещании сделан доклад на тему: «Соблюдение государственными служащими норм этики в целях противодействия коррупции и иным правонарушениям».

Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных служащих и урегулированию конфликта интересов провела за отчетный период 8 заседаний.

Рассматривались вопросы урегулирования конфликта интересов в отношении гражданских служащих Управления, представивших в Комиссию уведомления о возникновении личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов.

Проанализированы 24 уведомления, приняты меры по предотвращению конфликта интересов, даны соответствующие рекомендации.

На рассмотрение Комиссии 01.02.2019 было вынесено сообщение работодателя о заключении трудового договора с бывшим государственным гражданским служащим. Комиссией установлено, что замещение должности у работодателя бывшим гражданским служащим Управления нарушает пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О

противодействии коррупции». Материалы заседания комиссии переданы в прокуратуру.

На заседании 21.03.2019 было рассмотрено уведомление бывшего гражданского служащего о замещении должности юрисконсульта в организации, в отношении имущества которой служащим проводились учетно-регистрационные действия. По итогам заседания Комиссия дала согласие на замещение бывшим гражданским служащим должности.

И. А. Фролова, начальник отдела

государственной службы и кадров

по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки

Управления Росреестра по Ивановской области.

Дети – привилегированные собственники

Подробно о правах детей при регистрации недвижимости

 Если попытаться сформулировать универсальный подход законодателя к соблюдению интересов маленьких собственников при сделках с недвижимостью, то недалек от истины принцип: запрещено все, что может нанести ущерб.

Но сначала заметим, что закон (Гражданский кодекс РФ – ГК РФ) делит детей на малолетних, до 14 лет, и несовершеннолетних, от 14 до 18 лет.

За малолетних в сделках участвуют родители (законные представители).

Несовершеннолетние с письменного согласия родителей (законных представителей) самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.п.

Законные представители ребенка - его родители либо усыновители. Если таковых нет (умерли, лишены родительских прав и т. д.), законным представителем для малолетних является опекун, для несовершеннолетних – попечитель.

Какие документы подтверждают право законных представителей совершать юридически значимые действия в интересах детей?

Для родителей – паспорт и свидетельство о рождении ребенка;

для усыновителей – свидетельство об усыновлении;

для опекунов и попечителей – документы, полученные в органах местного самоуправления.

для ребенка из приемной семьи - документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.

Для воспитанника государственного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуном является руководитель данного учреждения. Он действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

Кроме стандартного «взрослого» пакета документов, при сделках с участием детей необходимы следующие документы:

- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,

- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);

- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

Без этих документов в государственной регистрации сделки будет оказано.

Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным в следующих случаях:

- сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;

- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

- передача имущества несовершеннолетнего в залог;

- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;

- раздел имущества несовершеннолетнего;

- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;

- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Примечательно, что принцип «запрещено все, что может нанести ущерб» по закону соблюдается и в ситуациях, когда дети не отчуждают, а приобретают имущество - например, ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Некоторые сделки с участием несовершеннолетних вообще запрещены.

Так, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также им запрещено представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п.3 ст. 37 ГК).

С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 Семейного кодекса (СК), названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Все эти особенности необходимо учитывать, если одна из сторон имеет детей в качестве участников сделки.

Управление Росреестра по Ивановской област

Росреестр: предварительные итоги

 Важными событиями в сфере оборота недвижимости стали для граждан заметные перемены в регистрационных процедурах. Все они в той или иной степени отвечают принципам «быстрее, проще, надежнее».

Со второго августа 2019 г. введена упрощенная схема оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства (Федеральный закон N 267-ФЗ от 02.08.2019 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты").

Теперь до 1 марта 2021 г., если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

При этом в законе нет ограничений срока действия «амнистии» на землю: как говорится, «упрощенка» - навсегда. Надо только иметь в виду, что «амнистируются» лишь земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001г.)

С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.

Так, участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Исключения сделаны для особой защиты интересов недееспособных и несовершеннолетних собственников.

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность - законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.

Существенным условием является то, что с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Что касается надежности, принят закон о защите граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых с использованием электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным применением электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

Закон предоставляет гражданам право внести в ЕГРН отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, удостоверенного электронной подписью.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он должен отдельно подать заявление об этом в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

При этом предусматривается ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

Например, вносить отметку в реестр недвижимости не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Сохраняются все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника – то есть, такие цифровые проекты как электронная ипотека не подпадают под действие закона.

Традиционно особо актуальны для граждан итоги работы контролирующих органов Росреестра, прежде всего отдела государственного земельного надзора.

В целом необходимо отметить, что в 2019 году основное внимание сосредоточено на повышении устраняемости выявляемых нарушений, профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства, а также усилении эффективности взаимодействия государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

В I полугодии 2019 года в Управление поступило 97 материалов муниципального земельного контроля, что на 34,7 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. По результатам рассмотрения поступивших материалов возбуждено 55 дел об административных правонарушениях.

За отчетный период проведено 7 проверок органов местного самоуправления, по результатам которых в 6 случаях выявлены нарушения требований земельного законодательства. Материалы направлены в Прокуратуру Ивановской области для принятия мер прокурорского реагирования.

За I полугодие 2019 года госземинспекторами вынесено 208 постановлений по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100 %.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

Позаботьтесь о своей недвижимости - уточните основные характеристики

 Недвижимое имущество – дома, квартиры и т. п. – в определенном смысле все-таки движется. Как правило, в сторону увеличения: граждане что-то перестраивают, пристраивают, надстраивают…

Растет площадь и протяженность объекта недвижимого имущества - в результате возникают расхождения между сведениями о вашей квартире или доме в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и реальными характеристиками.

Для наведения порядка в этой сфере Управление Росреестра по Ивановской области в сентябре текущего года запустило программу по верификации (в данном случае – уточнению) сведений ЕГРН.

В ручном режиме будут проанализированы такие характеристики объектов недвижимости как площадь, протяженность, назначение, этажность, адресная часть.

Анализ, разбор перечней и исправление ошибок проводится совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Программа верификации предоставляет гражданам возможность уточнить данные о своей недвижимости, исправить несоответствия между действительными характеристиками объекта и зафиксированными в реестре.

Поэтому, если вас известят о необходимости внести уточнения в сведения о вашей недвижимости, - откликнитесь не откладывая, это в ваших интересах.

Управление Росреестра по Ивановской области.

Ивановцы могут узаконить земли, используемые более 15 лет

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее частая причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет не только личные участки, но и земли общего пользования, такие как: дороги, проезды, земли на которых расположены линии электропередачи, газопроводы, трубопроводы, водоемы, подсобные сооружения (сторожки). По мнению экспертов Кадастровой палаты по Ивановской области, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом положительно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

 «Не нужно относиться к законодательным поправкам как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Новшества направлены на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без межевания», – говорит замглавы Кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Однако ККР не проводятся в отношении линейных объектов.

«Такие работы выполняются для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также для исправления реестровых ошибок, за счет бюджета по заказу органов государственной власти или местного самоуправления. В текущем году данные работы проводятся на территории города Иваново, Тейковского и Фурмановского муниципальных районов. Заказчик работ -  Департамент управления имуществом Ивановской области», - комментирует эксперт Кадастровой палаты.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает Наталия Сучкова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Мы ожидаем положительный эффект от комплексных кадастровых работ в сокращении числа земельных споров, защите прав собственников недвижимости, обеспечении справедливого налогообложения», – заключила эксперт. В настоящее время на территории Ивановского региона установлены границы всего лишь у 39% земель, только за первое полугодие прирост составил порядка 2,3%.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликован

Кадастровая палата разъяснила ивановцам какие сведения о недвижимости не являются общедоступными

 Эксперты Кадастровой палаты по Ивановской области рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, а также - источник достоверной и объективной информации о недвижимости.

Сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях: для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц, к которым относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости.

На практике это означает, что любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников. Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Стоит отметить, что Закон предусматривает и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты.

 «Я рекомендую перед проведением сделки запросить сведения об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д.», - комментирует замглавы Кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Данную выписку предлагаю заказывать как можно ближе к планируемой дате сделки, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив такую выписку непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко сможет проверить сведения, предоставленные продавцом», - говорит Наталия Сучкова.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях. Важно отметить, что данная выписка не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

По словам эксперта Кадастровой палаты, покупателя должно насторожить, если заинтересовавший его объект часто переходил от одного собственника к другому, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде, причём обе формы документов являются юридически действительными.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране. 

Ивановская область стала пилотным регионом, где начата реализация ускоренной выдачи сведений из реестра недвижимости

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, среди которых и наша область. Ближайшие соседи региона: Ярославская, Нижегородская, Владимирская область «пилотами» не стали.

Главной особенностью сервиса https://spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.   

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.  «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

«При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину. 

Комментирует директор филиала Кадастровой палаты по Ивановской области Альбина Малыгина: «Только за 7 месяцев текущего года нами предоставлено порядка 240 тысяч выписок. Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. Сведения из реестра недвижимости, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Главное преимущество – скорость предоставления! Вместо 5 рабочих дней получения через МФЦ, выписки можно получить буквально за 10 минут! Не стоит опасаться электронных документов, все выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав и без проблем принимаются во всех инстанциях».

По словам Альбины Малыгиной, электронные выписки обойдутся ивановцам на 30-40% дешевле «бумажных» аналогов. Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

Узаконить постройку стало проще

Новое в государственном кадастровом учете и регистрация прав на жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства 

Со второго августа 2019 г. Федеральным законом № 267-ФЗ от 02.08.2019 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты" упрощена процедура оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства.

Нововведение заключается в том, что до 1 марта 2021 г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Но только в случае если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Если право на землю зафиксировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию по упрощенной схеме не предоставляется.

В указанном случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона № 218-ФЗ.

Однако установление такой законодательной возможности как осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к садовому земельному участку. Имеются в виду в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской Федерации).

Если на момент начала строительства в ЕГРН содержались сведения об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома, либо указывающих на ограничение параметров строительства, то несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 7 и 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

В этой связи следует учитывать, какое здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, являются самовольной постройкой в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постройка является самовольной, если возведена или создана:

  • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке
  • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта
  • без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений
  • с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не лишне напомнить, что, согласно пункту 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, кадастровый инженер несет ответственность за внесение в технический план заведомо ложных сведений.

А также о том, что правообладатели земельных участков и (или) объектов капитального строительства вправе требовать возмещения убытков в связи с ограничениями их прав, установленными по причине нахождения данных объектов недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории (статьи 56, 57, 57.1 и 107 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Необходимо обратить внимание и на то, что положения частей 12 и 13 статьи 70 Закона № 218-ФЗ (о возможности применить «упрощенку» при регистрации) не распространяются на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Управление Росреестра по Ивановской области

Ваше право на недвижимость

Актуально о государственной регистрации недвижимого имущества

Перечислим основные новшества в регистрационных процедурах.  

С

 первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.   

А именно, с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Исключениями из этого правила остаются следующие случаи.

Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность - законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.

Напомним, с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В

торого  августа 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года.

Важно знать, что закон не ограничивает срок действия «амнистии» на землю: как говорится, «упрощенка» - навсегда. Надо только иметь в виду, что «амнистируются» лишь земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001г.)

Что касается вновь построенного на земле, то до 1 марта 2021 года продлевается право оформить дом без обязательного получения разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

То есть, при решении построить дом вы как правообладатель земельного участка направляете уведомление в орган местного самоуправления (МСУ) с параметрами будущего здания. Если ваши строительные планы не противоречат градостроительным документам, принятым на данной территории, орган МСУ сам направляет пакет документов в Росреестр для регистрации права на ваш дом. Построив его (на стройку дается 10 лет), вы уведомляете местные власти о том, что строительство завершено.

Если все сделано по правилам, ваше право собственности на дом регистрируется в Росреестре.

В  упрощенном порядке регистрируются земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. А также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

В регистрирующий орган необходимо предъявить акт о предоставлении земельного участка, либо свидетельство о праве на данный земельный участок, либо выдаваемую органом местного самоуправления выписку из похозяйственной книги (в случае, если этот земельный участок расположен в черте населенного пункта и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. Государственная пошлина – 350 рублей.

П

резидент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, удостоверенного электронной подписью.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он должен отдельно подать заявление об этом в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

Таким способом  закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых с использованием электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным применением электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

При этом предусматривается ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

Например, вносить отметку в реестр недвижимости не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Сохраняются все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника – то есть, такие цифровые проекты как электронная ипотека не подпадают под действие закона.

 Управление Росреестра по Ивановской области

«Дачная амнистия»: Что? Где? Когда? 

2 августа 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года.

Срок действия «дачной амнистии» удлиняют не первый раз, но все же есть смысл напомнить, в чем суть.

Итак, что подпадает под упрощенный порядок регистрации?

Земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Для проведения процедуры «амнистии» в регистрирующем органе необходимо предъявить акт о предоставлении земельного участка, либо свидетельство о праве на данный земельный участок, либо выдаваемую органом местного самоуправления выписку из похозяйственной книги (в случае, если этот земельный участок расположен в черте населенного пункта и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. Государственная пошлина – 350 рублей.

При этом, что очень важно, закон не ограничивает срок действия «амнистии» на землю: как говорится, «упрощенка» - навсегда. Надо только иметь в виду, что упрощенно зарегистрировать  право собственности  можно лишь на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001г.)

Что касается вновь построенного на земле, то до 1 марта 2021 года продлевается право оформить дом без обязательного получения разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

То есть, при решении построить дом вы как правообладатель земельного участка направляете уведомление в орган местного самоуправления (МСУ) с параметрами будущего здания. Если ваши строительные планы не противоречат градостроительным документам, принятым на данной территории, орган МСУ сам направляет пакет документов в Росреестр для регистрации права на ваш дом. Построив его (на стройку дается 10 лет), вы уведомляете местные власти о том, что строительство завершено.

Если все сделано по правилам, ваше право собственности на дом регистрируется в Росреестре.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Когда сделки с недвижимостью не проходят государственную регистрацию 

Перечислим наиболее частые случаи.

Заявления о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, и (или) о государственном кадастровом учете возвращаются  без рассмотрения в следующих случаях:

  • если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права (ограничения права и обременения объекта недвижимости) без личного участия собственника объекта недвижимости
  • в заявлении или документах на бумажном носителе имеются приписки, подчистки, зачеркнутые слова и (или) цифры. К этой категории относятся также документы, исполненные карандашом, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание
  • при отсутствии подписи заявителя в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
  • при отсутствии сведений об уплате пошлины в государственной информационной системе.

Заявление и документы, представленные в электронном виде, возвращаются, если формат не соответствует действующему законодательству.

При подаче заявления будет отказано в приеме документов, если не установлена личность заинтересованного лица, обратившегося за учетными действиями (не представлен паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).

На возврат без рассмотрения заявления и пакета представленных документов законом отведено пять рабочих дней со дня получения их органом регистрации прав.

Закон о регистрации недвижимости предусматривает несколько десятков оснований для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав по решению государственного регистратора.

Наиболее частые из них:

  • С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
  • Не представлены документы, необходимые для осуществления регистрационных действий.
  • Документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
  • Лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет права на объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться таким объектом.
  • Представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочным лицом.
  • Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными в реестре недвижимости.
  • Документ по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
  • Имеется спор в отношении недвижимости.
  • На имущество обращено взыскание.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок от одного до шести месяцев.

Если по истечении указанных сроков обстоятельства, явившиеся основанием приостановки, не будут устранены, следует отказ в регистрации и постановке на учет.

Управление Росреестра по Ивановской области

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости

Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года в госреестр недвижимости внесено около четверти всех границ населенных пунктов.

За первое полугодие 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. Всего же в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард, а также соседей нашего региона: Костромы и Нижнего Новгорода.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, чуть меньше этот показатель у Владимирской и Тюменской областей, Бурятской и Чеченской Республик.

По словам Наталии Сучковой, замдиректора Кадастровой палаты по Ивановской области, наличие определенных и утвержденных в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы в целом, а также на качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот.

На территории Ивановской области 3044 населенных пунктов. В I полугодии количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в госреестр недвижимости, составило 322 или порядка 11% от общего количества таких границ.

«Безусловно, нам хотелось бы, чтобы этот показатель был больше. Небольшие сложности связаны с тем, что устанавливаемые границы не соответствуют утвержденному генплану. Но мы совместно с органами местного самоуправления ведем работу в данном направлении – активно взаимодействуя в порядке межведомственного взаимодействия. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от деятельности региональных администраций, которые согласно законодательству являются инициаторами и заказчиками работ по установлению точных границ и направлению всех необходимых сведений к нам, в Кадастровую палату», - комментирует Наталия Сучкова.

Актуальные сведения о границах помогают сократить число земельных споров между правообладателями, границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. «Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов, упрощению процедур ведения бизнеса и повышению инвестиционной привлекательности регионов», - заключила эксперт Кадастровой палаты.

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.  

Новый порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью минимизирует риски мошенничества

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

В августе силу вступил закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«В случае если гражданин допускает проведение сделок со своей собственностью: землей, домом, квартирой, гаражом и т.д., в электронном виде с использованием электронной подписи, то он должен подтвердить свое согласие, подав в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумаге. Тогда в ЕГРН в течение 5 дней будет внесена специальная отметка», - поясняет замдиректора-главный технолог Кадастровой палаты по Ивановской области Ольга Карасева, - «если такая отметка будет отсутствовать, то документы, полученные нами в электронном виде будут возвращены заявителю без рассмотрения».

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. Ивановцы могут получить ЭП, выпущенную Кадастровой палатой, по адресу центрального офиса учреждения: г.Иваново, ул.Ташкентская, 104А, подробности на официальном сайте: http://uc.kadastr.ru/.

Как отмечает Ольга Карасева, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения.

При этом в законе есть исключения. Наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным, если используемую для сделок с недвижимостью электронную подпись выдал удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, взаимодействующих с Росреестром в электронном виде. Действие нового закона не распространяется и на цифровую ипотеку.

«Таким образом, сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных учреждений, где не требуется личное участие гражданина. Закон учёл не только интересы собственников объектов недвижимости, защитив их права и минимизируя риски мошенничества, но также учёл уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает эксперт Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписан 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Как ивановцам правильно оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости: рассказывает Кадастровая палата

Тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости всегда является актуальной для ивановцев. Так как же оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. На территории нашего региона действует «Центр кадастровой оценки».

Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, являющийся членом саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - комментирует Альбина Малыгина, директор филиала Кадастровой палаты в Ивановской области.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Альбина Малыгина.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Оформляем землю

Что нужно знать о кадастровых инженерах

Профессия кадастрового инженера стала неотъемлемой частью сферы недвижимости в 2011 году – с этого времени землю в собственность оформляют только с их участием.

Они осуществляют межевание земель, составляют технические планы объектов недвижимости, готовят документы для постановки на кадастровый учет.

Не обойтись без кадастрового инженера, например, при спорах между соседями при необходимости уточнить границы земельных участков.

Стоит уточнить, что кадастровые инженеры не являются ни сотрудниками Росреестра, ни Кадастровой палаты – их деятельность регламентируется соответствующей саморегулируемой организацией (СРО).

Чтобы выбрать кадастрового инженера, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Там в режиме реального времени доступна информация об инженерах – фамилии и контакты. Можно заказать выписку из реестра с необходимой информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие отрицательных решений по подготовленным документам.

Вам также необходимо знать, что кадастровые работы выполняются на основании письменного договора подряда. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Нормой является пункт договора об оплате услуг после постановки объекта на кадастровый учет.

Отказ инженера оформлять договор («так дешевле!») - серьезный повод для отказа от сотрудничества ним. В таком важнейшем вопросе как государственная регистрация вашего права собственности на недвижимое имущество нужно соблюдать все формальности.

Заметим кстати, что за неправильно составленные документы кадастровые инженеры могут понести не только административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трех лет, но и уголовное. 

В итоге работы ваш участок должен быть поставлен на кадастровый учет под индивидуальным кадастровым номером. На публичной кадастровой карте Росреестра по этому номеру вы можете его найти и рассмотреть.

Продленная недавно до 2021 года «дачная амнистия» не предполагает обязательной процедуры межевания, но лучше все-таки ее пройти. Сегодняшняя беспечность может завтра обернуться неприятной необходимостью разбираться, где кончается ваша земля и начинается чужая. Так что лучше сразу оформлять недвижимость в полном соответствии с законом с помощью кадастрового инженера.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

Зарегистрировано – значит существует

Подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданное здание, сооружение, а также объект незавершенного строительства

Во-первых, заметим, что заголовок категоричен не для красного словца, и в этом утверждении нет преувеличения. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. До этого момента вновь создаваемая (вновь созданная) недвижимая вещь юридически не существует.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Какие объекты считаются незаконными?

Статьей 222 ГК РФ установлено, что  здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и действовали на дату выявления самовольной постройки является самовольной постройкой

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается. Такая постройка  подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Когда и какие разрешения необходимы?

Одним из признаков законно созданного нового объекта является получение необходимых разрешений. Такие разрешения, представляющие собой разновидность административных актов, необходимы как собственникам земельных участков и реконструируемых объектов, так и лицам, которым участки или объекты переданы собственниками для строительства (реконструкции) на иных правах.

В соответствии со ст.209 ГК РФ использование принадлежащих собственнику объектов недвижимости для создания новых объектов возможно, если это не противоречит закону или иным правовым актам, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В целях установления всех этих обстоятельств действующим законодательством установлена форма предварительного контроля, представляющая собой процесс выдачи разрешения на строительство.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ определяет разрешение на строительство как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с указанным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

Общим правилом является то, что разрешение требуется на строительство и реконструкцию любого объекта, относящегося к недвижимости.

Случаи-исключения

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

2) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

3) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

5) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

6) капитального ремонта объектов капитального строительства;

7) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

8) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

9) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

10) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Окончание строительства и градостроительный регламент

Градостроительным кодексом Российской Федерации при завершении строительства или реконструкции объекта недвижимости предусмотрено оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

Необходимо обратить внимание и на то факт, что в соответствии с действующим законодательством реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами, т.е. с учетом особенностей расположения и развития территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты территориальных зон устанавливаются  Правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны индивидуально и обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (статья 85 Земельного кодекса РФ).

Кадастровый учет и регистрация

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здания, сооружения, а также на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Как осуществляется процедура регистрации, если не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены созданные объекты недвижимости?

В этом случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения, на объекты незавершенного строительства осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок. Исключением является случай, предусмотренный частью 10 статьи 40 Закона о регистрации.

Законом о регистрации допускается осуществление государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Согласно части 10 статьи 40 Закона о регистрации для регистрации права собственности на новые здания или сооружения необходимо представить  разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае, если право на земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующие объекты незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Основанием может быть и документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Технический план

Обязательным документом для постановки на государственный кадастровый учет вновь созданного здания, строения, сооружения является технический план объекта недвижимости, изготовленный кадастровым инженером.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости (статья 24 Закона о регистрации, части 8,9,11).

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Особенности совершения учетно-регистрационных действий в отношении жилых домов, садовых домов (ч. 1.2 статьи 19 Закона о регистрации)

Уполномоченным органам государственной власти и органам местного самоуправления вменена обязанность направлять в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы. В их числе: уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план. В случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, требуется заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

В случае ненаправления в установленный законом срок органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

«Дачная амнистия» продлена

Вступившим в законную силу со 2 августа 2019 года Федеральным законом от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлена до 1 марта 2021 года так называемая «дачная амнистия». То есть, допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Необходимо отметить, что, в соответствии с положениями Закона о регистрации, решение об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав принимается государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, в ходе которой определяется достаточность и правовая обоснованность представленных документов.

О. Н. Смирнова,

начальник отдела регистрации прав

на объекты нежилого назначения

 и земельные участки

Управления Росреестра по Ивановской области

ЭЦП + бумага = надежная защита

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительные гарантии безопасности 

Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, удостоверенного электронной подписью.

Принятый документ - результат совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации, в работе над поправками к проекту закона принимал участие Росреестр.

Цель закона - обеспечить защиту прав граждан.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых с использованием электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным применением электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Управление Росреестра по Ивановской области.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Кадастровая стоимость - базовая величина для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц.  Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды или наследства.

Уточним, что Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости, его задача - внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате оценки соответствующими органами.

Есть несколько способов получить из ЕГРН информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, на главной странице сайта Росреестра.

Кроме того, кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые также доступны на главной странице сайта Росреестра. Там же можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом "Фонд данных государственной кадастровой оценки".

Можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы" (МФЦ) или направить запрос по почте. Выписка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней.

 По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Новое и актуальное о правах и обязанностях продавца и покупателя недвижимости

Во-первых, напомним об остающемся исключительно актуальным  праве собственника (потенциального продавца) недвижимости. Это ваше право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения каких-либо  действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом, важное условие для защиты вашей недвижимости от каких бы то ни было манипуляций.  

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя. 

Новое при сделках с недвижимостью касается участия в них нотариусов. Подписанный  Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Они с первого августа текущего года отменяют обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.

А именно, с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Исключениями из этого правила остаются следующие случаи.

Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность - законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.

Напомним, с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Управление Росреестра по Ивановской области

Экономим свое время вместе с Кадастровой палатой

 Каждый ивановец знает, что за госуслугами Росреестра нужно обращаться в любой МФЦ, коих на территории нашего региона более ста. Но что же делать людям, у которых по какой-либо причине нет возможности посетить эти МФЦ?

Безусловно, можно воспользоваться возможностями официального портала Росреестра www.rosreestr.ru, но не все чувствуют себя «как рыба в воде» в интернет-пространстве и не у каждого есть электронная подпись, которая тоже может понадобиться при подаче заявления.

В целях повышения доступности госуслуг Росреестра для разных категорий заявителей, региональным Филиалом Кадастровой палаты государственные услуги предоставляются также в формате выездного обслуживания, иначе говоря - с «доставкой на дом».

Услуга выездного обслуживания заключается в том, что госуслуги Росреестра по доставке готовых документов, а также по приему заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), оказываются в любое удобное для заявителя время и месте. Специалист Кадастровой палаты приезжает к заявителю со всей необходимой для осуществления приёма документов техникой, вносит данные в программный комплекс и выдаёт заявителю расписку о приёме документов, в которой обозначена дата их готовности.

Данная услуга доступна для всех заинтересованных лиц как физических, так и юридических, услуга оказывается на платной основе. Однако, для льготных категорий граждан, таких как ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно, при условии, что указанные лица – правообладатели объектов недвижимости.

Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте или лично в офисе приема-выдачи документов) обратиться в филиал Кадастровой палаты.

Телефон: 8 (4932) 26-47-02 (доб.2038), Email: dostavka@37.kadastr.ru.

Начните экономить свое время уже сейчас!

 

Оформление недвижимости по экстерриториальному принципу стало более доступным для ивановцев

Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16% чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Любой ивановец, к примеру, получивший в наследство домик в Геленджике, может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в Ивановском регионе, и ему вовсе не обязательно ехать для этого в Краснодарский край. Готовые документы он получит там же. Благодаря экстерриториальному принципу гражданин сэкономит немало сил, финансов и, безусловно, времени», - поясняет директор Кадастровой палаты по Ивановской области Альбина Малыгина.

Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).

Важно, что оказание госуслуг по экстерриториальному принципу проводится в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней.

«С 1 июля 2019 года получение госуслуг для ивановцев стало доступнее – оформить документы по экстерриториальному принципу можно теперь и в МФЦ городов Иваново и Кинешма», - отмечает Альбина Малыгина.

В настоящее время подать и получить документы по экстерриториальному принципу, помимо МФЦ, возможно в офисах Кадастровой палаты по Ивановской области в г.Иваново и г.Кинешмы.

 

Кадастровая палата рассказала ивановцам, как оформить дома и земельные участки после окончания «дачной амнистии»

Недавно прошла Всероссийская неделя правовой помощи владельцам загородной недвижимости, организованная Федеральной кадастровой палатой.

За консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. Треть от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет ивановцам нужно подать соответствующее заявление в любой МФЦ или ТОСП (а таких на территории региона 129 отделений) или через портал Росреестра, приложив к заявлению подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Альбина Малыгина, директор филиала Кадастровой палаты в Ивановской области. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - сообщает Альбина Малыгина.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами. В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена. 

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

 

Кадастровая палата рассказала ивановцам,  как прописаться в садовом доме и перевести его в «жилой» статус

Недавно прошла Всероссийская неделя правовой помощи владельцам загородной недвижимости, организованная Федеральной кадастровой палатой.

За консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек.

Около четверти запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в реестре недвижимости с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отмечает Альбина Малыгина, директор филиала Кадастровой палаты в Ивановской области.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

 

Твоя земля – твоя забота

Государственный земельный надзор как основной инструмент контроля за использованием земельных участков

         Если вы владелец земельного участка, не стоит забывать, что как собственник вы по закону несете бремя содержания своего имущества и соблюдения требований земельного законодательства. И, в первую очередь, речь идет об использовании своего участка в тех границах и в той площади, которая предусмотрена документами.

                Думаю, не ошибусь, если скажу, что на сегодняшний день отмежевано не больше 35 % всех садовых участков на территории области.Да, ни Законом о регистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

Но отсутствие установленных границ в большинстве своем и порождает конфликты между соседями.

         Пример из практики государственного земельного надзора, который как раз и осуществляет Управление. Садовый участок добросовестно используется, обрабатывается пожилой женщиной, которая владеет им на протяжении нескольких десятилетий. Но вдруг к ней обращаются соседи, которые недавно приобрели смежный участочек, и сообщают, что согласно проведенному ими межеванию, граница между их участками должна проходить по её земле. Конфликт? - Конечно, конфликт!

         Или другая ситуация. При установлении границ садового участка выясняется, что по его территории проходит часть дороги, являющейся общим имуществом товарищества.

                И в том и в другом случае, в соответствии с действующим законодательством, решение подобных  споров по поводу установленных и внесенных в Единый государственный реестр недвижимости границах участков осуществляется исключительно в судебном порядке.

         Далее. Бедой многих садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) являются заброшенные участки.

         Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества в указанных целях. И штраф за это нарушение составляет в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, для граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей.

Не редкость случаи, когда люди надеются на авось и считают, что если участок заброшенный, то его и проверять не будут, и вообще этот участок не его. Проверить  могут и проверяют.

Между тем, если гражданин хочет отказаться от земельного участка, ему необходимо подать заявление в МФЦ без оплаты госпошлины. А в дальнейшем, чтобы удостовериться, что участок не в собственности, необходимо заказать актуальную выписку из ЕГРН.

Еще одно достаточно распространенное нарушение, когда собственники земельных участков ошибочно полагают, что если участок у них в собственности, то на нем они могут делать все что захотят, нарушая закон.

         Так, на земельном участке, предназначенном для ведения огородничества, не допускается размещение хозяйственных построек, являющихся объектами недвижимости. На таких участках возможно возведение некапитальных строений, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Несоблюдение законодательства в данном случае влечет штрафы и требования по сносу незаконных построек.

 

Е. Мартынова, начальник отдела 

государственного земельного надзора

Управления Росреестра по Ивановской области.

 

Подводные камни перепланировки 

Начнем с того, что перепланировкой принято считать изменения в устройстве квартиры, которые приводят к изменениям в техническом плане – схематическом изображении объекта недвижимости.

Отсюда следует, кстати, что перед покупкой жилья и дальнейшей государственной регистрацией права в Росреестре необходимо обратить внимание на соответствие реального состояния квартиры техническому плану.

Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с администрацией населенного пункта, в котором находится объект перепланировки.

Очевидно, что действующие при перепланировке ограничения разумны и справедливы.

Понятен, например, строгий запрет на работы, вносящие изменения в устройство несущих стен и перекрытий, балок и прочих несущих конструкций, а также вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем.

Нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения, выводить сопряженные с общей сетью радиаторы на лоджию, монтировать теплые полы от общедомовой системы и т.п.

Можно переносить сантехнику в установленных габаритах; убирать или достраивать межкомнатные перегородки; закладывать дверные проемы в стенах, которые не являются несущими; устанавливать антенны или тарелки, кондиционеры, противомоскитные сетки и т. д.

Согласование требуется при пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменении их расположения, при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом. Необходимо согласование и при монтаже, демонтаже или переносе сантехнических узлов и оборудования, пристройке дополнительных помещений, создании балкона или лоджии, либо их трансформации в жилую площадь квартиры.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения, следующие документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы; проект перепланировки.

Осуществляющий согласование орган выдает заявителю документ о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Положительное решение является основанием для проведения перепланировки. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии – это основание для обращения к кадастровому инженеру и оформлению технического плана помещения.

Подготовленные документы нужно предоставить в электронном виде или отнести их в офис МФЦ. Важный момент: если перепланировка предусматривает присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Лучшая защита – это заявление о личном участии 

Зачем вам запрет на продажу квартиры, если вы не собираетесь с ней ничего делать?

Ответ прост: по сообщениям СМИ в последнее время участились случаи мошенничества в сфере недвижимости, в том числе с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Уточним: речь идет не о каких-то недостатках в безопасности самой ЭЦП, она вполне убедительно доказала свою надежность. Жулики и не пытаются подделать электронно-цифровую подпись – они применяют методы из богатого набора обычной уголовщины и, похоже, подобные попытки не скоро закончатся.

Поэтому любой владелец жилплощади, земельного участка – любого объекта недвижимого имущества должен хотя бы по минимуму обезопасить свои квадратные метры. Самый простой и эффективный способ – подать заявление о личном участии, то есть внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о запрете на любые операции с вашей недвижимостью без вашего личного участия.

Как это сделать? Можно обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия (или вашего законного представителя).

Данное заявление подается собственником лично по каждому объекту недвижимого имущества, в отношении которого надо внести вышеуказанную запись. Запись в Единый государственный реестр недвижимости о данном заявлении вносит государственный регистратор прав Росреестра.

         Наличие в ЕГРН подобной записи служит основанием для возврата без рассмотрения документов, которые подаются не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

 

            Н. Андреева, начальник отдела

повышения качества данных ЕГРН

Управление Росреестра по Ивановской области

                

Специфика регистрации земельных участков

В соответствии с дачным сезоном уточним – речь пойдет о земле под садоводство и огородничество для собственных нужд

Оформление в собственность таких участков регулируется в том числе и вступившим в силу с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №217-ФЗ).

Новые нормы распространяются не только на отношения по ведению гражданами садоводства и огородничества на земельных участках в созданных или создаваемых садоводческих (огороднических) некоммерческих товариществах, но и на отношения граждан, ведущих садоводство или огородничество на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества.

Как говорится, разберемся по понятиям.

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Как видим, критерием предусмотренного Законом деления земельных участков на садовые и огородные выступает наличие либо отсутствие права возводить на них объекты недвижимости.

При этом считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками такие «старые» виды разрешенного использования земельных участков как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах.

Данные положения не распространяются только на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство" - для осуществления садоводства как вида сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Та же аналогия действует и в отношении огородного земельного участка.

На садовом земельном участке можно построить как садовый дом и хозяйственные постройки, так и жилой дом. При этом под садовым домом

понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Понятие жилого дома содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. То есть, в отличие от жилого, садовый дом служит лишь для временного пребывания в нем граждан (сезонного использования), соответственно, относится к зданиям нежилого назначения.

В связи с этим законодателем установлено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.

Здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Отдельно развеем слухи о якобы необходимой регистрации теплиц в качестве объектов недвижимости.

Во-первых, для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Во-вторых (и это главное) федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

То есть, по данный закон сохраняет заявительный порядок регистрации недвижимости.

Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

И уж совсем попросту – по закону теплицу можно не регистрировать.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Возможности нотариусов – наш комфорт! 

С 01 февраля 2019 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - орган регистрации прав), предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В частности нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр (если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом) незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре.

Между тем это не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов.

После выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга нотариус также обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

При наличии невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме, за которую нотариус не отвечает, нотариус представляет их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока и не позднее двух рабочих дней со дня выдачи соответствующего свидетельства.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме является невозможным, утвержден приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 28.12.2018 № 303.

При этом подача нотариусом документов на регистрацию прав на недвижимость входит в состав общего нотариального действия по удостоверению сделки. То есть граждане не должны доплачивать за передачу документов нотариусом в Росреестр.

Таким образом, повышается скорость совершения сделки и удобство для граждан.

Вместе с этим с 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности.

Внесены изменения в статью 42 Закона о регистрации, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению  с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

С первого августа – без нотариуса

С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.

Подписанный Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

В итоге с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Разумеется, принципиальные исключения из этого правила остаются.

Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность - законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.

Напомним, с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Межевание: почему и для чего

Прежде всего напомним, что межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением границ межевыми знаками. Вы не просто узнаете, сколько у вас земли, где и как она расположена, но и получите юридически значимый документ.

Межевые работы проводят кадастровые инженеры, их услуги платные.

Действующее законодательство допускает возможность государственной регистрации прав на некоторые неотмежёванные земельные участки. А именно, если они предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года) и относятся к категориям земель для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. А также если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Закон дает право самому собственнику решать, межевать или нет такие земельные участки. Межевание нужно потому, что в его итоге границы участка защищены законом.

В некоторых случаях межевание обязательно (скажем, если вы собираетесь выкупить земельный участок, представив необходимый пакет документов в орган местного самоуправления).

Актуально межевание, если вы планируете возвести дорогостоящее или важное для вас строение. Перед строительством стоит убедиться, что никто из соседей, производивших межевание ранее, не является собственником земли, которую вы привыкли считать своей, и ваш объект недвижимости будет находиться именно в том месте вашего участка, где вы задумали.

Близка по мотивации и потребность в межевании, если сам адрес участка слишком расплывчатый, типа «300 метров на северо-запад от деревни», тем более, границы деревни могут поменяться.

Еще один аргумент «за» - возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления.

Актуально о земельном надзоре

Что нужно знать собственнику или арендатору земельного участка        

В каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства?

Должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства (Земельный кодекс Российской Федерации, п. 5 ст. 71).

         Плановые проверки проводятся в соответствии с соответствующими ежегодными планами, утвержденными органами госземнадзора.

         Внеплановые - в соответствии с п. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса в следующих случаях:

         - предусмотренных ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

         - выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства РФ, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность;

         - поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.

При этом если обращение или заявление не позволяют установить лицо, обратившееся в орган государственного надзора,  то такие обращения или заявления не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки.

         Обязательное требование  при проведении проверок -  уведомление госземинспектором поднадзорного субъекта о времени проверки, а также при выезде на участок вручение под роспись лицу, в отношении которого проводится проверка, заверенной копии распоряжения о проверке с  одновременным предъявлением служебного удостоверения.

         Какими правами пользуются представители Управления Росреестра по Ивановской области - государственные инспекторы по использованию и охране земель?

Инспектор при проведении проверок имеет право:

         - запрашивать необходимые для осуществления госземнадзора сведения и материалы, в том числе документы, удостоверяющие права на земельные участки и находящиеся на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки;

         -   посещать при предъявлении служебного удостоверения организации и объекты, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде;

         -   давать обязательные для исполнения предписания;

         -   составлять протоколы и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях с целью привлечения виновных лиц к ответственности;

         -   обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственными инспекторами законной деятельности, а также в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства.

         Юридические и физические лица,  в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам специально уполномоченных органов доступ на проверяемые  участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки. За воспрепятствование и уклонение от проведения проверок установлена административная ответственность.

Эффективным инструментом в работе по соблюдению требований земельного законодательства служит  административное обследование. Оно проводится без взаимодействия с правообладателями земельных участков. Анализ полученной в ходе административного обследования информации осуществляется без дополнительных разрешений и согласований.

При выявлении признаков нарушения земельного законодательства, за которые по закону предусмотрена административная ответственность, составляется соответствующий акт.

Что касается работы отдела госземнадзора Управления Росреестра по Ивановской области, в 2018 году проведена 2161 проверка, выявлено 1720 нарушений, 872 нарушения устранено.

Важный качественный показатель – количество отмененных постановлений, в 2018 году их не было.

Безопасность при сделках с недвижимостью 

Что в ваших силах для обеспечения чистой сделки?

Всегда в плюс обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление жилья за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Актуальная информация может содержаться и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел "Судебное делопроизводство". Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

Важным условием для защиты от всяческих манипуляций извне при операциях с недвижимостью остаётся ваше право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения каких-либо действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.

С другой стороны, имеет значение и непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. Проблема в том, что в законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

Иногда важна и сама процедура оплаты. Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема происходит расчет.

Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. С приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.

В целом безопасность в сфере оборота недвижимого имущества обеспечивается прежде всего надёжностью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные ЕГРН хранятся в надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и многократным резервным копированием.

Однако мошенники создают так называемые фишинговые сайты (от английского «ловить рыбу, выуживать»). При этом злоумышленники используют внешне сходные интернет-адреса (например, с изменением одного символа, дополнением к полному названию и т. д.)

Среди признаков обманных сайтов-двойников: отсутствие сервиса «Личный кабинет»; не работающие сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» и

«Публичная кадастровая карта». Эти сервисы запускаются только на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но самое главное, достаточно помнить о том, что сайт rosreestr.ru - единственный официальный интернет-ресурс ведомства. Вы можете быть уверены, что обратились в Росреестр, только если набрали адрес rosreestr.ru – и никак иначе.

Так что внимательность ко всем деталям сделки – залог её безопасности.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи.

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.  

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В Ивановском регионе эксперты проконсультируют дачников 21 мая (вторник) с 14.00 до 17.00 по телефону 8 (4932) 24-26-52.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

 Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

 «Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 

Серия горячих линий Кадастровой палаты для жителей региона стартует в мае 

В целях повышения информированности жителей Ивановского региона и представителей бизнеса, а также оказания практической помощи в вопросах, отнесённых к компетенции учреждения, специалистами филиала Кадастровой палаты по Ивановской области в мае будет организована серия «горячих» телефонных линий:

- по вопросам получения электронно-цифровой подписи и её использования специалисты проконсультируют по телефону 8 (4932) 24-26-52 в понедельник 13 мая с 09.00 до 12.00.

- по вопросам, связанным с определением величины кадастровой стоимости, способами изменения кадастровой стоимости специалисты проконсультируют по телефону 8 (4932) 24-26-52 во вторник 28 мая с 09.00 до 12.00.

Филиал напоминает, что в круглосуточном режиме доступна квалифицированная помощь специалистов всероссийской "горячей линии" Росреестра: 8-800-100-34-34.

Возможности «Личного кабинета правообладателя» 

«Личный кабинет правообладателя» на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) – ваши новые возможности в сфере операций с недвижимостью.

В «Личном кабинете правообладателя» собственник может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости независимо от региона, т.е. расположенных на территории всей Российской Федерации. А именно: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, об ограничениях/обременениях прав, место нахождения объекта на публичной кадастровой карте.

«Личный кабинет правообладателя» также упрощает доступ заявителя к получению любых государственных услуг Росреестра в электронном виде, в их числе: регистрация права собственности, кадастровый учет объекта недвижимости, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью данного сервиса можно также отслеживать статус исполнения поданных заявлений в разделе «Мои заявки», вносить плату за использование платных сервисов, получать уведомление о поступлении оплаты.

В «Личном кабинете правообладателя» собственник может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, что послужит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.

В разделе «Настройки» можно управлять настройками получения уведомлений (на электронную почту или в виде SMS-сообщений) об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении ограничений (обременений) права.

Оперативное информирование даёт возможность правообладателю быть всегда начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.

Для входа в «Личный кабинет» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Управление Росреестра по Ивановской области

О межевании земельных участков

Межевание – процедура полезная и нужная, но не во всех случаях обязательная.

Плюсы межевания

· При межевании устанавливаются точные границы земельного участка. Поэтому, потратив время и деньги, вы получаете законную защиту своих границ. И еще одно привлекательное для покупателя качество вашего участка при продаже.

· Определение точного месторасположения вашего участка. Бывает, в адресе участка

место указано чересчур расплывчато, типа: «300 метров на юго-запад от деревни...»

· Если на земельном участке имеется или планируется дорогостоящее строение, которое должно быть оформлено абсолютно законно, провести межевание целесообразно.

· В некоторых случаях межевание дает возможность законного бесплатного увеличения

площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления. Но это, конечно, не значит, что, заказав первым из окружающих вас соседей межевание своего участка, вы сможете захватить и части соседских земельных участков.

Минусы межевания

· Экономия времени и средств. Если землю можно использовать (и продать) без дорогостоящей процедуры межевания, стоит ли ее проводить?

· Межевание не исключает споров с соседями, которые должны подписать акт согласования границ.

Итак, если вам нужна точность и незыблемость границ, то после межевания и постановки на кадастровый учет закон их гарантирует. Те собственники, у кого границы не установлены, в этом смысле защищены хуже.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Информация о недвижимости:
где и как получить

Наилучший способ - зайдите на портал Росреестра https://rosreestr.ru.

Он доступен и надежен, содержит четкие пошаговые инструкции для получения каждой услуги, информацию о сроках исполнения и стоимости.

Обращение к электронному Росреестру быстрее, проще и дешевле иных способов получить информацию о недвижимости.

Среди электронных сервисов Росреестра такие востребованные государственные услуги как

получение сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); получение справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. В ЕГРН содержится большой объем сведений.

Сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в разных регионах России. Правообладатель может получить уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms или получения письма на электронную почту.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

 

Теплица свободна

от регистрации как объект недвижимости

 

Однозначно. По закону.

Мы достаточно подробно информировали о том, какие перемены затронут интересы собственников в связи со вступлением в действие закона № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве».

Однако граждане, занимающиеся теплицами, беспокоятся в связи с информацией в СМИ о том, что якобы по закону необходимо оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги. И, соответственно, при неуплате им грозит штраф.

Росреестр считает необходимым специально пояснить следующее.

Во-первых, для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Во-вторых (и это главное) федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

То есть, по данный закон сохраняет заявительный порядок регистрации недвижимости.

Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

И уж совсем попросту – по закону теплицу можно не регистрировать.

Если же такое желание есть, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

Стоит напомнить, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в месте вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно там, где вы в данный момент проживаете.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

Кадастровая палата дала советы ивановцам по сделкам с загородной недвижимостью

 

Приближаются майские и такие долгожданные майские каникулы. Согласно исследованию Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке.

В преддверии старта дачного сезона эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с загородной недвижимостью.

Первый этап - проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором неприятных ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – поясняет заместитель директора филиала Кадастровой палаты Росреестра Наталия Сучкова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. По словам эксперта «Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше. И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется».

Перед сделкой обязательно стоит заручиться заверенным у нотариуса согласием супруги или супруга владельца, а также стоит выяснить - не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой

подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также бывают случаи, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Второй этап - проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и «Публичной кадастровой картой» https://pkk5.rosreestr.ru/.

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право не только размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями, но и прописаться. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - подчеркивает Наталия Сучкова

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на

местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Третий этап, заключительный - заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Кстати, такой документ вам помогут составить специалисты Кадастровой палаты (список адресов можно посмотреть на официальном сайте (https://kadastr.ru/). Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимост

 

Кадастровая палата: ваше мнение - для нас важно!

 

Жители Ивановского региона могут повысить качество оказываемых государственных услуг, воспользовавшись сайтом «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru/).

На данном сайте ивановцы могут оценить работу государственных органов по различным критериям. Этих критериев несколько: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и ее получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления государственных услуг.

К системе мониторинга качества госуслуг подключены не только Кадастровая палата и Росреестр, но и ФНС, МВД (включая бывш. ФМС), Фонд Социального Страхования, Пенсионный Фонд, Росимущество, Роспотребнадзор, а также все объекты сети многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ, «Мои документы») и еще ряд ведомств.

Для того, чтобы оставить отзыв о работе Кадастровой палаты по Ивановской области нужно войти с помощью учетной записи портала госуслуг www.gosuslugi.ru и выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области и оценить полученную в филиале услугу по представленным критериям.

В настоящее время среднее значение оценок составляет 4,6 по пятибалльной шкале, что свидетельствует о высокой удовлетворенности жителей области качеством оказываемых госуслуг.

Также ивановцы имеют возможность оставлять на данном сайте свои отзывы о том, что конкретно понравилось или не понравилось при получении государственной услуги. И органы власти обязаны реагировать на эти отзывы, что также закреплено Постановлением Правительства РФ №1284.

Благодаря сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими - и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

Важно помнить, что оставляя свой отзыв на сайте «Ваш контроль», каждый из нас самым непосредственным образом помогает сделать процесс оказания государственных услуг более удобным и эффективным.

 

Недвижимость сегодня и завтра

Часть 2.

 

Возникновение и прекращение существования объектов недвижимости упорядочат

Минэкономразвития России представил в Правительство Российской Федерации законопроекты, направленные на совершенствование законодательства в сфере оборота недвижимости; в работе над ними принимает участие Росреестр.

Одной из основных задач законопроектов является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест.

Законопроекты упорядочивают и способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращение существование объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

Авторы нововведений предполагают, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Отсюда следует, что сократятся расходы, связанные с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Ответственность арбитражного управляющего

Подробно об административно-правовом контроле над деятельностью арбитражных управляющих

 

Деятельность арбитражного управляющего является разноплановой, что не может не отразиться на многообразии юридической ответственности, к которой он может быть привлечен. Ответственность арбитражного управляющего регулируется ст. 20.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая в качестве основания для наступления ответственности устанавливает неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим обязанностей, возложенных на него законом.

С жалобой на действия арбитражного управляющего можно обратиться в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих, членом которой он является. В случае установления в ходе проведения проверки деятельности арбитражного управляющего фактов ненадлежащего исполнения своих обязанностей саморегулируемая организация может привлечь его к дисциплинарной ответственности в виде объявления замечания, выговора, наложения штрафа, либо исключения из своих членов.

Также с жалобой можно обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Наиболее распространенными случаями являются обращения налогового органа, иных кредиторов в арбитражный суд с заявлениями о признании действий арбитражных управляющих незаконными. Основаниями для обращения в суд являются нарушение арбитражным управляющим очередности погашения требований кредиторов, непринятие мер по обжалованию сделок должника, ненадлежащее проведение анализа финансового состояния должника, непроведение собраний кредиторов должника и др.

Наиболее распространенной формой ответственности, к которой привлекается арбитражный управляющий, является административно-правовая. Административно-правовой контроль за деятельностью арбитражных управляющих возложен на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр).

В соответствии с действующим законодательством Росреестр является органом по контролю (надзору), который наделен полномочиями по участию в собраниях кредиторов должника, судебных заседаниях по делу о банкротстве, а также по возбуждению в отношении арбитражных управляющих дел об административных правонарушениях.

Перечень должностных лиц Росреестра (его территориальных органов), имеющих право составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 14.12, 14.13, частью 1 статьи 19.4, частью 1 статьи 19.5, статьями 19.6, 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), если данные правонарушения совершены арбитражными управляющими, а также статьей 14.23, частями 6 - 8 статьи 14.25 КоАП РФ, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2017 № 478.

За неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности, частями 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде вынесения предупреждения, наложения штрафа в размере от 25 000 до 50 000 руб. В случае повторного совершения арбитражным управляющим правонарушения суд может применить такой вид наказания как дисквалификация на срок от 6 месяцев до 3 лет. Применение к арбитражному управляющему наказания в виде дисквалификации за совершение административного правонарушения влечет за собой отстранение арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Состав административного правонарушения, предусмотренного частями 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ, является формальным составом, то есть для наличия состава административного правонарушения достаточно установления факта неисполнения арбитражным управляющим обязанностей, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве), независимо от того, наступили ли какие-либо последствия.

Поводами к возбуждению дел об административных правонарушениях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ, являются поводы, указанные в пунктах 1, 2 и 3 части 1, части 1.1 статьи 28.1 КоАП РФ.

О наличии в деятельности арбитражного управляющего нарушений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» специалисты управлений Росреестра узнают из поступающих от граждан, юридических лиц (должника, кредиторов) жалоб (обращений) на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

Законодатель значительно увеличил поводы к возбуждению дела об административном правонарушении по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ (Федеральный закон от 23.07.2013 № 202-ФЗ).

Так, число поводов дополнено сообщениями и заявлениями физических и юридических лиц, сообщениями в средствах массовой информации, заявлениями лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

При этом для заявлений лиц, участвующих в деле о банкротстве, и лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, органов управления должника – юридического лица, саморегулируемой организации арбитражных управляющих законодателем установлено важное условие – эти материалы должны содержать достаточные данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Кроме того, факт нарушения может быть выявлен специалистами

управлений Росреестра непосредственно при изучении информации, находящейся в свободном доступе, при участии в собраниях кредиторов, при ознакомлении в Арбитражном суде с материалами дела о несостоятельности.

В основном арбитражными управляющими при исполнении своих обязанностей допускаются следующие нарушения: неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по направлению сведений, подлежащих обязательному размещению на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и опубликованию в газете «КоммерсантЪ»; несоблюдение периодичности проведения собраний кредиторов; неисполнение обязанности по закрытию (открытию) расчетного счета должника; нарушение очередности погашения текущих обязательств по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование; неполное отражение сведений в отчетах конкурсного управляющего; неисполнение обязанности по направлению кредитору отчета финансового управляющего; несвоевременное проведение финансового анализа состояния должника, описи имущества должника.

Выявленное правонарушение фиксируется должностным лицом в протоколе об административном правонарушении, который вместе с заявлением о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности направляется для рассмотрения в арбитражный суд. По результатам рассмотрения указанного заявления суд выносит решение о привлечении арбитражного управляющего к ответственности либо об отказе в удовлетворении требований о его привлечении.

Расширение поводов к возбуждению дела об административном правонарушении свидетельствует о возрастании уровня административного контроля за деятельностью арбитражных управляющих и усилении ответственности за совершение правонарушений при проведении процедур банкротства - тем самым законодателем подчеркнута общественная опасность совершаемых в данной сфере правонарушений.

Законодатель постепенно устраняет имевшийся пробел, который давал возможность недобросовестным арбитражным управляющим, виновным в совершении административного правонарушения, избежать ответственности.

Управление Росреестра взаимодействует с Управлением федеральной налоговой службы для актуализации базы данных налоговых уведомлений

Наиболее частым вопросом в обращениях граждан, связанных с налогообложением, является отсутствие в личном кабинете налогоплательщика актуальной информации в отношении объектов недвижимого имущества.

В период с 2018 года по 1 квартал 2019 года в Управление поступило 91 обращение по начислению налогов и информации, содержащейся в личном кабинете налогоплательщика. Управление проанализировало все сведения, указанные в обращении, для более полного их рассмотрения. Информация из базы данных направляется в УФНС России по Ивановской области для рассмотрения и актуализации.

Управлением Росреестра по Ивановской области совместно с Управлением Федеральной налоговой службы России по Ивановской области создана межведомственной рабочая группа (МРГ) по вопросам информационного взаимодействия. В МРГ также входит Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (кадастровая палата).

В 2018 году проведено три заседания, с 2019 году - одно.

На заседаниях межведомственных рабочих групп рассматриваются вопросы, связанные с передачей информации для обеспечения формирования налоговых уведомлений по местным налогам, а также рассматриваются конкретные случаи начисления налогов на объекты недвижимого имущества.

Если вы обнаружили несоответствия в информации, размещенной в личном кабинете, обращайтесь в Управление Росреестра и Управление Федеральной налоговой службы России по Ивановской области. Сделать это удобнее всего на портале Росреестра и портале УФНС.

Электронные сервисы на официальном сайте Росреестра

Электронный способ получения государственных услуг Росреестра удобен и выгоден, экономит время и деньги заявителей.

Сегодня портал Росреестра обеспечивает электронную версию всех основных услуг ведомства: государственную регистрацию прав, постановку на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - всего полтора десятка услуг.

Сервисы дают возможность предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Кроме того, могут быть зафиксированы сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Внедрение электронных услуг – технологическая основа для того, чтобы соблюдался баланс интересов, взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества для упрощения и ускорения предоставляемых государственных услуг, для усиления безопасности и повышения точности используемых данных.

В заключение нелишне будет напомнить, что популярность портала привлекает и мошенников, которые создают в преступных корыстных целях так называемые фишинговые сайты – похожие по внешнему оформлению и отличающиеся в названии одним-двумя знаками.

Поэтому при обращении к электронным услугам необходимо соблюдать простейшее правило: заходить на сайт Росреестра только по адресу https://rosreestr.ru.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Акт несогласия – и никаких приписок!

Особенности государственной регистрации права собственности после исполнения договора участия в долевом строительстве (ДДУ)

С 2017 года в силу вступил закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимого имущества». Новый нормативно-правовой акт значительно упростил оформление в собственность квартиры в новостройке. Сроки процедуры существенно сократились, причем зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе независимо от места ее нахождения.

Право собственности на недвижимость, согласно действующему законодательству, должно быть обязательно зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При оформлении недвижимости собственник обращается в МФЦ.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На государственную регистрацию представляются правоустанавливающие документы не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Важно! На государственную регистрацию не должны предоставляться передаточные акты, которые содержат не оговоренные сторонами приписки. Наличие таких приписок является основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, без рассмотрения.

В случае если дольщик имеет какие-либо претензии к застройщику в отношении своей квартиры, не нужно их излагать в передаточном акте. Необходимо либо составить отдельный документ (акт несогласия), либо обратиться в суд.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Гараж будущего

Что предполагает проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С точки зрения закона, существующее положение дел при оформлении объектов гаражного назначения нуждается в серьезном улучшении.

Достаточно сказать, что в законодательстве отсутствуют сами определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Нет и отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Сегодня строительство гаражей и возникновение на них права собственности граждан регулируется рядом законодательных актов, в том числе советского периода.

Отсюда проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов - например, нет законного механизма предоставления им земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

Из-за отсутствия документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи возникают трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки.

Гражданским законодательством не определены собственники объектов гаражного назначения, поэтому в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Также не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

Что предлагается?

* В целом - комплексно и системно урегулировать вопросы правового статуса и деятельности

гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

* Приоритетная цель закона – чтобы у граждан, не имеющих документов на гаражи, появилась

возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Важность этой задачи очевидна, если учесть, что число не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

* Законопроект предлагает определение таких понятий как «индивидуальный гараж»,

«многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «гаражный кооператив». Понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» предлагается считать равнозначными.

* Вводится понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом

градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

* Предлагается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до вступления в действие Градостроительного кодекса. Определяется также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

* Законопроект учитывает особенности предоставления земельных участков, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Что нужно знать о государственном земельном надзоре

В каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства?

Должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства (Земельный кодекс Российской Федерации, п. 5 ст. 71).

Плановые проводятся в соответствии с ежегодными планами, утвержденными органами госземнадзора.

Внеплановые - в соответствии с п. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса в следующих случаях:

- предусмотренных ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

- если по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений выявлены признаки нарушений требований законодательства РФ, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность;

- поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.

Соблюдение каких требований земельного законодательства входит в компетенцию Росреестра?

* Требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка

или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок

* требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного)

пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность

* требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению

в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием

* требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение

установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях

* требований земельного законодательства органами государственной власти и органами

местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

* требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние,

пригодное для использования по целевому назначению

* требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний,

выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

(Пункт 3 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1).

Какими правами пользуются представители Управления Росреестра по Ивановской области - государственные инспекторы по использованию и охране земель?

Инспектор при проведении проверок имеет право:

- запрашивать и безвозмездно получать на основании запросов необходимые для проведения проверок материалы, в том числе документы о правах на земельные участки и расположенные на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки;

- беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) органа государственного земельного надзора о назначении проверки получать доступ на земельные участки, в том числе земельные участки, занятые объектами обороны и безопасности, а также другими специальными объектами, и осматривать такие земельные участки и объекты (в порядке, установленном для осмотра таких земельных участков и объектов и их посещения) для осуществления государственного земельного надзора;

- выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в результате проверок нарушений земельного законодательства, а также осуществлять контроль за исполнением указанных предписаний в установленные сроки;

- обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственными инспекторами законной деятельности, а также в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства;

-составлять по результатам проверок соблюдения требований земельного законодательства протоколы об административных правонарушениях и иные акты, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях, и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях в целях привлечения виновных лиц к ответственности, рассматривать в пределах своей компетенции дела об административных правонарушениях.

Юридические и физические лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам специально уполномоченных органов доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки. За воспрепятствование и уклонение от проведения проверок установлена административная ответственность.

Что такое административное обследование объектов земельных отношений?

Это исследование того, в каком состоянии и каким способом используются земельные участки на основании различной информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, а также информации, полученной дистанционными методами. При выявлении признаков нарушения земельного законодательства, за которые по закону предусмотрена административная ответственность, составляется соответствующий акт, который послужит основанием для проведения внеплановой проверки.

 

Более 2 тыс. заявлений поступило в Кадастровую палату по Ивановской области по экстерриториальному принципу

В 2018 году в Кадастровую палату поступило более 2,1 тыс. заявлений по экстерриториальному принципу, прирост по сравнению с предыдущим годом составил более 60 %.

«Рост показателей дистанционного оформления недвижимости вполне объясним – ивановцы по праву оценили возможность зарегистрировать права собственности, к примеру, на дом в Крыму, не выезжая за пределы родного региона», - отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова.

Услуга по государственной регистрации прав и кадастровому учету по экстерриториальному принципу, т.е. безотносительно места расположения самого объекта недвижимости, стала доступна гражданам с 1 января 2017 года. Данная возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и позволяет собственникам значительно экономить время и средства.

География сделок с недвижимостью по экстерриториальному принципу разнообразна. Жители Ивановской области интересуются объектами, расположенными не только в соседних регионах, но и в отдаленных, таких как Сахалинская область, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский АО, республика Карелия, Магаданская область, Крым и Севастополь. Больше всего обращений поступило в отношении объектов недвижимости, расположенных в Московской, Костромской, Вологодской и Владимирской областях.

Чтобы сэкономить время при получении услуги, можно воспользоваться предварительной записью на прием с помощью интернет-сервиса «Личный кабинет правообладателя». Для входа в личный кабинет требуется наличие учетной записи пользователя портала госуслуг. Затем в разделе «Офисы и приемные» достаточно выбрать удобные дату и время посещения офисов Кадастровой палаты, в которых оказывают услуги по экстерриториальному принципу: в г. Иваново, ул. Ташкентская, 104А или в г. Кинешма, ул. Маршала Василевского, д. 2.

Кто интересовался вашей собственностью – можно узнать в Кадастровой палате 

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимость являются общедоступными и предоставляются всем желающим по запросу. Поэтому можно вполне законно узнать, кому и какой объект принадлежит. Однако, аферисты могут использовать эту информацию в своих целях.

Запретить запрашивать данные в Кадастровой палате Росреестра невозможно, поэтому специалисты Кадастровой палаты советуют собственникам следить за тем, кто интересовался их имуществом. Для этого можно заказать в Росреестре справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Такой документ выдается исключительно собственнику, в нем указывают персональные данные получившего сведения заявителей: фамилия, имя, отчество физлица или ИНН юрлица. Данная услуга платная.

Такая справка в бумажном виде обойдется физическим лицам в 400 рублей, а юридическим - в 1100 руб. Можно сэкономить более 30% от стоимости, заказав такую справку через Портал Росреестра www.rosreestr.ru, в таком случае стоимость документов составит 250 и 700 рублей соответственно. Кроме того, обратившись за документом через интернет, можно сэкономить также и свое время: через Портал срок подготовки составит всего лишь 3 рабочих дня против 5 в случае обращения в МФЦ.

Подведены итоги мониторинга рынка кадастровых работ в Ивановской области за 2018 год

 Филиал Кадастровой палаты по Ивановской области провел мониторинг показателей рынка кадастровых работ за 2018 год, в ходе которого анализировались данные, полученные в результате анкетирования кадастровых инженеров и заявителей, являющихся заказчиками таких работ.

Мониторинг показал, что ценовая политика в части установления максимальных и минимальных пределов стоимости кадастровых работ в отношении земельных участков за 2018 год следующая.

Межевание земельных участков площадью менее 1000 кв.м., предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, обойдется ивановцам в сумму приблизительно 6,5 тыс. руб. Если участок больше – стоимость вырастет в среднем до 7,6 тыс. руб.

Подготовка кадастровыми инженерами межевого плана и проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей стоит от 6,2 тыс. руб. до 13 тыс. руб.

Согласно показателям мониторинга за прошедший год стоимость проведения работ кадастровыми инженерами в отношении зданий варьируется от 7,1 до 15,2 тыс. руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении помещений площадью менее 100 кв.м. обойдётся заказчику в 5,6 тыс. руб., при большей площади помещения – в 8,4 тыс. руб.

Директор Филиала Альбина Малыгина отмечает, что мониторинг, проводимый Филиалом ежеквартально, показал рост средней стоимости кадастровых работ. Наибольший рост цен по сравнению с 2017 годом отмечается в отношении кадастровых работ для зданий площадью более 300 кв.м (+75%), объектов незавершенного строительства площадью менее 300 кв.м (+ 44%), линейных сооружений протяженностью более 1000 м (+49%). Без изменений остался «ценник» для работ в отношении объектов незавершенного строительства площадью более 300 кв.м – 8,5 тыс.руб.

По сравнению с 2017 годом наблюдается снижение средней стоимости кадастровых работ в отношении линейных сооружений протяженностью менее 1000м на 17%, а также снижение стоимости подготовки кадастровыми инженерами проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей с 12,1 до 6,2 тыс.руб.

Новые технологии Росреестра

Прежде всего, необходимо напомнить об электронных услугах и сервисах интернет-портала Росреестра (www.rosreestr.ru) , который стал привычным способом получить государственные услуги для миллионов россиян. Начало внедрению электронных услуг было положено во второй половине 2015 года. За первый год количество записей по такой важной услуге  как электронная регистрация составило около 30 тыс. записей, а в 2018-м – уже 1,6 млн.

Чтобы  лично убедиться в том, насколько удобен и выгоден электронный Росреестр, нужен компьютер с выходом в интернет, минимальный навык работы и немного времени.

На портале Росреестра размещено более 30 электронных сервисов. Например, с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» за несколько минут можно получить основную информацию о нужном объекте недвижимости. Сервис бесплатный и рассчитан на широкий круг пользователей.

Если воспользоваться «Публичной кадастровой картой», для вас откроется справочная информация об интересующем земельном участке, его размерах, точном месторасположении, в том числе на карте, а также сведения о зарегистрированных на него правах.

Есть сервисы, рассчитанные прежде всего на представителей органов государственной власти и органов местного самоуправления, профессиональных участников рынка недвижимости - это запрос к информационному ресурсу для получения сведений из ЕГРН. С помощью сервиса можно осуществлять поиск объектов недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию, а также отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в ЕГРН, по выбранным объектам недвижимости.

Портал Росреестра содержит данные из государственного реестра кадастровых инженеров (бесплатно в режиме реального времени), информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости и другие полезные сведения.

Сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в разных регионах России. Правообладатель может получить уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms или получения письма на электронную почту.

С помощью «Личного кабинета кадастрового инженера» соответствующие специалисты могут предварительно проверить межевой и технический планы, карты-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

Портал Росреестра считается одним из лучших в стране – он доступен и надежен, дает четкие пошаговые инструкции для получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Для порядка на земле

Актуальные вопросы государственного земельного надзора:

что нужно знать собственнику или арендатору земельного участка    

В каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства?

Должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства (Земельный кодекс Российской Федерации, п. 5 ст. 71).

                Плановые проверки проводятся в соответствии с соответствующими ежегодными планами, утвержденными органами госземнадзора.

                Внеплановые - в соответствии с п. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса в следующих случаях:

                - предусмотренных ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

                - выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства РФ, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность;

                - поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.

При этом, если обращение или заявление не позволяют установить лицо, обратившееся в орган государственного надзора,  то такие обращения или заявления не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки.

                Обязательное требование  при проведении проверок -  уведомление госземинспектором поднадзорного субъекта о времени проверки, а также при выезде на участок вручение под роспись лицу, в отношении которого проводится проверка, заверенной копии распоряжения о проверке с  одновременным предъявлением служебного удостоверения.

                Какими правами пользуются представители Управления Росреестра по Ивановской области - государственные инспекторы в по использованию и охране земель?

Инспектор при проведении проверок имеет право:

                - запрашивать необходимые для осуществления госземнадзора сведения и материалы, в том числе документы, удостоверяющие права на земельные участки и находящиеся на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки;

                -   посещать при предъявлении служебного удостоверения организации и объекты, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде;

                -   давать обязательные для исполнения предписания;

                -   составлять протоколы и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях с целью привлечения виновных лиц к ответственности;

                -   обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственными инспекторами законной деятельности, а также в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства.

                Юридические и физические лица,  в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам специально уполномоченных органов доступ на проверяемые  участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки. За воспрепятствование и уклонение от проведения проверок установлена административная ответственность.

Эффективным инструментом в работе по соблюдению требований земельного законодательства служит  административное обследование. Оно проводится без взаимодействия с правообладателями земельных участков. Анализ полученной в ходе административного обследования информации осуществляется без дополнительных разрешений и согласований.

При выявлении признаков нарушения земельного законодательства, за которые по закону предусмотрена административная ответственность, составляется соответствующий акт.

В 2018 году проведена 2161 проверка, выявлено 1720 нарушений, 872 нарушения устранено. Доля выявленных нарушений в прошедшем году выросла на 20,28%, доля устраненных нарушений – на 1,96%. Активное использование административных обследований увеличило результативность проводимых в 2018 году проверок до 77 %. На счету госземинсекторов 453 административных обследования, в 381 случае факт нарушения подтвердился.

Важный качественный показатель – количество отмененных постановлений, в 2018 году их не было.

 

Садовый дом с точки зрения норм закона 

Называть вещи своими именами – это устойчивое выражение особенно актуально при толковании законов, в том числе и в сфере оборота недвижимого имущества.

В последнее время новое юридическое определение получили некоторые  ключевые понятия актуального для граждан индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введено определение, что такое садовый дом:

здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В том же законе получил новое, более конкретное  определение и объект ИЖС:

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Более четкой стала разница между юридическими понятиями  капитальное строение – некапитальное строение. 

Пункт 10 статьи 1 ГрК РФ:

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

То есть, теперь прямо указано, что к таким объектам не относятся неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Кроме того, в ГрК РФ появилось понятие некапитальных строений и сооружений.

Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

- некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости. Они считаются некапитальными в силу того что у них отсутствуют признаки недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (например, сборно-разборные сооружения).

При возведении таких строений, сооружений не требуется получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН.

Аренда по закону 

Принципы арендных отношений

Принципиальная суть  договора аренды в том, что он юридически закрепляет такие отношения, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования этой вещью, при этом не затрагивая вопрос о смене собственника.

Такой принцип и обеспечивает популярность договора аренды. Это способ решить проблему для тех, кто, подобно персонажу из «Кавказской пленницы», имеет желание купить дом, но не имеет возможности.

Арендатор по договору аренды получает оформленную по закону возможность использовать дорогостоящее имущество за плату.

Арендодатель при этом получает доход в виде арендных платежей и несет минимальные риски, поскольку остается  собственником имущества. 

Пример из фильма – желание купить дом - демонстрирует, что чаще всего предметом договора аренды является недвижимое имущество. Что еще закон относит к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости)?

 То, что прочно связано с землей: земельные участки, участки недр, а также объекты недвижимости, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению – например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ).

Немаловажный принцип арендного договора в том, что собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается для пользования другой стороне не только  за оговоренную плату, но и на оговоренное время. Основными требованиями к участникам сделки являются их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Особенностью договора аренды недвижимости (зданий, сооружений, помещений), который заключен на срок не менее одного года, является требование его обязательной государственной регистрации. То же относится и к договору субаренды. При этом договор считается заключенным с момента госрегистрации (п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК РФ).

В отличие от договора аренды здания или сооружения, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Договоры аренды транспортного средства, в том числе относящиеся к объектам недвижимости, в государственной регистрации не нуждаются независимо от срока, на который они заключаются (ст. 633 и 643 ГК РФ).

Кадастровая палата напоминает: зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке можно до 1 марта

1 марта 2019 года заканчивается переходный период оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных в свое время для ведения садоводства или дачного хозяйства.

После указанной даты для постановки данных объектов на учет и оформления их в собственность потребуется направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства указанных объектов.

Вместе с тем до конца февраля 2019 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на жилые строения, жилые дома, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, в упрощенном порядке – по техническому плану, подготовленному на основании декларации, и правоустанавливающему документу на земельный участок.

Так, правообладателю земельного участка достаточно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, составить и заверить декларацию об объекте и затем подать документы на регистрацию в ближайшем офисе МФЦ.

В этом случае для проведения кадастрового учета и регистрации прав не потребуются уведомления о планируемом строительстве и его окончании.

Указанный переходный период предусмотрен частью 7 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Кадастровой палатой оцифровано более 45% документов архива

Весь бумажный архив филиала Кадастровой палаты по Ивановской области подлежит переводу в электронный вид в рамках реализации Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел, утвержденной приказом Росреестра от 05.09.2014 № П/426.

Стратегия разработана в целях выполнения дорожной карты по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

На конец 2018 года Филиалом полностью перекомплектовано и переведено в электронный вид порядка 160 тысяч кадастровых дел по Верхне-Ландеховскому, Пучежскому, Лежневскому, Савинскому, Палехскому, Лухскому,  Гаврилово-Посадскому, Пестяковскому районам, что составляет 45% от общего количества дел, подлежащих ретроконверсии.

Перевод кадастровых дел в электронный вид способствует повышению эффективности архивного хранения, сокращению сроков предоставления государственных и муниципальных услуг, связанных с использованием архивных документов, а также улучшает качество предоставляемых услуг.

Кадастровая палата организует видеолекции и вебинары для кадастровых инжеров 

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

Информация о земельных участках, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории

 Федеральным законом от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена частью 5.1, устанавливающей порядок уведомления органом регистрации прав правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично распложенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ), при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о соответствующей зоне.

При отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты у правообладателей объектов недвижимого имущества, а также при отсутствии регистрации (личного кабинета) в единой системе идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа регистрации прав, на территории Ивановской области уведомление правообладателей объектов недвижимого имущества, частично или полностью расположенных в границах ЗОУИТ, будет осуществляться посредством размещения в блоке региональной информации на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о наименовании и регистрационном номере зоны, а также кадастровых номерах земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, попадающих в данные зоны.

Для проверки расположения земельного участка и иных объектов недвижимого имущества в какой-либо зоне, необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), выбрать в верхнем левом углу регион Ивановская область, далее зайти во вкладку «Пресс-центр» в раздел «Новости», найти соответствующую новость Управления Росреестра по Ивановской области «Информация о земельных участках, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории», скачать файл с перечнем земельных участков.

Дополнительно указанная информация будет размещаться в официальной группе Управления Росреестра по Ивановской области ВКонтакте (https://vk.com/rosreestr37) 

Новые законы для садоводов и огородников

Продолжаем информировать о существенных переменах в правовом регулировании «дачной» жизни россиян в 2019 году.

Напомним, Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ оставил в прошлом понятия «дача» и «дачное хозяйство».

Теперь в законе речь идёт о гражданах, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Часть граждан предпочитает делать это индивидуально («домик в деревне»), другие коллективно, в рамках одной (раньше было девять) организационно-правовой формы - товарищество собственников недвижимости, у которого два вида: садоводческое товарищество и огородническое товарищество. Закон № 217-ФЗ предоставляет садоводам новые возможности.

• Новый закон разрешает построить на садовом участке жилой дом и получить в нём прописку. Жилыми домами в силу закона признаются и ранее возведенные жилые строения. Важно, что если в силу закона жилое строение признается жилым домом, этот факт не приводит к исключению гражданина из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях.

Уже существующие нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

• Что такое жилой дом более конкретно, уточняет Федеральный закон № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В данном законе жилой дом - то есть объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) получил новое определение:

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

• Немаловажно и то, что новый закон проясняет судьбу земель общего пользования, которые были переданы в коллективную совместную собственность в соответствии с законодательством, действовавшим в 90-е годы прошлого века. Помимо этого, Закон 217-ФЗ признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков, определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» еще на стадии его принятия.

Управление Росреестра по Ивановской области 

Ивановцы не смогут строить дачи выше трех этажей 

Если собственник земельного участка намеревается построить дачу в 4-5 и более надземных этажей, то он не сможет ее впоследствии узаконить. Упрощенный порядок регистрации дач завершается первого марта текущего года.

Вступившие в силу в августе 2018 года поправки в Градостроительный кодекс четко определили критерии жилого дома.

Жилым строением признается:

- отдельно стоящее здание

- с количеством надземных этажей не более чем три

- высотой не более двадцати метров

- состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Если параметры постройки не соответствуют вышеперечисленным ограничениям, орган регистрации не зарегистрирует право собственности.

Указанные ограничения касаются планируемого и ведущегося строительства. Если право собственности на жилой или садовый дом уже зарегистрировано, никто не заставит этот дом перестраивать и сносить лишние этажи.

 

По материалам пресс-службы Кадастровой палаты по Ивановской области

 

Разбираемся вместе с МФЦ: как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости 

30 января в 10:00 на площадке многофункционального центра "Мой Бизнес" по адресу: пр-т. Шереметевский, 85 Г состоится бизнес-семинар "Как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости?"

Участники мероприятия смогут получить консультации по всем вопросам, связанным с кадастровой стоимостью недвижимости и её оценкой. В работе семинара примут участие представители Управления Росреестра по Ивановской области, а также Кадастровой палаты по Ивановской области.

Регистрация на сайте: https://mfcivanovo.timepad.ru/event/887049/

и по телефону +7 (930) 343-42-21. 

По материалам пресс-службы Кадастровой палаты по Ивановской области 

 

Электронная подпись – нужна каждому 

За январь-ноябрь 2018 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выпустил для собственных и коммерческих целей более 40,2 тыс. квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей, что почти на 38% больше итоговых показателей прошлого года. В 2017 году было выдано 29,2 тыс. сертификатов.

Увеличение количества выпущенных сертификатов ключей объясняется постепенным переходом государственных и коммерческих организаций на электронный вид удостоверения документов, а также развитием веб-сервисов. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать услуги Росреестра и других ведомств.

Преимущественно заказчиками сертификатов выступают кадастровые инженеры, арбитражные и конкурсные управляющие, судьи, многофункциональные центры и другие, имеющие право получать сведения из государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на безвозмездной основе в соответствии с законодательством. Во второй половине 2018 года сертификаты ключей стали доступны индивидуальным предпринимателям.

Обладатель квалифицированного сертификата в режиме онлайн может поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, направить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз, оформить больничный лист и другие документы.

Также удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает единый сертификат, пригодный для одновременного использования в системе межведомственного электронного взаимодействия и на портале Росреестра, а также на порталах госуслуг и других ведомств, что позволяет заинтересованным лицам приобрести один сертификат вместо двух.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты Росреестра в числе прочих включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других.

 Качество сертификатов ключей проверки электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты, гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 рублей, а срок его действия составляет 15 месяцев (если иное не установлено российским законодательством).

Приобрести сертификаты ключей можно более чем в 420 офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра – во всех регионах, кроме Республики Крым и г. Севастополя, в г.Иваново это можно сделать по адресу: ул.Ташкентская, 104А. Услуга подтверждения личности у нотариуса доступна для физических лиц на территории всей России.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте www.uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения об улучшении сервиса.

 

По материалам пресс-службы Кадастровой палаты по Ивановской области

 Новые законы для садоводов и огородников

Наступивший 2019 год принёс существенные перемены в правовое регулирование «дачной» жизни россиян. И хотя не все юридические новшества прямо касаются полномочий Росреестра, стоит разъяснить суть основных новаций подробно.

Ведь на земельных участках люди занимаются не только садоводством и огородничеством, но и строят – создают объекты недвижимости и регистрируют их.

При этом Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ в юридической практике взаимодействует с другими законами и правовыми актами.

В чём же основные изменения?

* Если раньше закон допускал девять различных вариантов объединений, то теперь действует одна организационно-правовая форма – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

* Понятия «дача» и «дачное хозяйство» ушли в прошлое, поскольку, как констатировал Конституционный суд, различий между садоводством и дачным хозяйством сегодня нет, также как и нет разницы между правовыми режимами садовых и дачных земельных участков.

* Уменьшилось и число видов взносов, которые ранее уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников. Исключены вступительные, паевые и дополнительные – остались только членские и целевые.

Не вступившие в товарищество садоводы и огородники получили новые права и обязанности. Если раньше с ними заключали договоры на самых разных условиях (или не заключали вообще), то теперь предусмотрена фиксированная плата. Она рассчитывается по правилам членских взносов на базе финансово-экономического обоснования. Критериями могут быть размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства. Внесение платы стало обязанностью по закону. Новое право - возможность по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

* Сами собрания радикально изменились: например, исключен институт собрания уполномоченных, но предусмотрена очно-заочная форма проведения.

При передаче имущества в общую долевую собственность применяются принципы управления имуществом многоквартирного дома.

* Однозначно решён вопрос со шлагбаумами, охраной и прочими препятствиями на пути к своему участку. Новый закон чётко говорит: никто не вправе препятствовать доступу на свой участок и взимать за это плату.

О других изменениях продолжим разговор в следующих публикациях.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Будьте внимательны при сделках с недвижимостью!

Безопасность в сфере оборота недвижимого имущества обеспечивается прежде всего надёжностью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные ЕГРН хранятся в надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и многократным резервным копированием.

Однако многое зависит и от участников рынка недвижимости.

В последние годы всё популярнее становятся электронные услуги Росреестра – и к сожалению, у мошенников тоже. Основной способ обмана – использование так называемых фишинговых сайтов (от английского «ловить рыбу, выуживать»). При этом злоумышленники используют внешне сходные интернет-адреса (например, с изменением одного символа, дополнением к полному названию и т. д.)

Среди признаков обманных сайтов-двойников: отсутствие сервиса «Личный кабинет»; не работающие сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» и «Публичная кадастровая карта». Эти сервисы запускаются только на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но самое главное, достаточно помнить о том, что сайт rosreestr.ru - единственный официальный интернет-ресурс ведомства. Вы можете быть уверены, что обратились в Росреестр, только если набрали адрес rosreestr.ru – и никак иначе.

Кроме того, важным условием для защиты от всяческих манипуляций при операциях с недвижимостью остаётся ваше право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения каких-либо действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.

При приобретении недвижимости стоит обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Актуальная информация может содержаться и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел "Судебное делопроизводство". Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

Для безопасности имеет значение непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. В законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема пошли рассчитываться. Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. Ведь именно с приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.
Так что внимательность ко всем деталям сделки – залог её безопасности.

 По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Новое в регистрации недвижимости - 2019

Прежде всего – об участии нотариусов в государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Большинство из операций с недвижимым имуществом проводится на основании простого письменного  договора при самостоятельной регистрации права в Росреестре.

Но есть исключения, когда оформить сделку с недвижимостью без нотариуса невозможно. Нотариус необходим, если:

собственниками являются более одного человека;

проводится сделка по отчуждению доли;

один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;

при оформлении договора ренты;

при оформлении соглашения супругов о разделе имущества.

Важно, что при этом с февраля 2019 года в этих случаях у нотариусов появилась обязанность регистрации прав в Росреестре.

На практике после заверения сделки с недвижимостью нотариус самостоятельно и незамедлительно передает сведения в Росреестр. Срок для отправки заявления и прилагаемого к нему комплекта документов посредством электронной связи – один день. При передаче документов на бумажном носителе (на случай перебоев с интернетом или других обстоятельств) - два рабочих дня.

Нотариальные услуги правового и технического характера, как и прежде, оплачиваются, но сама регистрация права станет бесплатной.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Росреестр: устойчивая положительная динамика

Выдержки из интервью руководителя Управления Росреестра по Ивановской области

Л. П. Куксенко

О новшествах

- Прежде всего напомню об актуальных переменах законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости.

В уходящем году кадастровый учет и государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) начали осуществляться одновременно по принципу «одного окна», в первую очередь через МФЦ. Заработал экстерриториальный принцип регистрации, когда  при личном обращении место подачи заявления с документами и место нахождения объекта недвижимости не связаны.

Законом  сокращены сроки осуществления кадастрового учета и регистрации, до пяти и семи рабочих дней соответственно. Если обе процедуры проводятся одновременно, то общий максимальный срок составляет 10 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ сроки увеличиваются на два рабочих дня (ст. 16 Закона). До 1 января 2017 г. на кадастровый учет отводилось 10 дней, и еще 10 дней — на государственную регистрацию.

Расширилось межведомственное взаимодействие – соответственно, упростились регистрационные процедуры как для юридических, так и физических лиц.

С августа отменено обязательное получение и предъявление при регистрации в Росреестре разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садового дома. Теперь требуется предоставить уведомление о строительстве в местный орган власти.

О взаимодействии с нотариусами

В большинстве случаев при госрегистрации можно обойтись простым письменным договором и самостоятельной регистрацией права в Росреестре.

Но закон предусматривает ряд обстоятельств, когда оформить сделку с недвижимым имуществом без нотариуса невозможно: если собственниками являются более одного человека; если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой; при оформлении договора ренты; при оформлении соглашения супругов о разделе имущества; если проводится сделка по отчуждению доли.

С  февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Росреестре. То есть, после заверения сделки с недвижимостью нотариус самостоятельно и незамедлительно передает сведения в Росреестр. Срок для отправки заявления и прилагаемого к нему комплекта документов посредством электронной связи – один день. При передаче документов на бумажном носителе (на случай перебоев с интернетом или других обстоятельств) - два рабочих дня.

Нотариальные услуги правового и технического характера, как и прежде, оплачиваются, но сама регистрация права станет бесплатной.

Росреестру – 10 лет

В уходящем году исполняется 20 лет со дня создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10 лет со дня образования Росреестра.

Управление Росреестра по Ивановской области за 10 лет работы зарегистрировало 1,7 млн. прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости. Зарегистрировано более 20 000 договоров долевого участия, более 50 000 прав на отдельные объекты недвижимости в рамках «Дачной амнистии», более 120 000 записей об ипотеке.

Ростреестр  одним из первых внедрил риск-ориентированный подход в надзорную деятельность, что позволило почти вдвое повысить эффективность проводимых проверок.

В рейтинге эффективности и результативности деятельности территориальных органов Росреестра по итогам 1 полугодия 2018 года Ивановское Управление занимает почетную 9-ую позицию из 81-ой. Это хороший результат.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Росреестру – 10 лет

В уходящем году исполняется 20 лет со дня создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10 лет со дня образования Росреестра.

Сфера деятельности Росреестра – государственная регистрация сделок с недвижимостью, государственный земельный надзор, геодезия и картография.

Масштабы работы службы характеризуются, например, такими цифрами.

За 10 лет в Едином государственном реестре накоплено более  300 миллионов записей о недвижимости и правах на неё, стоимость всего учтенного в Едином государственном реестре недвижимого имущества - более 670 триллионов рублей. Сейчас служба оказывает три услуги в секунду.

Только Управление Росреестра по Ивановской области за 10 лет работы зарегистрировало 1,7 млн. прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости. Зарегистрировано более 20 000 договоров долевого участия, более 50 000 прав на отдельные объекты недвижимости в рамках «Дачной амнистии», более 120 000 записей об ипотеке.

Кардинально улучшились условия получения госуслуг. Сроки регистрации недвижимости сокращены с 30 дней в 1999 году до 7 дней в настоящее время. Режим «одного окна» позволяет людям получить несколько услуг при одном посещении МФЦ,  многие документы (например, договоры аренды, постановления, где стороной является муниципалитет) вместо заявителей теперь могут сдать местные администрации.

Появилась возможность регистрации прав по экстерриториальному принципу - то есть, не выезжая из дома можно оформить права на квартиру и землю, находящуюся в другом регионе. Растёт популярность электронных услуг. Всё это экономит время и деньги заявителя.  

Управление по итогам 9 месяцев текущего года на 95 % достигло показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая входит в число 12 целевых моделей, разработанных по поручению Президента России в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ. Показатели целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в Ивановской области достигнуты на 75 %.

Ростреестр  одним из первых внедрил риск-ориентированный подход в надзорную деятельность, что позволило почти вдвое повысить эффективность проводимых проверок.

В Рейтинге эффективности и результативности деятельности территориальных органов Росреестра по итогам 1 полугодия 2018 года Ивановское Управление занимает почетную 9-ую позицию из 81-ой. Это отличный результат.

 По всем основным показателям работы Росреестра наблюдается устойчивая положительная динамика.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Суд подтвердил правомерность постановления Россельхознадзора в отношении юридического лица, допустившего нарушения ТР ТС "О безопасности зерна" в Ивановской области

С  целью обеспечения государственного надзора за безопасностью и качеством зерна и продуктов его переработки,  Управление  Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям в июне текущего года провело досмотр подкарантинной продукции – пшеницы фуражной в количестве 30,0 тонн, поступившей  на перерабатывающее предприятие Ивановской области.

         В ходе мероприятия было  выявлено, что юридическое лицо – ООО «Агрофирма Велес»  (Чувашская Республика)  выпустило в оборот зерно пшеницы фуражной, не прошедшее необходимую процедуру оценки подтверждения (соответствия), а также   не подтвердило соответствие в форме декларирования и не обеспечило сопровождение груза документами, содержащими информацию о проведении  декларации о соответствии данной партии зерна.

         По факту выявленных нарушений требований Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 015/2011 «О безопасности зерна», утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 09.02.2011 № 874 от 09.02.2011г.  в отношении ООО «Агрофирма Велес»,  Управлением Россельхознадзора  было  вынесено постановление по делу об административном правонарушении по ч.1 ст. 14.43 КоАП РФ – нарушение изготовителем, исполнителем, продавцом требований технических регламентов,  с наложением штрафа в размере 100 тысяч рублей.

В октябре 2018 года Обществом  было подано заявление в Арбитражный суд Чувашской Республики о признании постановления Россельхознадзора  по делу об административном правонарушении незаконным.

Арбитражным судом Чувашской Республики  7 декабря 2018 г. вынесено решение об отказе в удовлетворении искового заявления ООО «Агрофирма Велес» и признании общества виновным  по ч.1 ст. 14.43 КоАП РФ.

Итоги общероссийского дня приёма граждан в филиале Кадастровой палаты 

В Общероссийский день приёма граждан 12 декабря специалисты регионального филиала Кадастровой палаты проконсультировали более двадцати ивановцев по вопросам, относящимся к компетенции Филиала.

Значительная часть обращений касалась осуществления государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства, а также документальной части оформления строительства индивидуальных и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Начальник межрайонного отдела Дмитрий Лошкарев пояснил, что согласно новому закону получение разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома не требуется. Вместо этого вводится уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Заявитель направляет уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган, который в течение семи рабочих дней проводит проверку и направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным параметрам. После окончания строительства (реконструкции) застройщик подаёт уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального  жилищного строительства или садового дома с приложением пакета документов.

Дмитрий Лошкарев отметил, что до 1 марта будущего года можно поставить на кадастровый учёт и (или) зарегистрировать права на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства,  без направления уведомлений.

На вопрос жителя областного центра о распределении долей в квартире, начальник отдела контроля и анализа деятельности Юлия Спиридонова дала совет составить соглашение о перераспределении долей, либо договор дарения – на выбор заявителя, однако, такая сделка должна быть нотариально оформленной.

Приём осуществлялся шестью начальниками структурных подразделений Филиала, в ходе которого граждане получили разъяснения по вопросам определения кадастровой стоимости, исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков. Большой блок вопросов касался смены вида разрешенного использования земли, назначения объектов капитального строительства.

Кроме того руководство Филиала в этот день консультировало граждан в Управлении Росреестра по Ивановской области.

Филиал напоминает, что за получением консультации каждый ивановец может обратиться на личный приём или, позвонив по бесплатному телефону: 8-800-100-34-34.

Электронные сервисы Росреестра – лучший инструмент для выбора кадастрового инженера 

Вся масса объектов недвижимости на территории страны, в том числе и нашего региона, подлежит государственному кадастровому учёту. Его цель состоит не только в разработке государственных перспективных планов развития, но и в налогообложении, основанном на качественных показателях, включающих местоположение, количественный состав, техническое состояние объектов, уровень их благоустройства, стоимость и много иных параметров и характеристик, влияющих на все эти показатели.

На данный момент кадастровый учёт не может быть проведен без кадастровых работ. К кадастровым работам относятся межевание земельного участка с подготовкой межевого плана, для объектов капитального строительства – подготовка техплана, в отдельных случаях уничтожения объекта недвижимого имущества  – акт обследования.

Кадастровая палата по Ивановской области напоминает, что проводить кадастровые работы могут кадастровые инженеры - специалисты, имеющие действующий квалификационный аттестат. Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в соответствующей саморегулируемой организации (СРО), осуществляющей  контроль за профессиональной деятельностью своих членов.

Законодатель предусмотрел, что кадастровый инженер также должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, возможные убытки, причиненные действиями (или бездействием) специалиста заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.

Информацию о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, что важно - наличии (отсутствии) действующего аттестата, членстве специалиста в СРО можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы"/"Реестр кадастровых инженеров" или по прямой ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Реестр кадастровых инженеров содержит информацию более чем о 39 тыс. специалистах. На территории нашего региона в текущем году осуществляют профессиональную деятельность 235 кадастровых инженеров.

В Кадастровой палате состоится общероссийский день приёма граждан

 12 декабря 2018 года с 14.00 до 19.00 часов в рамках проведения общероссийского дня приема граждан Кадастровая палата приглашает ивановцев получить бесплатную консультативную помощь.

В этот день будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, о кадастровой стоимости и процессе её оспаривания, жители региона также смогут получить правовую помощь в сфере осуществления кадастрового учёта.

Предварительная запись не нужна, консультирование будет осуществляться в порядке «живой» очереди.

Прием уполномоченными лицами Кадастровой палаты будет проводиться по адресу: г.Иваново, ул. Ташкентская, д.104А, каб.№36. По вопросам обращаться по телефону: 26-47-02.

Границы населенных пунктов установят к 2021 году

 В соответствии с действующим законодательством функции по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления. Сведения о границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в порядке межведомственного информационного взаимодействия вносит Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области.

Установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

Наличие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами, способствует вовлечению в оборот земель, а также сокращению числа земельных споров между правообладателями.

Всего на территории ивановской области зарегистрировано 3044 населенных пункта. По состоянию на 1 ноября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 261 (8,6 %) границе населенных пунктов.

Наилучшие показатели по внесению сведений в ЕГРН границ населенных пунктов имеют восемь муниципальных районов: Ивановский – 135, Лежневский – 37, Фурмановский – 24, Шуйский – 22, Кинешемский – 18, Тейковский – 14, Вичугский – 7, Пестяковский – 1; среди городов – Вичуга, Тейково, Шуя.

В ЕГРН отсутствует информация о границах населенных пунктов, расположенных на территории Верхнеландеховского, Гаврилово-Посадского, Заволжского, Ильинского, Комсомольского, Лухского, Палехского, Приволжского, Пучежского, Родниковского, Савинского, Южского, Юрьевецкого муниципальных районов. Не внесены в ЕГРН сведения о границах городов Кинешма, Кохма, Фурманов и областного центра – Иваново.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р утверждена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». В соответствии с фактором 1.3 «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах административно-территориальных образований» установлены следующие целевые значения:

доля населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в ЕГРН по состоянию на 31.12.2017 - 25 % или 913; на 31.12.2018 - 39 %; на 31.12.2018 – 75%; на 01.01.2021 – 100 %.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Мало дом построить – надо еще зарегистрировать

 Уточним - речь идет о возведении объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома, недавно почти сравнявшегося с ним по статусу.

Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" понятие «объект ИЖС» получило новое определение:

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

С недавних пор узаконить плод своих трудов стало проще: тот же юридический акт отменил обязательное получение и предъявление при регистрации в Росреестре разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садового дома.

Застройщику достаточно подать уведомление о планируемом  строительстве (и его окончании после возведения объекта) в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (федеральные, субъекта Федерации, местного самоуправления).

Семинар-совещание с представителями органов местного самоуправления

 Управление Росреестра по Ивановской области  совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области провели 23 ноября семинар-совещание с представителями органов местного самоуправления.

Темами семинара-совещания стали взаимодействие Росреестра и органов местного самоуправления при реализации полномочий в рамках государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля, предоставление сведений для составления отчетов «Сведения о сделках с землей» и «О состоянии и использовании земель», внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах административно-территориальных образований, достижения показателей по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на территории Ивановской области.

Начальник отдела государственного земельного надзора Мартынова Е.С. привела статистические данные по взаимодействию Управления с органами местного самоуправления, озвучила основные недостатки, выявляемые при рассмотрении актов муниципального контроля.

О проблемах, связанных с установлением границ муниципальных образований населенных пунктов и территориальных зон, рассказал директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области Малыгина А.Р. Сообщила о порядке взаимодействия с органами местного самоуправления посредством СМЭВ, обратила внимание на низкий показатель предоставления документов органами местного самоуправления в электронном виде.

Как отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Зайцева О.О., совместные усилия по укреплению взаимодействия «федералов» с «муниципалами» не должны ограничиваться проведением подобных встреч – требуется постоянный рабочий контакт при планировании и проведении проверок, в том числе при планировании и проведении проверок.

  

Информация о поставленных на учет вновь построенных объектах индивидуального жилищного строительства, в октябре 2018 года по Ивановской области для заполнения формы федерального статистического наблюдения №ИЖС

 

Земля под надзором: цифры и факты 

Соблюдение установленного порядка при использовании и распоряжении земельными участками остаётся каждодневной задачей в совместной работе Управления Росреестра по Ивановской области и органов местного самоуправления.

Как отмечалось на семинаре-совещании, организованном Росреестром  для сотрудников областных муниципий, наиболее распространёнными нарушениями со стороны собственников и арендаторов земли остаются  пренебрежение обязанностями по оформлению участков в соответствии с законом, несоблюдение  установленных границ, использование земли ненадлежащим образом.

Но активность и качество работы сотрудников органов местного самоуправления при взаимодействии с отделом госземнадзора Управления Росреестра повышается: при наличии 27 заключенных соглашений о взаимодействии за 9 месяцев 2018 года в адрес Управления для дальнейшего принятия мер поступило 136 материалов муниципального земельного контроля.

При этом снизилось количество определений об отказе в возбуждении дела об административных нарушениях. И напротив, заметно возросло число лиц, привлеченных к административной ответственности, – почти на 18%.

Однако общая и главная цель работы Росреестра и органов местного самоуправления – не рост штрафов, а максимальная устраняемость выявленных нарушений. В 2018 году этот важный показатель составил 76,35 % (плюс  1,96% по сравнению с прошлым годом).

 По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

Осторожно! Поддельные выписки из ЕГРН

За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области»  выдал около 290.000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). К сожалению, последнее время участились случаи обращения граждан о достоверности информации, содержащейся в выписках ЕГРН. Это стало результатом деятельности  многочисленных сайтов, предоставляющих различные посреднические услуги, в том числе по получению сведений из ЕГРН. При детальном изучении выяснилось, что часть полученных заявителями выписок из государственного реестра имеют признаки подделки с воспроизведением государственной символики, а также содержат недостоверные сведения.

Подобные посреднические услуги подрывают имидж и репутацию Росреестра, а также вводят в заблуждение заявителей о стоимости сведений из ЕГРН. Так, приказом Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 года                  № 291 установлена плата, например, за выписку из ЕГРН на бумажном носителе об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 400 руб. для физического лица и 1100 руб. – для юридического лица.

Напоминаем, что подать заявления и получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно через Многофункциональный центр, а также посредством сервиса «Личный кабинет» портала Росреестра lk.rosreestr.ru.

Будьте внимательны при оформлении документов на недвижимость. Обращаясь к различным посредническим организациям, Вы рискуете потерять не только деньги, но и получить выписки или любой другой документ с поддельными печатями, что ставит под вопрос достоверность содержащейся в них информации.

Оформление недвижимости в других регионах через Иваново выросло на 215%

         За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу, что на 215% больше, чем за аналогичный период прошлого года (787).

            Территориями наибольшего спроса на проведение дистанционных учётно-регистрационных действий оказались Московская, Ленинградская, Костромская, Владимирская и Пензенская области.

            Обращение за учётно-регистрационными услугами независимо от места расположения объекта недвижимости стало возможно благодаря вступившему в силу с 1 января 2017 года Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

            В области два офиса филиала Кадастровой палаты по Ивановской области осуществляют приём-выдачу документов на предоставление государственных услуг Росреестра по кадастровому учёту и регистрации прав по экстерриториальному принципу:

  1. г. Иваново, ул. Ташкентская, д. 104а;
  2. Ивановская область, г. Кинешма, ул. Маршала Василевского, д. 2.

 

График приёма в г. Иваново:            

Вт.: 08.30-17.00;

Ср.: 08.30-17.00;

Чт.: 09.00-20.00;

Пт.: 08.00-15.45;

Сб.: 08.00-13.30;

 

 

График приёма в г. Кинешма:            

Пн.: 08.30-17.30;

Вт.: 08.30-17.30;

Ср.: 08.30-17.30;

Чт.: 08.30-17.30;

Пт.: 08.30-16.15.

 

            Кроме того, благодаря, развитию электронных сервисов у всех заявителей появилась возможность получить услугу Росреестра в электронном виде посредством сервиса «Личный кабинет» портала Росреестра lk.rosreestr.ru.

            Преимущество получения данной услуги Росреестра в электронном виде очевидно: не требуется личное предоставление документов при подаче заявления и при получении выписки и Единого государственного реестра недвижимости, а также документов после окончания государственного кадастрового учёта. Портал позволяет обращаться за подобной услугой по принципу экстерриториальности, то есть без посещения офиса приёма-выдачи документов, из любой точки России независимо от того, в каком субъекте РФ находится объект недвижимости. Благодаря данному электронному сервису воспользоваться услугами можно в любое удобное время – круглосуточно и без выходных, дома или в офисе, не тратя времени на проезд и ожидание в очереди.

Гасим ипотеку по-новому

В 2018 году внесены изменения в статью 25 Федерального закона «Закона об ипотеке» от  16.07.1998 N 102-ФЗ.

         В статье приведен перечень основных документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в Росреестр.

За погашением записи об ипотеке могут обратиться:

  • в случае если выдана закладная:

- совместно залогодатель и законный владелец закладной (с одновременным представлением документарной закладной);

- законный владелец закладной (с одновременным представлением документарной закладной);

- залогодатель (с одновременным представлением документарной закладной);

  • в случае если закладная не выдана:

- совместно залогодатель и залогодержатель;

- залогодержатель.

        Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

       В случае ликвидации залогодержателя - юридического лица регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в данный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

       В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник).

        Как правило, запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав необходимых документов. В подтверждение этого собственник может запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Росреестр: специальные условия для ветеранов

и инвалидов при регистрации недвижимости 

Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как прием документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав с выездом на дом. При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, специалисты Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области бесплатно приедут домой к ветеранам Великой отечественной войны, инвалидам Великой отечественной войны и лицам с ограниченными возможностями здоровья (инвалидам первой и второй группы) для оказания помощи в оформлении и принятии документов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав объектов недвижимости. По результатам рассмотрения также бесплатно доставят подготовленные документы в удобное время.

Управление Росреестра по Ивановской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями здоровья в сокращенные сроки.

Напомним, что для данных категорий граждан актуальна специальная норма закона, в соответствии с которой по заявлению гражданина никакие операции с недвижимостью будут невозможны без его личного присутствия.

Управление Росреестра по Ивановской области

Об изменении порядка строительства и реконструкции  индивидуальных и садовых домов 

С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, который изменил порядок строительства индивидуальных и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) и личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ) в границах населенного пункта. 

  1. Нужно ли получать разрешение на строительство индивидуальных и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также ИЖС и ЛПХ?

Согласно новому закону получение разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома не требуется. Вместо этого вводится уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС заявитель направляет уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган, который в течение семи рабочих дней проводит проверку (Приложение № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 года  № 591/пр.).

 По результатам проверки документов уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным параметрам. При изменении характеристик возводимого дома гражданин также должен будет направить уведомление в соответствующей форме (Приложение № 4 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 года  № 591/пр.). 

  1. Срок, в течение которого можно производить строительство после получения уведомления о соответствии дома установленным параметрам?

Уведомление позволяет осуществлять строительство в течение 10 лет. 

  1. Что делать после завершения строительства?

После окончания строительства (реконструкции) застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства подаёт на бумажном носителе в уполномоченный орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального  жилищного строительства или садового дома (Приложение № 5 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 года  № 591/пр.).

К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство (реконструкция) объекта ИЖС или садового дома производилось в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения;

5) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

6) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный (реконструированный) объект ИЖС или садовый дом в случае, если земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды.

 Обращаем внимание, что до 1 марта 2019 года можно поставить на кадастровый учёт и (или) зарегистрировать права на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства,  без направления уведомлений.

ПРАВА РАБОТНИКОВ ПРЕДПРИЯТИЙ-БАНКРОТОВ

  Банкротство работодателя – негативное событие как для самого предприятия, так и для его работников. Финансовые проблемы в организации обычно возникают еще до возбуждения дела о банкротстве в суде. Именно нехватка денежных средств и приводит предприятие к несостоятельности.

  Банкротство – сложная процедура, которая объединяет в себе несколько стадий. Предприятие проходит долгий путь, по итогам которого его либо ликвидируют, либо дают шанс на продолжение хозяйственной деятельности. Дела о несостоятельности рассматриваются арбитражным судом в соответствии с п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002                № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве). Заявление о признании предприятия банкротом принимается арбитражным судом, если требования к организации в совокупности составляют не менее чем 300 тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве).

  С 29 сентября 2015 года вступили в силу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 186-ФЗ                      «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 29.06.2015 № 186-ФЗ). Законодатель посчитал необходимым предоставить работникам ряд дополнительных инструментов, стимулирующих работодателя исполнять обязанность по своевременной выплате заработной платы.

  Основные изменения, затрагивающие правовой статус работников в процедуре банкротства работодателя, сводятся к следующему.

  Работники (в том числе бывшие работники) приобрели право на подачу заявления о признании работодателя банкротом (ст. ст. 7, 11 Закона о банкротстве). Работник вправе обратиться с заявлением о признании организации-работодателя банкротом с даты вступления в законную силу решения суда, если подтвержденная судом сумма задолженности о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда составляет не менее 300 тыс. рублей, а продолжительность просрочки превышает три месяца.

  При этом работники (бывшие работники) имеют возможность объединить свои требования и обратиться в суд с одним заявлением о признании работодателя банкротом (п. 5 ст. 39 Закона о банкротстве).               Это положение имеет важное практическое значение, поскольку оно наделяет работников возможностью объединить свои требования, если сумма задолженности перед одним работником не достигает порога в 300 тыс. рублей.

  Предоставление работнику права на обращение с заявлением о признании работодателя банкротом является важным шагом, направленным на стимулирование работодателя добросовестно исполнять обязанность по своевременной выплате заработной платы. Теперь работодатель будет вынужден учитывать, что невыплата заработной платы может стать первым шагом к неприятной процедуре банкротства.

  Если организация банкротится, значит она уже не в состоянии платить по счетам. Зачастую денег не хватает на выплату заработной платы и (или) выходных пособий своим подчиненным. Работники оказываются в затруднительном положении, поскольку являются действующими сотрудниками, но оплаты за свой труд не получают.

  Закон о банкротстве ограничивает право каждого работника в отдельности участвовать в рассмотрении дела о банкротстве работодателя. Работники должника принимают участие в арбитражном процессе по делу о банкротстве через своего представителя. Согласно ст. 35 Закона о банкротстве, именно представитель работников является лицом, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве, и, соответственно, именно он отстаивает интересы работников в деле о банкротстве. Другими словами, для работников крайне важно избрать представителя в этих целях.

  В ст. 2 Закона о банкротстве представитель работников должника определяется как лицо, уполномоченное работниками, бывшими работниками должника представлять их законные интересы при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве. Из содержания п. 2 ст. 38 Закона о банкротстве следует, что полномочия представителя работников для участия в арбитражном процессе по делу о банкротстве подтверждаются протоколом собрания работников должника.

  Согласно п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов. При этом в собрании кредиторов вправе участвовать без права голоса представитель работников должника, который вправе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов.

  Закон от 29.06.2015 №186-ФЗ дополнил Закон о банкротстве ст. 12.1, посвященной порядку проведения собрания работников, в том числе и бывших, а также порядку избрания и переизбрания представителя работников должника.

  Организация и проведение собрания работников, бывших работников должника осуществляются арбитражным управляющим. Собрание работников, бывших работников должника проводится не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов. По решению арбитражного управляющего собрание работников, бывших работников должника может быть проведено в форме заочного голосования.

  Непроведение арбитражным управляющим собрания работников, бывших работников должника или же проведение его с нарушениями установленного порядка будет являться основанием для привлечения его к административной ответственности, предусмотренной ч. 3 ст. 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях –  неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно наказуемого деяния.

  Несмотря на то, что ст. 12.1 Закона о банкротстве вступила в силу только лишь с 29.09.2015, примеры привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ за ее несоблюдение уже встречаются в правоприменительной практике на территории Ивановской области.

  Весьма важное положение содержится в п. 11 ст. 12.1 Закона о банкротстве, согласно которому оплата услуг представителя работников должника осуществляется за счет должника. По ходатайству арбитражного управляющего размер оплаты услуг представителя работников должника устанавливается арбитражным судом.

  Приведенные изменения в системной связи с другими положениями Закона о банкротстве не только формализуют процедуру избрания представителя работников, но и устанавливают экономические и организационные предпосылки для появления на рынке услуг квалифицированных представителей работников должника, которые будут действовать фактически независимо от воли работодателя.

  Заслуживает большого внимания появившееся у работников и представителя работников право на обращение в суд с заявлением о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности. Контролирующими должника лицами признаются в том числе лица, имеющие либо имевшие в течение менее чем трех лет до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом право давать обязательные для исполнения должником указания (ст. 2 Закона о банкротстве). Среди таких лиц можно назвать и руководителя должника.

  Данное положение Закона о банкротстве призвано стимулировать контролирующих должника лиц соблюдать законодательство, а в случае его нарушения служит гарантом погашения задолженности перед работниками.          Таким образом, многие положения Закона о банкротстве в редакции Закона от 29.06.2015 № 186-ФЗ являются обоснованными и займут достойное место в ряду эффективных способов защиты трудовых прав работников.

Е.Либина, заместитель начальника 

отдела правового обеспечения, по контролю (надзору)

в сфере саморегулируемых организаций

Управления Росреестра по Ивановской области

СМЭВ: для четкости и безопасности

Информационное взаимодействие между ведомствами – одна  из важных составляющих в работе как Росреестра, так и его партнеров, оно оказывает существенное влияние на качество государственных услуг в сфере недвижимости. Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) - актуальная тема для каждого заявителя, поскольку от уровня информационного обмена во многом зависит быстрота, четкость и безопасность проводимых сделок с недвижимостью.

О масштабах данного вида деятельности говорят следующие цифры. В первом полугодии текущего года в отдел повышения качества данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) поступило 3328 постановлений о наложении и (или) снятии ограничительных мер на имущество должника в форме электронных документов с использованием СМЭВ, осуществлено  7265 регистраций и прекращений записей об арестах (запретах) совершения регистрационных действий.

Однако Росреестр  и самостоятельно направляет запросы в соответствующие организации для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, внесению соответствующих записей.

За первые шесть месяцев 2018 года направлено 324 запроса (уведомления) в Управление Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области в связи с невозможностью исполнения постановлений, а также 112 запросов в правоохранительные органы и суды в части предоставления соответствующих документов для внесения сведений в ЕГРН. 

Что касается информационного обмена непосредственно с гражданами, статистика такая. В течение первого полугодия 2018 года зафиксировано пять заявлений о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (за соответствующий период прошлого года – шесть возражений).

Шансом подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (существенное условие обеспечить безопасность при проведении сделок) с января по июль текущего года воспользовались 303 человека, в то же время прошедшего года – 668 человек.

Почему произошло столь заметное сокращение числа ивановцев, желающих обезопасить свое право на недвижимость, сказать трудно.  Но совершенно точно, что данная мера (бесплатная и необременительная для собственника) является действенной, поэтому еще раз напоминаем: позаботиться о сохранности своей недвижимости никогда нелишне.

 

Ивановцы могут повлиять повышение качества оказания государственных услуг Росреестра 

Кадастровая палата по Ивановской области на постоянной основе проводит работу по повышению качества и доступности предоставления государственных услуг.

Оказывая государственные услуги, Кадастровая палата заботится об удовлетворенности граждан качеством их оказания и учитывает мнение каждого заявителя. Воспользовавшись госуслугами Росреестра, каждый может оставить свой отзыв, предложение или поставить оценку по пятибалльной шкале на сайте «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru/).

Сайт «Ваш контроль» обобщает все оценки и отзывы граждан. Заявители, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления, скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, а также уровень комфорта в помещениях.

Для того, чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте, например, через сайт госуслуг https://esia.gosuslugi.ru - выбрать ведомство, в котором была оказана госуслуга, выбрать услугу, о которой хотите оставить отзыв, и ценить качество ее предоставления, ответив на предложенные вопросы.

Предоставленную услугу можно оценить по пятибалльной шкале.

Система оценки «Ваш контроль» помогает получить достоверную информацию о качестве обслуживания граждан и юридических лиц, проанализировать работу специалистов, своевременно выявить и скорректировать недочеты, возникающие при оказании государственных услуг Росреестра.

Ивановцам стало проще оформить земельные участки на пересечении границ лесного фонда 

На территории Ивановского региона расположены 10 лесничеств, земли лесного фонда занимают более одного миллиона гектара.

Год назад вступила в силу так называемая "лесная амнистия" (№280-ФЗ от 29 июля 2017 г.), призванная защищать имущественные права собственников тех земельных участков, которые полностью или частично попали в состав земель лесного фонда. Механизм устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра упрощен. Ивановцы, чьи земельные участки пересекают границы лесного фонда, имеют возможность оформить право собственности на свои участки, не обращаясь при этом в судебные инстанции.

Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации - собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

По словам директора Кадастровой палаты по Ивановской области Альбины Малыгиной – теперь сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, обладают преимуществом перед сведениями лесного фонда. Если в реестр недвижимости сведения еще не внесены, то в приоритете оказываются актуальные правоустанавливающие документы. Это означает, что регистрационный орган вправе самостоятельно вносить изменения в описание границ лесного участка или даже снимать лесной участок с кадастрового учета.

Для исполнения "лесной амнистии" должны одновременно выполняться несколько условий:

- возникновение права частной собственности на земельный участок или построенные на нем объекты впервые до 2016 года (при этом неважно, менялся после этого собственник объекта или нет);

- земельный участок попадает под следующие категории "разрешенного пользования": огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ведение личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома;

- земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года.

Однако, действие закона не распространяется на земли, требующие особой защиты и особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также вовсе не используемые, или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

«Собственники земельных участков могут самостоятельно выявить наличие пересечения своего участка с территорией близлежащего леса, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте в любом МФЦ или на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). При наличии пересечения участка с границами лесного фонда в выписке будет указана соответствующая информация», - отмечает Альбина Малыгина. По её словам, такое пересечение будет указано только при наличии в реестре недвижимости границ, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельного участка собственника и участка лесного фонда.

В настоящее время порядка 59% земельных участков лесного фонда имеют установленное в соответствии с требованиями земельного законодательства местоположение границ.

Информация от Управления Росреестра по Ивановской области:

                   - Ипотека упрощается

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области. 

Регистрация недвижимости: когда без нотариуса не обойтись 

До недавнего времени участие нотариуса было обязательным в сделках, где отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, когда распоряжение недвижимостью происходит на условиях опеки, а также во всех случаях отчуждения долевой собственности.

Сегодня список ситуаций, где без нотариуса не обойтись, дополнен договорами ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость. Нововведение до нуля сократило возможности так называемых «квартирных рейдеров», исключив ситуации с покупкой крохотной части долевой недвижимости и дальнейшие махинации на этой основе.

Кроме того, новый закон № 338-ФЗ ввел норму об обязательной электронной подаче документов на регистрацию права собственности непосредственно нотариусом сразу после удостоверения сделки. Срок регистрации права в Росреестре при этом составит один рабочий день. Раньше такая услуга была дополнительной опцией и оплачивалась клиентом отдельно. Теперь подача документов в Росреестр в электронном формате станет неотъемлемым этапом работы нотариуса со сделкой либо при выдаче свидетельства о праве на наследство. Доплачивать за услугу не придется.

Гораздо проще при обращении к нотариусу стала процедура  создания юридически значимых документов в электронном виде. Нотариус удостоверяет сделку и готовит электронную заявку для Росреестра, направляет ее регистратору через специальный сервис Единой информационной системы нотариата. Отправка заявки будет происходить в тот же день, когда оформлялась сделка. Сама регистрационная процедура в этом случае займет, как требует того закон, 1 рабочий день. При этом и доплат с заявителя не потребуется. То есть обращение к сомнительным с точки зрения закона "помощникам", предлагающим ускорить регистрацию за определенную сумму, теряет всякий смысл.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Новое в сфере регистрации недвижимости

Отметим наиболее существенные перемены, прежде всего внесенные

действующим с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон).

  • Кадастровый учет и государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляются одновременно по принципу «одного окна», в первую очередь через МФЦ.
  • Работает экстерриториальный принцип регистрации, когда  при личном обращении место подачи заявления с документами и место нахождения объекта недвижимости не связаны.
  • На портале Росреестра запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • Законом  сокращены и без того не слишком долгие сроки осуществления кадастрового учета и регистрации, соответственно до пяти и семи рабочих дней. Если кадастровый учет и государственная регистрация проводятся одновременно, то общий максимальный срок составляет 10 рабочий дней. При подаче документов через МФЦ сроки увеличиваются на два рабочих дня (ст. 16 Закона). До 1 января2017 г. на кадастровый учет отводилось 10 дней, и еще 10 дней — на государственную регистрацию.
  • Упрощение регистрационных процедур для заявителей на основе межведомственного взаимодействия. Например, юридические лица больше не обязаны предоставлять в Росреестр свои учредительные документы (п. 9 ст. 18 Закона) - запрос делает сам Росреестр.  
  • Орган опеки и попечительства обязан в срок до трех рабочих дней направлять в Росреестр сведения о несовершеннолетних, находящихся под опекой либо оставшихся без попечения родителей (п. 8 ст. 32 Закона). Суть в том, что без согласия органов опеки и попечительства сделка с жилым помещением, в котором проживает несовершеннолетний, находящийся под опекой или оставшийся без попечения родителей, недействительна (ст. 292 ГК РФ). Внесенные в ЕГРН соответствующие сведения защитят приобретателя и снизят риск признания сделки недействительной.
  • Действуют новые единые правила приостановления кадастрового учета и регистрации, а перечень оснований приостановления стал более подробным.
  •  Суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта направляет в Росреестр копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным (п. 12 ст. 32 Закона). Следовательно, из ЕГРН покупатель сможет узнать, что продавец признан недееспособным и не вправе распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Однако законом не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о решениях, принятых до 01.01.17 г. Норма п. 12 ст. 32 Закона о регистрации недвижимости не имеет обратной силы. Поэтому риск для покупателя все-таки остается.
  • Согласно п. 3 ст. 9 Закона в ЕГРН вносятся сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. При этом сохраняется предусмотренная еще в2012 г. возможность отметки о возражении. Гражданин или юридическое лицо, которое когда-то обладало правом на спорный объект, может подать заявление о внесении в ЕГРН возражения.
  • Заявление о совершении регистрационных действий собственник может подать как лично, так и через своего представителя по доверенности, удостоверенной нотариусом. Федеральная нотариальная палата ведет открытый онлайн-реестр доверенностей, который находится по адресу http://reestr-dover.ru/. В реестре можно проверить, выдана ли доверенность и не отозвана ли она.
  • При опасениях собственника относительно возможных мошеннических действий он может уведомить Росреестр о том, что только на основании его личного заявления можно вносить в ЕГРН записи об обременении или переходе права (п. 5 ст. 18 Закона).

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Безопасность сделок с недвижимостью 

Важнейшим условием для максимальной безопасности при операциях с недвижимостью остается право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя. 

Стоит обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Актуальная информация может содержаться  и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел "Судебное делопроизводство". Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

Для безопасности имеет значение непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец  действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. В законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

 Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема пошли рассчитываться. Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. Ведь именно с приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.

Кстати, усилят безопасность и новые единые правила приостановления кадастрового учета и регистрации с более подробным перечнем оснований приостановления.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

ИЖС: меньше хлопот, больше ясности

Новое в сфере регистрации недвижимости 

Федеральным законом № 340-ФЗ от3 августа 2018 года"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" отменили обязательное получение и предъявление при регистрации в Росреестре разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садового дома.  Кстати, вот как закон определяет, что такое садовый дом: здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В том же законе получил новое, более конкретное  определение и объект ИЖС:

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

С четвертого августа текущего года более четкой стала разница между юридическими понятиями  капитальное строение – некапитальное строение. 

Пункт 10 статьи 1 ГрК РФ:

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

То есть, теперь прямо указано, что к таким объектам не относятся неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Кроме того, в ГрК РФ появилось понятие некапитальных строений и сооружений.

Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

- некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости. Они считаются некапитальными в силу того что у них отсутствуют признаки недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (например, сборно-разборные сооружения).

При возведении таких строений, сооружений не требуется получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН.

 

Объект ИЖС и жилой дом блокированной застройки – две большие разницы

Порядок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, в том числе по решению суда

Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый».

Частью  7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.

Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, по причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае  конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок будет соответствовать признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки. Поэтому кадастровым инженером составляется один технический план на все вновь образованные объекты недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости по заявлению всех собственников исходного объекта недвижимости.

            По решению суда  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.

Юлия Трегубова,

заместитель начальника отдела

регистрации прав на объекты жилого назначения

Управления Росреестра по Ивановской области 

Услуги Росреестра для ветеранов – с «доставкой на дом» 

Кадастровая палата по Ивановской области напоминает о программе выездного обслуживания, которое абсолютно бесплатно для всех участников, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, кому почтенный возраст и различные недуги не позволяют часто выходить из дома.

Выездное обслуживание включает спектр услуг по работе с земельными участками и объектами недвижимости: прием и выдачу документов с услугой доставки. Все заявки по осуществлению государственной регистрации прав, кадастровому учёту, предоставлению сведений обрабатываются в кратчайшие сроки – от 1 до 2 дней.

Достаточно оставить заявку, а специалисты Кадастровой палаты оперативно приедут в любое удобное для заявителя время. Привезут не только все необходимые документы, но также помогут оформить, увезут на обработку и снова доставят заявителю.

Эта услуга бесплатна не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но и для представителей, действующих от их имени и имеющих соответствующую доверенность, а также для инвалидов первой и второй группы. Для всех остальных выезд специалистов Кадастровой палаты платный.

Программа выездного обслуживания бессрочна и не зависит от памятных дат.

Специалисты Кадастровой палаты по Ивановской области рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита по телефону: 8 (4932) 26-47-02 или по круглосуточному телефону: 8-800-100-34-34.

 

Самострой в России будет ликвидироваться по новым правилам 

 

В Градостроительный и Гражданский кодексы Российской Федерации внесены изменения по регулированию вопросов, связанных с признанием зданий и строений самовольными постройками. 

Самострой или самовольная постройка — строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, соответственно и не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. 

Например, индивидуальный жилой дом, построенный на участке для сельхозпроизводства, а также любой объект, на строительство которого не было разрешения – также считается самостроем. 

Самострой подлежит сносу осуществившим его лицом, либо за его счет или приведению такой постройки в соответствие с установленными требованиями. 

Так в 2008 году по решению суда в Архангельске был снесён самовольно построенный дом Сутягина, который планировалось занести в книгу рекордов Гиннесса как самое высокое деревянное строение в мире, а в 2016 году в Москве начинают сносить торговые ларьки вблизи метро, включая ТЦ «Пирамида» на Тверской улице. 

Решение о сносе самовольной постройки или о приведении в соответствие принимается судом. При этом есть случаи, в которых решение могут принять органы местного самоуправления. Это относится к строениям, которые занимают территорию общего пользования, а также к случаям, когда у застройщика нет правоустанавливающих документов на земельный участок. 

Отдельной статьей в Градостроительном кодексе отмечены объекты недвижимости, находящиеся в зоне с особыми условиями использования территории. В частности охранные, санитарно-защитные, водоохранные зоны, зоны подтопления и охраняемых объектов. Если строение не соответствует режиму зоны, то оно подлежит сносу или приведению в соответствие с требованиями использования земельного участка. Собственник объекта также может заключить соглашение о возмещении убытков. Объект, который признан самовольным, необходимо снести в течение года, а привести в соответствие с требованиями – в срок от шести месяцев до трех лет. 

Кадастровая палата по Ивановской области призывает ответственно отнестись к оформлению необходимой документации на объекты недвижимости, чтобы ваш дом не ждали последствия ликвидации самостроя.

                  

Невостребованные вовремя документы Росреестра ивановцы смогут получить в Кадастровой палате 

При современном ритме жизни многие не всегда успевают вовремя забрать документы по результатам проведения государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения — МФЦ или Кадастровой палате по Ивановской области. Если в течение этого срока заявитель не заберет документы, их как невостребованные направят в архив Кадастровой палаты для дальнейшего хранения.

В таком случае документы можно получить, обратившись в офис Кадастровой палаты по адресу: г.Иваново, ул.Ташкентская, 104А.

Режим работы: понедельник – четверг с 8-30 до 17-30

пятница с 8-30 до 16-15

перерыв на обед с 12-30 до 13-15

суббота воскресенье – выходной

Для того, чтобы получить документы, заявителю необходимо обратиться лично или через представителя по доверенности, заполнив заявление по установленной форме.

Также можно получить документы в отношении объектов, расположенных в других субъектах Российской Федерации (экстерриториально). Документы выдаются бесплатно.

Кроме того можно заказать курьерскую доставку документов по удобному адресу на платной основе.

Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию о месте хранения документов, способах и сроках их получения по телефону тел. 8(4932) 26-47-02 (доб. 2039).

 

Дети и недвижимость: под защитой закона

Прежде всего речь пойдет о сделках по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних. Обратим внимание на главное. 

Во-первых, уточним, что несовершеннолетние граждане делятся на две категории: не достигшие 14 лет (малолетние), и лица в возрасте от 14 до 18 лет (несовершеннолетние). В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) за лиц, не достигших 14 лет, по общему правилу сделки с жилыми помещениями могут совершать от их имени их родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают эти сделки с письменного согласия их родителей, усыновителей или опекунов. Несовершеннолетним предоставлено право через законных представителей, с их согласия и самостоятельно совершать сделки. Однако при совершении сделок по отчуждению ими жилого помещения указанное право может быть реализовано несовершеннолетними не только с учетом объема их дееспособности, согласия законных представителей, но и при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Это могут быть, например, сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также такие, которые  влекут за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей.

Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ) устанавливает, что в случае, если ребенок прописан в квартире, но не является ее собственником, разрешение органов опеки и попечительства оформлять не требуется. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и отчуждение жилого помещения скажется на интересах ребенка, действует специально прописанный законом порядок. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Ведь интересы ребенка могут пострадать оттого, что ему просто негде будет жить.

Нередки ситуации, когда дети проживают отдельно от родителей или от одного из них. В таких случаях местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов).

Существует много примеров сделок, при проведении которых затрагиваются интересы детей, но всегда действует основной принцип: права несовершеннолетних защищаются в первую очередь.

                                                                                                                По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Сохранность пунктов государственной геодезической сети – задача Управления Росреестра по Ивановской области, населения, органов местного самоуправления

Напомним, что создание и развитие государственной геодезической сети (ГГС) – фундаментальная задача государства. На основе ГГС проводят изучение параметров фигуры и гравитационного поля Земли и их изменений во времени, а также изучение геодинамических явлений. С помощью ГГС решаются задачи по  обеспечению единства измерений при высокоточных геодезических работах и задачи, связанные с нуждами обороны страны.

Наконец, государственная геодезическая сеть обеспечивает картографирование территории Российской Федерации, градостроительную, навигационную и кадастровую деятельность, землеустройство и  недропользование.

Управлением Росреестра по Ивановской области постоянно осуществляется мониторинг состояния геодезических пунктов. Из более 6000 пунктов ГГС, зарегистрированных на территории области, обследовано 1515 пунктов, из них не найдено – 90, утрачено - 208.

Пункты уничтожаются при ремонте фасадов зданий, улиц, набережных, когда спиливается наружный знак для сдачи в металлолом и т.д. В целях предотвращения уничтожения и повреждения пунктов в адрес глав муниципальных районов и городских округов, управляющих компаний направлены предостережения о необходимости учёта сведений о месторасположении геодезических пунктов при предоставлении земельных участков, проведения работ по благоустройству населенных пунктов.

С целью сохранения пунктов Управлением проводится работа по установлению границ охранных зон геодезических пунктов и внесению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

В ЕГРН внесены сведения по 3184 пунктам.

В соответствии с действующим законодательством правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, обязаны уведомлять Управление Росреестра по Ивановской области обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

За уничтожение, повреждение или снос пунктов геодезических сетей, неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты, об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ предусмотрена административная ответственность.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Согласно сведениям, размещенным в сети Интернет, на территории Ивановской области размещены базовые станции спутниковой дифференциальной геодезической сети, относящиеся к геодезическим сетям специального назначения.

Однако ни одна базовая станция в регионе официально не зарегистрирована, а в Федеральном фонде пространственных данных отсутствуют отчеты о создании геодезической сети специального назначения и каталоги координат пунктов указанной сети.

Использование субъектами геодезической и картографической деятельности сведений, полученных с незарегистрированной спутниковой дифференциальной геодезической сети, данные о которой отсутствуют в Федеральном фонде пространственных данных, является нарушением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

Управление Росреестра по Ивановской области настоятельно рекомендует заказчикам и исполнителям геодезических и картографических работ использовать координатную информацию, полученную только с официально зарегистрированных спутниковых дифференциальных геодезических сетей.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен правовой режим, а также порядок создания и введения в эксплуатацию геодезических сетей специального назначения.

Частью 8 статьи 9 Закона 431-ФЗ установлено, что использование спутниковой дифференциальной геодезической сети допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в Федеральный фонд пространственных данных.

Согласно части 3 статьи 9 Закона 431-ФЗ, создание геодезических сетей специального назначения, в том числе спутниковой дифференциальной геодезической сети, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лица, выполняющие работы по созданию спутниковой дифференциальной геодезической сети без наличия лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, несут административную ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 4.1. КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии).

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Чтобы не платить лишнего

Проверьте кадастровую стоимость своих объектов недвижимости

 Приближается время получения налоговых уведомлений по уплате налога на имущество и земельного налога.

С 2015 года собственники недвижимости оплачивают налоги из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются общедоступными. Данные сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая изготавливается в течение 5 дней. Для получения  указанной выписки необходимо подать запрос в МФЦ лично, либо направить запрос по почте.

Для получения юридически значимого документа можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из ЕГРН» (данная услуга платная).

Также информацию о кадастровой  стоимости посредством Интернета можно получить на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервисов:

                1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

                2. «Публичная кадастровая карта»

                3. «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

                4. «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Указанные сервисы предоставляют общедоступную информацию в режиме реального времени.

Если собственник объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Земля и закон

 Ответственность собственника земельного участка

Как правило, владельцы земельных участков крайне редко вспоминают о своих правах и обязанностях по владению и пользованию землей. Но рано или поздно закон напоминает о себе – например, когда собственник решает провести с землей юридически значимые действия (продать, подарить, завещать и т. д.).

 

Каковы же наиболее распространенные нарушения определенной законом ответственности собственника земли?

 

В числе первых – самовольное расширение площади земельного участка, несоответствие реальных границ юридически зафиксированным.

 

Вроде бы спорить тут не о чем: самозахват никакими воспоминаниями о «старом заборе, который всегда здесь был, а земля-то ничья», не оправдаешь, если есть четко отражающий нарушение документ (а он рано или поздно найдется). Нужно сразу распрощаться с этим любимым заблуждением граждан и смириться с истиной о том, что «ничьей» земли не бывает.

 

Еще одно частое нарушение - несоответствие фактического использования земельного участка юридического лица или индивидуального предпринимателя целевому назначению земельного участка.  Если закон исполняется, то поставленный на участке под индивидуальное жилищное строительство торговый ларек  придется снести.

 

Другая сторона подобного рода нарушений - отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, в случае если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

 

Так что нарушение земельного законодательства как чеховское ружье: если висит на стене, то когда-нибудь выстрелит.

 

Поэтому собственнику земельного участка стоит позаботиться о том, чтобы в его отношениях с землей все было по закону.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области  предлагает Вам на возмездной основе следующие услуги:

                         Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра 

 Данная опция предусматривает возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.

 Это очень удобно, поскольку за публикацию извещения на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и деньги в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

 Обязанность оповещения всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. 

 Стоит отметить, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, нотариус должен самостоятельно проверить данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

 Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения. 

 С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

 Чтобы активировать свой «личный кабинет» на сайте Росреестра, необходимо авторизоваться через подтвержденную учетную запись на едином портале государственных услуг Российской Федерации https://gosuslugi.ru/.

 Сведения о недвижимости можно узнать по кадастровому номеру объекта 

 Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

 Обычно кадастровый номер состоит из 11 и более цифр (за исключением кадастровых номеров объектов, расположенных на территории более одного кадастрового округа) и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий цифровой код.

 Кадастровый номер всегда проставляется в верхней части выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

 Структура кадастрового номера представляет собой набор цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. Например - 37:24:030619:11.

 Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов. Регионы с крупнейшими центрами федерального значения, городами-миллионниками, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта, имеют гораздо сложный шифр и больше знаков в четвёртом секторе.

 Структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые 2 цифры, совпадающие с номером региона расположения объекта недвижимости.

 Итак, как же расшифровать кадастровый номер объекта недвижимости?

 При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

 Первые 2 цифры – номер региона (например, 37 – Ивановская область, 44 - Костромская).

 Вторые 2 цифры – район местонахождения - номер кадастрового района (например, 24 – город Иваново, 09 – Лежневский район).

 Следующие 6 цифр – номер кадастрового квартала.

 Последние цифры – порядковый номер объекта недвижимости, присвоенный в кадастровом квартале.

 Закодированное таким образом число создаёт уникальную комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после снятия объекта с кадастрового учёта.

 Дополнительно Кадастровая палата сообщает, что сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую Вас информацию можно узнать бесплатно в режиме реального времени на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью удобных электронных сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».

                                                                                          Ничьей земли не бывает

Актуальные вопросы государственного земельного надзора

В ежедневные задачи государственных земельных инспекторов Управления  Росреестра по Ивановской области входит не только выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Это еще и предупреждение возможных нарушений всеми участниками земельных отношений: органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами. 

                Как показывает практика последних лет, самым распространенным правонарушением по-прежнему является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации соответствующих прав.

Причем в большинстве случаев занимаются земли общего пользования - так называемая "ничья" земля, как ошибочно полагают граждане. Следует отметить, что чаще всего самовольно занятые  земли находятся в государственной собственности. А  государство - такой же участник гражданско-правовых отношений, как и любой другой.

 Самовольное занятие земельных участков, независимо от того в чьей собственности они находятся, образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ. При этом штраф для граждан составляет не менее 5000 рублей.

                В последнее время возросло количество обращений граждан о нарушении соседями границ земельных участков. При этом кадастровые работы по установлению границ не проводились. В этой связи определить, за счет каких земель произошло увеличение площади участка, не представляется возможным. Такие споры, как правило, разрешаются в судебном порядке. 

                Еще одним распространенным нарушением является нецелевое использование земельного участка, т.е. использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за данное нарушение предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.

                При выявлении данного нарушения госземинспекторы обнаруживают, что многие граждане заблуждаются, полагая, что использование части участка в соответствии с разрешенным использованием достаточно для подтверждения того, что весь участок используется правильно. Закон четко говорит: если участок под индивидуальное жилищное строительство - значит никаких магазинов, автомастерских или производственных цехов на участке быть не должно, если даже на участке имеется жилой дом.

                В этой связи необходимо отметить, что на сегодняшний день ужесточен контроль за самовольными постройками. Так, Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ  внесены изменения в статью 71 Земельного кодекса Российской Федерации. Теперь в случае, если по результатам проведенной проверки должностным лицом, уполномоченным на осуществление государственного земельного надзора, выявлен факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков, указанное лицо направляет в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих указанный факт.

Данное уведомление будет рассмотрено на предмет принятия решения о сносе самовольной постройки.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Профилактировать и устранять нарушения – задача Госземнадзора

И он неплохо ее решает.

В первом полугодии 2018 года отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области провел 1100 проверок и выявил 792 нарушения обязательных требований земельного законодательства. При этом более 80% выездных проверок проведено с использованием высокоточного геодезического оборудования.

Количество устраненных нарушений – 398, коэффициент устраняемости - 74,1%.

Управление Росреестра заключило соглашения о взаимодействии со всеми органами местного самоуправления, осуществляющими муниципальный контроль, регулярные совещания с представителями администраций региона проводятся как на уровне центрального аппарата Управления, так и непосредственно в муниципальных образованиях.

В первом полугодии текущего года активность органов муниципального земельного контроля возросла: в адрес Управления поступило 84 материала, что на 23 % больше, чем за I полугодие 2017 года.

В итоге эффективность работы отдела Госземнадзора по сравнению с установленными показателями составила 112,8 %.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

Аренда части объекта недвижимости

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации

Договор аренды недвижимости является одной из самых распространенных сделок с объектами недвижимого имущества. Иногда возникают ситуации, когда арендаторы готовы арендовать не весь объект недвижимости, а только лишь его часть. В связи с этим, у многих граждан возникают вопросы о том, каким образом заключается такой договор.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон договора аренды заключить договор, по которому в пользование арендатору передается не весь объект в целом, а только его часть.

Что обычно является частью объекта недвижимости?

Это блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей).

При этом согласно ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

С первого января 2017 года в связи со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) изменился порядок регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества, права на которую не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно п.4 ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

Основанием для государственного кадастрового учета является технический план, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ (п.7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации). Согласно ст. 24 Закона о регистрации, в техническом плане указываются сведения об объекте капитального строительства, а также о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса.

Межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о части или частях земельного участка, необходимые для внесения в ЕГРН (ст. 22 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 44 Закона о регистрации, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, то государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Что касается государственной регистрации договора аренды части земельного участка, такая регистрация осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (ч. 3 ст. 44 Закона о регистрации).

При прекращении аренды земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого объекта, снятие с кадастрового учета такой части осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения аренды соответствующего земельного участка или здания, сооружения.

Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения (ч.2 ст. 44 Закона о регистрации).

  В соответствии с  частью 1 статьи 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения, осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Росреестр: важные уточнения

Как говорится, мир уже никогда не будет прежним: поправки в Градостроительный кодекс РФ навсегда изменили наши юридические представления о капитальных и некапитальных строениях 

С четвертого августа текущего года разница между юридическими понятиями  капитальное строение – некапитальное строение стала более четкой.

Пункт 10 статьи 1 ГрК РФ:

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

То есть, теперь прямо указано, что к таким объектам не относятся неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Кроме того, в ГрК РФ появилось понятие некапитальных строений и сооружений.

Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

- некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости. Они считаются некапитальными в силу того что у них отсутствуют признаки недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (например, сборно-разборные сооружения).

При возведении таких строений, сооружений не требуется получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Что нужно знать продавцу и покупателю

для безопасного оформления сделки с недвижимостью

На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы. Процедура государственной регистрации недвижимости, при всей своей модернизации в сторону ускорения и упрощения, прежде всего направлена на безопасность. Тем более, если понимать безопасность не только в плане защиты от вульгарной уголовщины, а в более широком смысле.

Итак, первый вопрос – действовать самостоятельно или через риэлторов?

Воздержимся от советов и ограничимся очевидными плюсами и минусами этих двух способов.

Самостоятельное оформление позволяет сэкономить деньги (оплату риелторских услуг), обеспечивает личный контроль всей сделки, исключает возможные риски от привлечения  риелторских агентств (мошенничество и т. п.).

Сотрудничество с риелторами экономит личное время участников сделки, избавляет от хлопот и как правило сокращает сроки оформления.

При выборе следует учитывать, что договоры купли-продажи жилья (дома, квартиры или их частей) государством не регистрируются. Регистрации требует переход права собственности на недвижимость по заключенным договорам,  поэтому и необходимо обращаться в Росреестр.

Для этого понадобится:

  • подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект и документы, подтверждающие личность
  • при необходимости получить нотариальное согласие супруга и согласие органов опеки
  • составить договор купли-продажи
  • подать документы в Росреестр для регистрации права собственности (через МФЦ, в электронном виде через портал Росреестра)
  • получить документы после регистрации.

Согласие супруга необходимо, если квартира (доля) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяется нотариусом.

Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то для ее продажи необходимо получение согласия органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.

Что касается договора купли-продажи квартиры, он должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости:

•     название (вид) недвижимого имущества

•     точный адрес

•     кадастровый номер

•     его фактическую площадь и назначение

•     цену этого имущества.

Непременным условием договора купли-продажи квартиры  должно быть указание всех лиц, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности, зарегистрированы в ней.

Нотариальное удостоверение сделки требуется, когда:

•     совершаются сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

•     совершаются сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Кроме того, продавцу закон предоставляет возможность написать так называемое заявление о личном участии, которое гарантирует, что операции с вашей недвижимостью будут проводиться только при вашем личном присутствии.

Покупателю для более полной информированности стоит озаботиться еще и документами, которые не входят в пакет для регистрации в Росреестре.

Это выписка из домовой книги – достаточно подробная «биография» вашей будущей недвижимости.

Не лишне получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета.

Стоит заказать и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)- она удостоверяет, что квартира находится в собственности продавца, и он может ее продать, поскольку никаких обременений не зарегистрировано.

Документы, которые на момент оформления сделки должны находиться у продавца:

•     договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;

•     свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016;

•     либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Разумеется, у каждой из сторон должны быть документы, удостоверяющие личность:

•     для граждан России и СНГ - паспорт

•     для иностранных граждан - вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД

•     для лиц возрастом до 14 лет - свидетельство о рождении.

Если появились сомнения в связи с перестройкой квартиры (дома), надо убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок.

И наконец, имейте в виду, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ.

При декларировании дохода от продажи квартиры продавец вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, после оформления права собственности плательщиками становятся покупатели квартиры.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  

 Уведомил – строй

объект ИЖС или садовый дом

 С 8 августа текущего года из перечня обязательных документов для регистрации в  Росреестре  индивидуального новостроя исключено разрешение на строительство.

Федеральный закон № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установил, что застройщик подает уведомление о планируемом  строительстве (и его окончании после возведения объекта)в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (федеральные, субъекта Федерации, местного самоуправления).

Кстати, уточненное новым законом определение объекта ИЖС звучит теперь так:

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Росреестр: быстрее, проще, надежнее 

Росреестр: перспективы развития 

Стратегическая цель развития Росреестра – гармонизация сферы земельно-имущественных отношений в стране. Для того чтобы собственники недвижимости пользовались и распоряжались недвижимым имуществом  безопасно и комфортно, в последнее время сделано немало.

Сегодняшним посетителям МФЦ даже трудно представить, с какими сложностями и неудобствами сталкивались участники рынка недвижимости в недалеком прошлом: это и очереди, и большие сроки проведения процедур, и запутанные межведомственные отношения…

Принципы соблюдения баланса интересов, взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества на практике реализованы в упрощение и ускорение предоставляемых государственных услуг, усиление безопасности и повышение точности используемых данных.

Ключевую роль при технологическом обеспечении позитивных перемен сыграл интернет как основа внедрения электронных услуг.

Важнейшие этапы на пути к повышению качества госуслуг - объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости в единый государственный информационный ресурс, обеспечение организации предоставления услуг по принципу «одного окна» и переход к оценке гражданами качества предоставления услуг, а также повышение качества данных информационных ресурсов для обеспечения инвестиционной привлекательности и повышения эффективности налогообложения недвижимости.

Нельзя не сказать о таком перспективном направлении в развитии технологии как блокчейн. Вместе с безопасностью блокчейн обеспечивает существенное сокращение времени регистрации – с пяти-шести дней до нескольких минут. Блокчейн упрощает и саму процедуру: например, для любого гражданина покупка объекта недвижимости и оформление ипотеки мало чем будут отличаться от привычного уже электронного способа приобретения билетов на поезд или бронирования гостиницы.

Все это в конечном итоге обеспечивает условия перехода к инновационному социально ориентированному типу экономического развития РФ.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Кадастровая палата напоминает о сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения 

В каких случаях при купле-продаже недвижимости надо идти к нотариусу, чтобы все было по закону, а в каких - нет. Ответ на этот вопрос знают далеко не все граждане. Кадастровая палата по Ивановской области разъясняет, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Также нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В Кадастровой палате поясняют - проверка, проводимая нотариусом при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.

 

Центр телефонного обслуживания Росреестра обработал 1,7 миллионов звонков 

За первый квартал текущего года в контактный центр Росреестра по телефону: 8-800-100-34-34  поступило более 1,7 млн обращений. В отчетном периоде наибольшая доля запросов относилась к консультациям об услугах Росреестра (63,2%) и готовности документов (15%).

В первом полугодии 2018 года доля телефонных обращений об электронных услугах составила 13,4%. Интерес к дистанционным сервисам Росреестра увеличивается благодаря расширению перечня электронных услуг ведомства. Кроме того, в цифровых каналах обслуживания есть дополнительные преимущества: нет контакта с чиновником, ограничений по месту и времени при получении услуги.

Среди других вопросов, по которым граждане обращались в контактный центр Росреестра, - запись на прием к должностным лицам, порядок получения электронной подписи, консультирование по исправлению реестровых и технических ошибок, а также формированию заявок на услуги с помощью оператора контактного центра.

Проект телефонного обслуживания был запущен шесть лет назад в рамках общей стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг. За все время было принято почти 25 млн обращений.

В контактный центр телефонного обслуживания можно обратиться по следующим вопросам:

- предварительная запись на прием к специалистам и руководителям территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты;

- готовность документов;

- консультирование по формированию заявок на услуги, предоставляемые в электронном виде;

- запись на выездное обслуживание;

- прием жалоб, претензий и благодарностей;

- расположение и режим работы терорганов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты;

- другие вопросы.

 

       Госуслуги Росреестра доступны во всех МФЦ Ивановского региона

 

Берегите знаки!

О государственном геодезическом надзоре на территории Ивановской области

 Напомним, что создание и развитие государственной геодезической сети (ГГС) – фундаментальная задача государства. На основе ГГС проводят изучение параметров фигуры и гравитационного поля Земли и их изменений во времени, а также изучение геодинамических явлений. С помощью ГГС решаются задачи по  обеспечению единства измерений при высокоточных геодезических работах и задачи, связанные с нуждами обороны страны.

Наконец, государственная геодезическая сеть обеспечивает картографирование территории Российской Федерации, градостроительную, навигационную и кадастровую деятельность, землеустройство и  недропользование.

Управлением Росреестра по Ивановской области постоянно осуществляется мониторинг состояния геодезических пунктов. Из более 6000 пунктов ГГС, зарегистрированных на территории области, обследовано 1515 пунктов, из них не найдено – 90, утрачено - 208.

Пункты уничтожаются при ремонте фасадов зданий, улиц, набережных, когда спиливается наружный знак для сдачи в металлолом и т.д. В целях предотвращения уничтожения и повреждения пунктов в адрес глав муниципальных районов и городских округов, управляющих компаний направлены предостережения о необходимости учёта сведений о месторасположении геодезических пунктов при предоставлении земельных участков, проведения работ по благоустройству населенных пунктов.

С целью сохранения пунктов Управлением проводится работа по установлению границ охранных зон геодезических пунктов и внесению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

В ЕГРН внесены сведения по 3184 пунктам.

В соответствии с действующим законодательством правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, обязаны уведомлять Управление Росреестра по Ивановской области обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

За уничтожение, повреждение или снос пунктов геодезических сетей, неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты, об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ предусмотрена административная ответственность.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Согласно сведениям, размещенным в сети Интернет, на территории Ивановской области размещены базовые станции спутниковой дифференциальной геодезической сети, относящиеся к геодезическим сетям специального назначения.

Однако ни одна базовая станция в регионе официально не зарегистрирована, а в Федеральном фонде пространственных данных отсутствуют отчеты о создании геодезической сети специального назначения и каталоги координат пунктов указанной сети.

Использование субъектами геодезической и картографической деятельности сведений, полученных с незарегистрированной спутниковой дифференциальной геодезической сети, данные о которой отсутствуют в Федеральном фонде пространственных данных, является нарушением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

Управление Росреестра по Ивановской области настоятельно рекомендует заказчикам и исполнителям геодезических и картографических работ использовать координатную информацию, полученную только с официально зарегистрированных спутниковых дифференциальных геодезических сетей.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен правовой режим, а также порядок создания и введения в эксплуатацию геодезических сетей специального назначения.

Частью 8 статьи 9 Закона 431-ФЗ установлено, что использование спутниковой дифференциальной геодезической сети допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в Федеральный фонд пространственных данных.

Согласно части 3 статьи 9 Закона 431-ФЗ, создание геодезических сетей специального назначения, в том числе спутниковой дифференциальной геодезической сети, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лица, выполняющие работы по созданию спутниковой дифференциальной геодезической сети без наличия лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, несут административную ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 4.1. КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии).

 По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

Нет паспорта – нет участка

О кадастре, кадастровом плане и кадастровых инженерах

Смысл кадастрового учета прежде всего в том, что он подтверждает сам факт существования конкретного земельного участка с определенными в соответствии с законом характеристиками, занесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Каждая сделка, а с земельным участком тем более, требует точного определения ее предмета, например, купли-продажи конкретного участка земли. Поэтому по российским законам постановка участков земли на кадастровый учет является необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками.

Подобно паспорту гражданина, кадастровый паспорт земельного участка содержит все определенные законом технические и правовые характеристики участка, обеспечивающие его идентификацию. При этом функцию фотографии в кадастровом паспорте выполняет кадастровый план - схематическое отображение объекта недвижимости, с принятыми условными обозначениями. Схема фиксирует чёткие границы со смежными участками и точное место расположения объекта недвижимости. Понятно, что как без фото в паспорте гражданина, так и без кадастрового плана земельного участка не обойтись: невозможно ни приватизировать  объект недвижимости, ни совершить какие-либо сделки.

Составление технических и межевых планов, подготовка соответствующих документов для постановки на кадастровый учет – компетенция кадастрового инженера. 

Информация об инженерах размещена  на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн. Можно заказать выписку из реестра с более подробной информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие отрицательных решений по подготовленным документам.

Кадастровые работы выполняются на основании письменного договора подряда. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Нормой является пункт договора об оплате услуг после постановки объекта на кадастровый учет.

Если инженер отказывается оформлять договор (якобы «в ваших же интересах – так дешевле!»), это серьезный повод для отказа от сотрудничества с ним. Ведь вы решаете важнейший вопрос – о  государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Сведения о недвижимости можно получить в режиме онлайн

 Единый государственный реестр недвижимости – это полная и достоверная «база данных» об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет и факт регистрации права собственности на объекты недвижимости подтверждаются так называемой выпиской из ЕГРН – в бумажном иди электронном виде.

Выписки из ЕГРН бывают разного вида - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, а также - о содержании правоустанавливающих документов.

Для получения сведений из ЕГРН Кадастровая палата по Ивановской области рекомендует воспользоваться сайтом Росреестра https://rosreestr.ru. Запросить выписку из ЕГРН можно через Интернет на едином портале государственных услуг https://www.gosuslugi.ru.

При выдаче документов в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%. К примеру, стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц: в виде печатного документа – 400 рублей, в виде электронного документа – 250 рублей; для юридических лиц: в виде печатного документа – 1100 рублей, в виде электронного документа – 700 рублей.

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.

 

***

В Ивановской области доля земельных участков с установленными границами составляет более 55% 

В первом полугодии 2018 года доля площади земельных участков, расположенных на территории Ивановской области и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, составляет чуть более 55%. 

Данный показатель входит в целевую модель «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденную Правительством Российской Федерации в числе других 12 целевых моделей. Целевые модели направлены на упрощение процедур ведения бизнеса, снижение административных барьеров и повышение инвестиционной привлекательности субъектов.

Целевая модель «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества» предусматривает, что к концу 2019 года доля отмежеванных земельных участков должна достичь 60%. Кадастровая палата обращает внимание, что законодатель не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Вместе с тем наличие границ земельных участков в ЕГРН является гарантом прав собственников, исключает возникновение земельных споров с владельцами соседних участков, позволяет уплачивать налог исходя из реальной площади земельного участка. 

Владельцам земельных участков необходимо обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При уточнении границ кадастровый инженер выезжает на место, делает замеры и согласовывает границы с владельцами смежных земельных участков, в случае, если сведения о границах смежного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

Результатом работы кадастрового инженера является межевой план, который необходимо вместе с заявлением предоставить в любой офис МФЦ или воспользоваться электронными услугами на сайте Росреестра https://rosreestr.ru (в этом случае необходима электронная подпись). За первую половину текущего года в Кадастровую палату поступило порядка пятисот межевых планов.

Кадастровая палата информирует, что за внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

 

***

Специфика арендных отношений

Аренда недвижимости - наиболее популярный в силу простоты и безопасности способ приобретения права владения и пользования объектом аренды.  Договор аренды не затрагивает вопрос о смене собственника, он оформляет отношения, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования этой вещью.

Арендатор, который не имеет возможности приобрести  дорогостоящее имущество, по договору аренды получает возможность использовать его за плату.

Арендодатель при этом получает доход в виде арендных платежей и несет минимальные риски, поскольку остается  собственником имущества.

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относится то, что прочно связано с землей: земельные участки, участки недр, а также объекты недвижимости, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению – например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ).

Суть арендного договора в том, что собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на оговоренное время. Основными требованиями к участникам сделки являются их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Особенностью договора аренды недвижимости (зданий, сооружений, помещений), который заключен на срок не менее одного года, является требование его обязательной государственной регистрации. То же относится и к договору субаренды. При этом договор считается заключенным с момента госрегистрации (п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК РФ).

В отличие от договора аренды здания или сооружения, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Договоры аренды транспортного средства, в том числе относящиеся к объектам недвижимости, в государственной регистрации не нуждаются независимо от срока, на который они заключаются (ст. 633 и 643 ГК РФ).

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

***

Сделки с недвижимостью: правила безопасности 

Действующий с 1 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ФЗ от 03.07.2016 N 361-ФЗ, далее - Закон) внес изменения в правила безопасности при оформлении сделок с недвижимостью. Отметим основные перемены.

Прежде всего участнику сделки требуется проверить информацию о собственниках объекта, наличии обременений и аресте имущества. С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и поэтому процедура проверки стала доступнее. Все сведения можно получить на сайте Росреестра с помощью доступа к Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). При этом заявитель должен обязательно зарегистрироваться на сайте Росреестра и иметь доступ к "Личному кабинету". Все сведения доступны как в электронном виде, так и в виде бумажного документа, в виде копии или выписки из ЕГРН. Стоимость для физических лиц меньше, чем для юридических, и зависит от того, какие сведения запрашиваются.  

Стоит отметить и нововведения в ситуациях при обнаружении причин, препятствующих регистрации.  Как и прежде, регистрация сначала приостанавливается (на три месяца по решению государственного регистратора, ст. 26 Закона). Затем, если причины, препятствующие регистрации, не устранены, в регистрации должно быть отказано (ст. 27 Закона). Плюс в том, что теперь действуют единые правила приостановления кадастрового учета и регистрации, а перечень оснований приостановления стал более подробным.

С другой стороны, установлено различие при отказе в государственной регистрации, если представленный на регистрацию договор недействителен.  Дело в том, что недействительность бывает двух видов: оспоримость (когда суд по заявлению заинтересованного лица должен признать сделку недействительной) и ничтожность. Ничтожные сделки недействительны с самого момента их совершения независимо от признания их таковыми судом (ст. 166 ГК РФ). По новому закону (ст. 26), если сделка оспорима, регистрация приостанавливается лишь в том случае, когда уже имеется судебный акт о признании сделки недействительной (пп. 12 п. 1 ст. 26 Закона). Если же сделка ничтожна, регистрация должна быть приостановлена независимо от того, есть ли судебное решение, подтверждающее ничтожность (пп. 13 п. 1 ст. 26 Закона).

Новый Закон частично решает вопрос о том, как приобретателю узнать, что продавец признан недееспособным. Ведь сделка, совершенная гражданином, признанным судом недееспособным вследствие психического расстройства, является недействительной (ничтожной - ст. 171 ГК РФ). Опекун такого гражданина может в судебном порядке требовать реституции - возвращения сторонами всего полученного по сделке (ст. 167 ГК РФ). По новому Закону суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта направляет в Росреестр копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным (п. 12 ст. 32 Закона). Следовательно, из ЕГРН покупатель сможет узнать, что продавец признан недееспособным и не вправе распоряжаться недвижимостью самостоятельно.

Еще одно важное новшество:  любой спор относительно недвижимости должен сопровождаться отметкой в ЕГРН. В итоге все возможные покупатели, арендаторы и залогодержатели получают информацию о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 9 Закона). Кроме того, сохраняется предусмотренная в 2012 г. возможность отметки о возражении. Гражданин или юридическое лицо, которое когда-то обладало правом на спорный объект, может подать за явление о внесении в ЕГРН заявление о возражении. В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что внесенная в государственный реестр отметка о возражении лица не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество. Наличие указанных отметок также не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества. Правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка. Если лицо, по заявлению которого внесена отметка о возражении, в дальнейшем не оспорило зарегистрированное право в суде в установленный срок или в соответствующем иске было отказано, на него может быть возложена обязанность возместить причиненные наличием такой отметки убытки (ст. 15 ГК РФ).

Исключительно важно и право собственника уведомить Росреестр о том, что только на основании его личного заявления можно вносить в ЕГРН записи об обременении или переходе права (п. 5 ст. 18 Закона), при этом представитель по доверенности не сможет зарегистрировать переход права. Норма особенно актуальна для тех собственников, кто опасается подделки документов и мошеннических действий.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

***

Для кого ввели «лесную амнистию»? Скажем сразу: Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («закон о лесной амнистии», далее - Закон) никого не амнистирует. Подробнее...

***

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости

Вопрос не праздный, поскольку кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства. Специально отметим, что Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство лишь вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате оценки. И, конечно же, предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН". Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые доступны на главной странице сайта Росреестра. На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом "Фонд данных государственной кадастровой оценки". Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы" (МФЦ) или направить запрос по почте. Выписка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

***

Право на землю: особенности регистрации земельных участков

Тема межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков остается актуальной.

Можно выделить основные особенности регистрации, определяющие суть ваших отношений с землей и, соответственно, ваших возможностей для законных операций с ней.

Если ваш участок оформлен в собственность и стоит на учете в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но не прошел процедуру межевания, вы тем не менее обладаете всеми соответствующими правами – пользования и распоряжения. То есть, вы вправе и пользоваться участком, и совершать с ним предусмотренные законом сделки: продать, подарить, завещать и т. д.

Если неотмежеванный участок не стоит на учете в ЕГРН, у вас есть право пользования, но для распоряжением им  необходимо зарегистрировать право на него.

Все вновь сформированные участки проходят обязательную процедуру  межевания и постановки на кадастровый учет.

Если вы владеете участком фактически, а не документально,  то данным участком распоряжается муниципальное образование, в границах которого он находится. Чтобы получить законные права на участок, необходимо обратиться с заявлением в органы управления муниципального образования.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 ***

Борьба с пожарами на территории Ивановской области!

***

Возможности электронных сервисов официального сайта Росреестра  

Управление Росреестра по Ивановской области напоминает владельцам недвижимости, что узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости можно с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства www.rosreestr.ru. 

В «Личном кабинете» собственник может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, расположенных на территории всей Российской Федерации: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, об ограничениях/обременениях прав, место нахождения объекта на публичной кадастровой карте. 

Помимо указанного «Личный кабинет» позволяет отслеживать статус исполнения государственных услуг в разделе «Мои заявки», вносить плату за использование платных сервисов, получать уведомление о поступлении оплаты, в разделе «Настройки» управлять настройками получения уведомлений на электронную почту или в виде SMS-сообщений об изменении статуса исполнения услуги, изменении характеристик объекта недвижимости, переходе права, ограничении/обременении права наложении/прекращении ареста (запрещения) правопритязаниях. 

В «Личном кабинете» собственник может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам. 

Для входа в «Личный кабинет» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

***

РЕШЕНИЕ ОТ 09.02.2018

***

Росреестр формирует резерв руководящих кадров ведомства

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила конкурс на включение в кадровый резерв ведомствана должности, относящиеся в соответствии с номенклатурой Росреестра к главной и ведущей группам категории «руководители». Участниками конкурса могут стать желающие работать в Росреестре, не только сотрудники ведомства. Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи.Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр.

Конкурс проводится в два этапа. На первом этапекомиссия оценивает кандидатов на основании представленных ими документов об образовании, прохождении гражданской или другой государственной службы, а также информации о трудовой деятельности. Претендентам, которые будут допущены ко второму этапу конкурса, предстоит пройти тестирование по темам деятельности Росреестра, а также индивидуальное собеседование с защитой проекта по теме «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства». Лучшие проекты, предложенные в ходе конкурса, предполагается использовать при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

Деятельность Росреестра по созданию и развитию кадрового потенциала соответствует государственной политике в вопросах подготовки руководителей нового поколения. В частности, в начале 2018 года состоялся финал конкурса «Лидеры России».  Работе с кадрами уделяется особое внимание и в Минэкономразвития России. В 2017 году был проведен конкурс «Лидеры Минэка». Из 75 финалистов этого конкурса 23 являются сотрудниками Росреестра, 15 представителей ведомства вошли в число его победителей. Финалисты конкурса представили проекты, направленные на развитие сферы недвижимости и земельно-имущественных отношений.Кроме того, в Росреестре применяетсясистемный подход в вопросах формирования кадрового потенциала  ведомства. Так, 1 декабря 2017 года состоялось заседаниеколлегии Росреестра, на которой было принято решение поручить территориальным органам ведомства и филиалам его подведомственных учреждений направлять в центральный аппарат Службы предложения по кандидатурам работников, отличающихся высокими профессиональными навыками и способностями, обладающих нестандартным мышлением, способных реализовывать приоритетные проекты ведомства.

В соответствии с номенклатурой Росреестра к главной группе должностей государственной гражданской службы Российской Федерации категории «руководители» относятся должности: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата Росреестра, а также заместитель руководителя территориального органа Росреестра межрегионального уровня. К ведущей группе должностей категории «руководители» - заместитель руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации.

Подробная информация о конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра размещена на сайте Росреестра в разделе «Кадровое обеспечение». Кроме того, информация об общих квалификационных требованиях, предъявляемых к кандидатам, и методах оценки их соответствия этим требованиям размещена на сайте государственной информационной системы в области государственной службы.

 ***

Информация от Управления Росреестра по Ивановской области

В конце прошлого года, 02.11.2017, в сетевом издании «Иваново» (ИВАНОВОLIVE)  автор,  учредитель и главный редактор Михаил Юрьевич Мокрецов опубликовал материал "Центр «Волжской Ривьеры» уже не купить и не продать". Текст посвящен благой цели - информирует о неудачной попытке незаконной продажи земельного участка на левом берегу Волги.

Но, к сожалению, при этом автор распространил недостоверные сведения в отношении Управления Росреестра по Ивановской области и его руководителя Куксенко Людмилы Петровны.

Чтобы защитить деловую репутацию, Управление вынуждено было обратиться в суд. Ленинский районный суд удовлетворил требования Управления и решение вступило в законную силу 10.04.2018, которое мы и предлагаем вашему вниманию.

 ***

Актуально о государственном земельном надзоре

Индикаторы риска, определяющие необходимость внеплановых проверок госземнадзора

Они утверждены Приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 N 7 и будут использоваться при определении необходимости проведения внеплановых проверок и иных мероприятий по контролю.

  1. Несоответствие площади используемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем земельного участка, определенной при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с поднадзорным лицом, площади участка, указанной в ЕГРН.
  2. Отклонение местоположения характерной точки границы земельного участка, используемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, выявленное при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с поднадзорным лицом, относительно местоположения, содержащегося в ЕГРН, на величину, превышающую допустимую погрешность.
  3.  Несоответствие фактического использования земельного участка юридического лица или индивидуального предпринимателя, выявленного при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с поднадзорным лицом, целевому назначению земельного участка и (или) видам разрешенного использования, указанного в ЕГРН.
  4. Отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, выявленное при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с поднадзорным лицом, в случае если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

***

Построил - зарегистрируй

Подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости 

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. То есть, если вы построили дом (объект недвижимости), вы не вправе распоряжаться им и совершать в отношении него какие-либо гражданско-правовые сделки,  пока не зарегистрируете право на объект в установленном порядке.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здания, сооружения, а также на объекты незавершенного строительства установлены статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (Закона  о регистрации).

Как осуществляется процедура регистрации, если не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены созданные объекты недвижимости?

В этом случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения, на объекты незавершенного строительства осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок. Исключением является случай, предусмотренный частью 10 настоящей статьи (возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута).

Государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на них истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Частью 10 статьи 40 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующие объекты незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Основанием может быть и документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с  частями 8,9,11 статьи 24 Закона о регистрации, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту  1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Письмом Минрегиона России от 25.06.2009 № 19669-ИП/08 «О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства» указаны критерии отнесения объектов к вспомогательным.

Одним из критериев для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Сведения о праве собственности заявителя на основное здание в Едином государственном реестре недвижимости должны быть зарегистрированы.

Следует принять во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлениях Президиума от 23.12.2008 № 8985/08, от 01.03.2011 № 14880/10, от 09.11.2010 № 7454/10, согласно которой специфической особенностью объектов незавершенного строительства является то, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Таким образом, объект незавершенного строительства до завершения строительства не может выступать в качестве основного здания, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную функцию.

Важно, что для того, чтобы законченный строительством объект можно было использовать по назначению, он должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствие которым исключает возможность отнесения объекта к самовольной постройке, право собственности на которую не возникает у лица, ее создавшего, в силу ст. 222 ГК РФ.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

                Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

               

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Ваша доля на гарантии Фонда

Особенности государственной регистрации

договора участия в долевом строительстве

 В 2017 году произошли серьезные изменения в области законодательства, регулирующего отношения застройщиков с участниками долевого строительства. Прежде всего, был принят Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон 218-ФЗ). Соответственно, внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации). 

          Целью создания компенсационного фонда является защита интересов покупателей жилья в строящихся домах (до принятия Закона 218-ФЗ данную функцию выполняли страховые компании). Формирование компенсационного фонда осуществляется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд. Их размер - 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого из договоров участия в долевом строительстве, заключенных с участниками долевого строительства. Взносы застройщик вносит не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора.

В связи с созданием компенсационного фонда, учредителем которого является Российская Федерация, отменены такие способы обеспечения сделок как страхование гражданской ответственности или банковское поручительство.
         «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года и начал свою работу.
          В отличие от системы страхования договоров участия в долевом строительстве, деятельность фонда направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта. В случае банкротства застройщика, за счет средств компенсационного фонда осуществляется выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства, либо финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. В соответствии с Законом 218-ФЗ, обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного жилого дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков. Норма действует, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".
           Таким образом, начиная с 21 октября 2017 года, регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд не допускается.
            Согласно ч. 3 ст. 48 Закона о регистрации, при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Порядок проверки предусмотрен Законом о защите прав участников долевого строительства - по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве.
              В случае банкротства застройщика Фонд позволит гражданам получить либо компенсационные выплаты, либо жилье, достроенное за счет средств Фонда.  Таким образом, участники долевого строительства с момента создания Фонда получают дополнительную защиту своих инвестиций при банкротстве или неправомерных действиях застройщика. Участники долевого строительства в лице компенсационного фонда имеют реального гаранта того, что дом их будет достроен, и они вселятся в новую квартиру. Данный закон о создании компенсационного фонда для защиты прав участников долевого строительства сделает надежнее рынок новостроек.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

МЕЖЕВАТЬ ИЛИ НЕ МЕЖЕВАТЬ

Подробно о необходимости землеустроительных работ

Межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением таких границ межевыми знаками. Говоря «умными» словами, это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, обеспечивающий необходимую  точность  определения его границ и закрепления  их на плане. В итоге процедуры межевания юридически точно устанавливается, сколько именно, какие земли и где находятся у вас в собственности.

Выполняются межевые работы кадастровыми инженерами, их услуги платные.

При этом действующее законодательство предусматривает возможность государственной регистрации прав на земельные участки «без межевания» в случае, если они  предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года) для  определенных законом категорий земель. Это земли для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. А также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Закон дает право самому собственнику  решать, межевать или нет такие земельные участки. Какие доводы «за» и «против» можно при этом привести?

Первый плюс: после межевания границы участка защищены законом – все попытки их изменить (например, соседи ссылаются на то, что «всегда так было» и т. п.) обречены на провал.

В некоторых случаях межевание обязательно  (скажем, если вы собираетесь выкупить земельный участок, представив необходимый пакет документов в орган местного самоуправления).

Актуально межевание, если вы планируете возвести дорогостоящее или важное для вас строение. Перед строительством стоит убедиться, что никто из соседей, производивших межевание ранее, не является собственником земли, которую вы привыкли считать своей, и  ваш объект недвижимости будет находиться именно в том месте вашего участка, где вы задумали.

Близка по мотивации и потребность в межевании, если сам адрес участка слишком расплывчатый, типа «300 метров на северо-запад от деревни», тем более, границы деревни могут поменяться.

Один из существенных аргументов «за» - возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления. То есть, вы вправе узаконить фактические (а не исходные) размеры участка. Другими словами есть шанс законно зафиксировать вместо когда-то выделенных вам или прежнему владельцу 6 соток фактически используемые 7 или 8 соток. Конечно, даже если вы проведете межевание первым из окружающих вас соседей, расшириться за чужой счет нельзя хотя бы потому, что какие-никакие границы в виде заборов и т. д. существуют, а соседи должны дать письменное согласие с установлением границ в межевом деле. В противном случае при судебном споре ваше межевое дело может быть признано недействительным.

 Последнее обстоятельство плавно подвигает нас к доводам «против»: межевание может как исключить потенциальные судебные споры по границам, так и спровоцировать их.  Например, когда ваш поставленный на кадастровый учет с межеванием земельный участок граничит с участком, заброшенным так давно, что о его владельце-соседе вы и думать забыли. При этом (случай из реальной практики) люк только что возведенной вами системы канализации оказался на чужой земле. И тут появляется сосед-собственник, и также проводит межевание. Выясняется, что когда вы межевали свою площадь, сосед акт согласования границы не подписывал. При этом он бы и не против смириться с вашим нарушением, но ему тоже надо строиться, а ваш люк мешает. В итоге - реальный судебный спор, по результату которого вам придется переносить  люк на свою территорию и переделывать систему канализации. 

Еще одна далеко не редкая «гоголевская» ситуация – «как поссорились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем». Сосед не подписывает акт согласования границы, хотя его права вы не нарушали. Неизбежно судебное разбирательство, которое может затянуться на годы.
Наконец, когда земельный участок стоит так дешево, что заметную часть его стоимости придется потратить на межевание, решиться на относительно дорогостоящую затею затруднительно.

Это основные причины принятия вами самостоятельного решения о межевании земельного участка.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Ивановцы стали чаще спорить о цене недвижимости

О работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области

Напомним, в части регионов России, в том числе в нашей области,  налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Процесс  перехода на приближенные к рыночным ценам постепенный - новые правила оценки стоимости начнут действовать во всех регионах с 2020 года.  

Как отметила заместитель министра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, действующая система кадастровой оценки дает сбои, есть проблемы в методологии оценки.

Поскольку завышенная по мнению собственников стоимость недвижимости заметно увеличивает налогооблагаемую базу и в конечном счете сумму налоговых выплат, несогласные с результатами оценки пользуются предоставленным по закону правом их оспорить.

Для квалифицированной помощи при разрешении  таких ситуаций при Управлении Росреестра по Ивановской области в 2012 году создана комиссия  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество поданных заявлений о пересмотре кадастровой стоимости увеличилось на 30%.

Такая тенденция и по всей стране: по сравнению с январем 2017-го, в первом месяце текущего года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло в 2,5 раза. 

За все время работы (по состоянию на 01.04.2018) в Комиссию при Управлении Росреестра по Ивановской области поступило 1784 заявления в отношении 2071 объекта недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства).

Заседания Комиссии проходят два раза в месяц и построены на непосредственном диалоге с заявителями, на каждом заседании по ходатайствам заявителей присутствуют оценщики (представители оценщиков), члены Саморегулируемых организаций оценщиков.

За 2017 год Комиссией рассмотрено 865 заявлений. Все они поданы по основанию установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.  

В итоге по 486 заявлениям принято положительное решение, то есть кадастровая стоимость объектов установлена в размере рыночной стоимости, по 82 заявлениям принято решение об отклонении.

Более 300 заявлений отозваны самими заявителями.

Основной причиной отклонения заявлений является несоответствие представленных отчётов об определении рыночной стоимости ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требованиям к составлению и содержанию отчёта об оценке, установленным федеральными стандартами оценки.

Работа Комиссии является открытой и доступной. Все материалы работы Комиссии (протоколы, решения, информация о заседаниях, обобщенная информация об итогах рассмотрения заявлений) размещаются на официальном сайте Росреестра.

Необходимые сведения о порядке работы Комиссии, перечень необходимых документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости также доступны на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

Личное участие – как и для чего

Если ваше право собственности зарегистрировано в соответствии с законом, вы являетесь собственником недвижимого имущества и можете внести в единый государственный реестр надвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Это право обеспечено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Распространяется данный принцип на любой зарегистрированный в ЕГРН объект недвижимого имущества (земельный участок, квартира, комната, машиноместо и т.д.). При наличии нескольких  собственников вы можете наложить ограничение на сделки только на свою долю в праве на объект недвижимости. Запись в ЕГРН «о личном участии» обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для государственной регистрации прав иным лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности.

При этом следует иметь в виду, что запись в ЕГРН не является препятствием к осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

Для внесения записи собственнику недвижимости или его законному представителю (родителю, опекуну, исполнительному органу юридического лица) достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается.

Получить услугу можно в МФЦ независимо от места расположения недвижимости. Понадобится паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Подать заявление можно и в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru., удостоверив его электронной цифровой подписью.

Аннулируется запись также по заявлению самого собственника (его законного представителя), либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

28.03.2018  ЧТО ТАКОЕ "САДОВЫЙ ДОМ"

Вопрос возникает в связи с принятием Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Он вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Понятие "садовый дом" в законе определяется как здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовые дома раньше назывались "нежилыми строениями", поэтому их можно строить без разрешения. Все остальное определяется градостроительными нормами.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

28.03.2018 Как получить информацию о недвижимости

Конечно, наш совет – посетить электронную площадку Росреестра https://rosreestr.ru. Портал доступен и надежен, содержит четкие пошаговые инструкции для получения каждой услуги, информацию о сроках исполнения и стоимости.

Среди электронных сервисов Росреестра такие востребованные государственные услуги как 

получение сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); получение справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. В ЕГРН содержится большой объем сведений.

Сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в разных регионах России. Правообладатель может получить уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms или получения письма на электронную почту.

Напомним, что обращение к электронному Росреестру быстрее, проще и дешевле иных способов получить информацию о недвижимости.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

23.03.2018 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области напоминает о возможности получения основных государственных услуг Росреестра в офисах многофункциональных центров (далее - МФЦ).

О востребованности МФЦ в Ивановском регионе свидетельствует статистика. На 1 марта 2017 года госуслуги Росреестра можно было получить в 25 МФЦ и 55 территориально обособленных структурных подразделениях МФЦ (далее - ТОСП). За год сеть МФЦ выросла и по состоянию на 1 марта 2018 года госуслуги Росреестра доступны уже в 27 офисах МФЦ и 97 ТОСП. Таким образом, за год количество офисов МФЦ, оказывающих услуги Росреестра, увеличилось на 7,4%, а количество ТОСП – на 56,7%.

Кроме того представители ивановского бизнес-сообщества для комплексного обслуживания могут обратиться в «МФЦ для бизнеса», расположенный по адресу: г. Иваново, Шереметьевский проспект, д. 85Г.

В настоящий момент Ивановская область по количеству офисов МФЦ находится на 10 месте в Центральном федеральном округе и на 42 в целом по России.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области тесно сотрудничает с МФЦ, проводя для их сотрудников обучающие семинары и практические занятия по основам приема и выдачи документов при предоставлении госуслуг Росреестра, оказывая не только консультационную, но и методическую поддержку

Всю необходимую информацию о предоставляемых услугах, графике работы, а также контактную информацию об МФЦ нашего региона можно узнать на официальном портале МФЦ Иваново http://mfc.ivanovoobl.ru.

 21.03.2018 Новые технологии в работе Росреестра

В феврале в России зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве с применением технологии блокчейн.

Совместный проект Росреестра,  Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Внешэкономбанка начал воплощаться в жизнь - пилотный договор был заключен в Ленинградской области.

Как поясняют специалисты Внешэкономбанка, которые осуществляют техническую часть проекта, блокчейн-технология рассчитана на исключение фальсификации данных.  Гарантию безопасности обеспечивает то, что  распределенная система шифрования одновременно обрабатывает несколько транзакций в одном блоке и вычисляет цифровой отпечаток текущего и предыдущего блока.  Поэтому, в самом тяжелом случае, если удастся подделать одну из транзакций, информация изменится лишь в одном блоке участника – остальные участники данные изменения не подтвердят.  Итог - невозможность сформировать новый блок.

В блокчейн-регистрации  участвуют заявитель,  Росреестр, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства и застройщик.  

Блокчейн-договор содержит сведения о том, что застройщик осуществил взнос по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в полном соответствии с  требованиями российского законодательства. Актуальные данные отражены в электронном документе и доступны одновременно всем участникам договора.

Вместе с безопасностью блокчейн обеспечивает существенное сокращение времени регистрации – с пяти-шести дней до нескольких минут. Упростилась сама процедура – покупка объекта недвижимости и оформление ипотеки схожи с приобретением билетов на поезд или бронированием гостиницы.

Если пилотный проект будет признан удачным, новую технологию расширят и внедрят в других регионах. Как считают специалисты, в полном масштабе все преимущества блокчейна, и прежде всего ускорение  межведомственного взаимодействия, проявятся при массовом применении.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

02.03.2018 «Дачную амнистию» продлили

По вступившему в силу закону упрощенным порядком государственной регистрации индивидуальных жилых домов (без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)

можно воспользоваться до 1 марта 2020 года.

Напомним, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на данный объект являются его технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.

При этом участок, на котором стоит индивидуальный жилой дом, должен располагаться на землях, предназначенных для ИЖС; личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта; относиться к категории приусадебных земельных участков.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Вопрос - ответ                                        20.02.2018 Безопасность при сделках с недвижимостью

 Как проблема безопасности отразилась в новом законе "О государственной регистрации недвижимости"?

В соответствии с законом 218-ФЗ создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные реестра хранятся в надежной электронной базе с высокой степенью защиты и  многократным резервным копированием.

Новый закон обязывает органы государственной власти и местного самоуправления, суды и нотариусов направлять в ЕГРН сведения, необходимые для учета и государственной регистрации, что в итоге повышает безопасность сделок.

  • Какие  меры безопасности предусматривает закон для самих собственников?

У гражданина было и осталось право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Есть такая запись в ЕГРН – значит, есть основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Право внести такую запись особенно актуально для людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения (одинокие престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и другие).

Отозвать запись закон позволяет опять-таки исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.

  • Какие возможности для безопасности операций с недвижимостью дают информационные ресурсы?

Прежде всего через интернет следует обратиться к Единому государственному реестру недвижимости. Вы можете заказать выписку об объекте недвижимости, но не только ее. Важна и выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Она представит всю цепочку собственников и время действия их права собственности на квартиру. Две этих выписки, вместе проанализированные, могут дать представление о «чистоте» объекта недвижимости. Наиболее частый повод обеспокоиться – многократный переход права за короткое время. Причиной такой аномалии может оказаться проблема в оформлении  документов, порок (строительный, отделочный и т. д.) самой квартиры.

Не лишне бывает поинтересоваться «чистотой» продавца – в плане возбуждения в его отношении исполнительных производств. Если такой факт имеет место, соответственно, может быть арестована недвижимость продавца.

Информация об этом содержится на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов.

Подобная информация содержится и на официальных сайтах судов, в разделе "Судебное делопроизводство".

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

19.02.2018 «День консультаций» Росреестра пройдет 1 марта 2018 года

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ивановской области организует единый «День консультаций» для граждан. Специалисты Управления Росреестра (Иваново, ул. Кавалерийская, 5) и филиала Федеральной кадастровой палаты (Иваново, ул. Ташкентская, 104А), а также территориальных отделов в области проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства, о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Контактный телефон: 317946.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

12.02.2018            1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

 

Управление Росреестра по Ивановской области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, при регистрации права собственности на такие дома уже нельзя будет обойтись без разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для проведения процедуры регистрации права собственности необходимо:

  • оплата государственной пошлины
  • наличие разрешения на строительство
  • правоустанавливающих документов на земельный участок
  • подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома.

 В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по упрощенным правилам. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

09.02.2018 Практические вопросы при осуществлении кадастровой деятельности в 2018 году обсудили на консультационной лекции для кадастровых инженеров

 Актуальное мероприятие организовал Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (Кадастровая палата).

Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ивановской области Н.Н. Черногорова рассказала о проблемах при исполнении требований законодательства при осуществлении полномочий органов местного самоуправления в области государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ивановской области С. В.Ковалев  в своем выступлении рассмотрел изменения законодательства в области землеустройства и вопросы, возникающие в связи с установлением охранных зон пунктов государственной геодезической сети.

Член Методической коллегии АСРО «ПрофЦКИ», Главный инженер проекта ГУП Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации"  А.А. Ревякин проанализировал основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при составлении технических планов многоквартирных домов.

Директор Ассоциации СРО «Профессиональный центр кадастровых инженеров» («ПрофЦКИ») С.Г. Турентинова подробно осветила такую важную при взаимодействии кадастровых инженеров с федеральными структурами тему как паритетность участников процесса государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

С.Г. Турентинова подняла наиболее острые вопросы в практике работы кадастровых инженеров – что считать нарушением законодательства, как объективно квалифицировать допущенные ошибки.

С одной стороны, в плане ответственности с последующим наказанием законодательство ужесточилось. С другой, возникают спорные ситуации, когда, например, кадастровый инженер имеет так называемое «право на ошибку» - то есть время на корректировку результатов работы, но иногда в этот самый период его привлекают к ответственности как нарушителя, и также вполне законно.

Кроме того, существует проблема объективной оценки допущенных нарушений. 

При рассмотрении очевидных нарушений (скажем, указание несуществующего объекта) разночтений, как правило, не возникает. Но при квалификации незначительных ошибок (опечатки, несоблюдение формальных требований к подготовке документов и т. п.) бывают случаи, когда ко всеобщему благу полезнее дать возможность исправить недочеты, чем требовать наказания.

И кадастровые инженеры, и СРО кадастровых инженеров, и сотрудники регистрационных органов заинтересованы в том, чтобы уменьшить число приостановлений и отказов в регистрации. Отсюда неизбежный вывод, что всем сторонам необходимо выработать единые подходы в практике кадастровой деятельности.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

07.02.2018 Электронный Росреестр: возможности и преимущества Подробно о "Личном кабинете правообладателя"

С помощью сервисов Росреестра сегодня можно получить  широкий спектр услуг быстрее и дешевле всех других способов, а также отслеживать статус своих заявок.

Особое место занимает запущенный в прошлом году обновленный сервис "Личный кабинет правообладателя".

Чтобы обзавестись личным кабинетом, необходима авторизация. При этом используется «Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде», на основании логина и пароля на сайте www.gosuslugi.ru .

При осуществлении юридически значимых действий необходимо получить электронную подпись – безопасность прежде всего. Получить сертификат электронной подписи можно в одном из офисов удостоверяющего центра (УЦ) Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Полный список - на сайте: https://uc.kadastr.ru/elpodp.

Что дает личный кабинет?

Возможность подать в электронном виде заявление на получение большинства популярных услуг Росреестра: регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  

В разделе "Мои объекты" владелец отслеживает информацию о принадлежащих ему объектах: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость.

Раздел "Мои заявки" дает возможность узнать, как исполняются заказанные государственные услуги, получать уведомления о ходе их исполнения.

В личном кабинете собственник может позаботиться о безопасности своей недвижимости - подать заявление о невозможности проводить операции с его недвижимостью без его личного участия (при этом потребуется электронная подпись, госпошлина не предусмотрена). Соответствующая поданному заявлению запись в ЕГРН гарантирует, что без ведома собственника с принадлежащим ему объектом недвижимости нельзя будет осуществить никакие регистрационные действия. Такая запись - основание для возврата заявлений от других лиц без рассмотрения. Предусмотрена и возможность отменить данный запрет (скажем, если при продаже недвижимого имущества не обойтись без привлечения доверенного лица).  

По статистике, сервис насчитывает более 400 тыс. пользователей, из которых около 380 тыс. физических лиц, более 12 тыс. юридических лиц и около 13 тыс. представителей органов власти.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

07.02.2018 Особенности государственного кадастрового учета вновь созданного здания и сооружения

 Вы построили жилой дом! Что дальше делать,  чтобы стать его полноправным хозяином? Свое строение  необходимо узаконить - поставить  на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего   в силу с 1 января 2017 года,  обе процедуры  осуществляются   одновременно, по заявлению правообладателя.

Статья   40 Закона гласит, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется:

-  на созданные здание или сооружение  на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию;

-     на объект незавершенного строительства  на основании разрешения на строительство такого объекта;

  -    на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости.

          И во  всех выше  перечисленных случаях - на основании  правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства, без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

При этом нужно учитывать, что не менее важна регистрация земельного участка, на котором расположена постройка. Если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о таком земельном участке, то одновременно с учетом и регистрацией здания осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на земельный участок.

 Самое главное, что лица,  не оформившие право собственности на объект  недвижимости, не смогут  полноценно распоряжаться своим имуществом, продавать его, дарить и  передавать по наследству.  

31.01.2018 За что в ответе собственник земли

Уточним: речь идет о том, за что отвечает собственник в рамках тех полномочий, которыми наделена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)  и ее территориальные органы при осуществлении государственного земельного надзора. Итак, Управление Росреестра по Ивановской области уполномочено осуществлять надзор за соблюдением требований закона:

  • о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок
  • о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность
  • об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием
  • требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях
  • требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
  • требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
  • требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

25.01.2018 Упрощенный порядок – до первого марта

Управление Росреестра по Ивановской  области напоминает

До первого марта 2018 года оформление прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) осуществляется в упрощенном порядке: без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС, основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на данный объект являются только его технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.

При этом участок должен располагаться на землях, предназначенных для ИЖС; личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта; на приусадебном земельном участке.

11.01.2017 Пользуйтесь порталом Росреестра

Электронная площадка Росреестра - в числе  лучших в стране. Портал доступен и надежен, содержит четкие пошаговые инструкции для получения каждой услуги, информацию о сроках исполнения и стоимости.

Среди электронных сервисов Росреестра такие востребованные государственные услуги как  кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура); государственная регистрация прав;

государственный кадастровый учет; получение сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); получение справочной информации по объектам недвижимости в режиме online и другие – более трех десятков услуг.

Есть разделы, ориентированные прежде всего на представителей органов государственной власти и органов местного самоуправления, профессиональных участников рынка недвижимости - это запрос к информационному ресурсу для получения сведений из ЕГРН. С помощью сервиса можно осуществлять поиск объектов недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию, а также отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в ЕГРН, по выбранным объектам недвижимости.

Портал Росреестра содержит данные из государственного реестра кадастровых инженеров (бесплатно в режиме реального времени), информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости и другие полезные сведения.

Напомним, что электронный Росреестр быстрее, проще и дешевле: заявитель самостоятельно подает документы, он избавлен от необходимости идти в офис и контактировать с чиновниками. Кроме того, в случае предоставления  документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.

Сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в разных регионах России. Правообладатель может получить уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms или получения письма на электронную почту.

С помощью «Личного кабинета кадастрового инженера» соответствующие специалисты могут предварительно проверить межевой и технический планы, карты-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

27.12.2017  Из интервью руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Людмилы Петровны Куксенко.

- Главным событием уходящего года в нашей сфере стал успешный переход  на новые, более совершенные и удобные для граждан принципы регистрации и учета недвижимого имущества. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил  данные, которые прежде содержались в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН). Введение ЕГРН избавило заявителей от необходимости подавать  два разных пакета документов  -  теперь достаточно одного заявления на кадастровый учет и регистрацию недвижимости (подается в МФЦ).

В итоге сократились сроки регистрации прав на объекты недвижимости – эта главная  государственная услуга осуществляется теперь в течение 10 рабочих дней, а выписка об объектах недвижимости выдается в течение трех дней.

Кстати, наше Управление добилось сокращения сроков рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании документов, представленных в электронном виде.

Если государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав проводится на основании документов в форме электронных документов, электронных образов документов, то  она осуществляется в срок не более трех рабочих дней с даты их поступления в орган регистрации. Если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводится одновременно, то процедура занимает не более пяти рабочих дней с даты поступления документов в форме электронных документов, электронных образов документов.

Важное новшество и том, что в случае подачи документов через МФЦ, если вы указали адрес своей электронной почты, то вам направят уведомление с информацией о дате поступления в работу вашего  заявления, а также о принятом государственным регистратором решении. 

 

14.12.2017 Что волнует заявителя

Управление Росреестра по Ивановской области регулярно проводит дни выездного приема граждан для жителей удаленных от центра районов. А 12 декабря, в день Конституции, состоялся общероссийский день приема граждан.

Такие мероприятия не только дают людям возможность получить квалифицированную консультацию специалистов и в некоторых случаях на месте решить вопрос. В итоге общения с заявителями сотрудники Росреестра отслеживают наиболее часто встречающиеся «узкие места» в практике государственной регистрации недвижимого имущества, обнаруживают причины возникающих проблем.

В последнее время основные трудности, как отмечают консультанты, вызывают вопросы с  постановкой на учет и регистрацией земельных участков (межевать – не межевать),  регистрацией недвижимости по наследству, соблюдением земельного законодательства.

14.12.2017 Апелляция до суда – это правильно

В Иванове представители Росреестра и Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» провели первое в России региональное совещание по вопросам изучения и распространения положительного опыта работы апелляционных комиссий в субъектах Российской Федерации.

Апелляционные комиссии рассматривают заявления об обжаловании решений по приостановлению процедуры государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при территориальных органах Росреестра. Эти новые органы созданы и начали действовать с апреля текущего года.  Их задача – обеспечить досудебное обжалование решений о приостановлении кадастрового учета в короткие сроки (месяц) и максимально корректно. Объективность комиссий обеспечивается прежде всего тем, что в их состав входят как представители Росреестра, так и сообщества кадастровых инженеров.

На совещании анализировали опыт работы и предлагали эффективные меры взаимодействия кадастровых инженеров и государственных регистраторов участники из Ивановской, Московской, Костромской, Владимирской и Ярославской областей.

Отмечено, в частности, что за короткий срок в целом по стране принято более 400 положительных решений по апелляциям заявителей.

В нашей области обращений в апелляционную комиссию не набралось и десятка, половина не была приняты к рассмотрению, а вторая половина – оставлены без удовлетворения. Такая статистика свидетельствует об обоснованности принимаемых регистрирующим органом решений.

По итогам совещания приняты предложения о формировании единообразной правоприменительной практики в кадастровой деятельности и совершенствованию работы кадастровых инженеров.

 07.12.2017 Людмила Куксенко – почетный работник Росреестра

Руководителю Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Управления Росреестра по Ивановской области) Людмиле Петровне Куксенко присвоено звание «Почетный работник Росреестра».

Этой довольно редкой ведомственной наградой отмечают прежде всего за профессиональные качества, позволившие добиться высоких результатов в работе.

Врученный Л. Куксенко нагрудный знак – признание ее заслуг в организации и развитии службы государственной регистрации в нашем регионе.

 

07.12.2017 Росреестр: предварительные итоги

Сфера недвижимости в цифрах и фактах

 

Основная статистическая тенденция по материалам Управления Росреестра по Ивановской области – существенных перемен на рынке недвижимости не наблюдается.

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество за девять месяцев текущего года по сравнению с соответствующим периодом предыдущего отличается незначительно: в 2016 году – 109240; в 2017 году – 109440.

Общее количество записей, внесенных в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об ипотеке, в 2017 году составило 11984 против 11621 в 2016 году. Из них на основании договора и в силу закона в 2017 году зарегистрировано соответственно 3991 и 7993 ипотеки, в 2016 году – 4118 и 7503.

Число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве также отличается незначительно и выросло с 1333 в прошедшем году до 1581 в текущем.

Более заметно сокращение общего количества прав на объекты недвижимости, зарегистрированных в упрощенном порядке (с применением Федерального закона от30.06.2006№ 93-ФЗ). В 2016 году их было 3710, в 2017 году – 1900, то есть почти в два раза меньше. Между тем очередной срок пока еще не продленной «дачной амнистии» завершается в марте 2018 года.

Отчетность отдела государственного земельного надзора зафиксировала рост такого важного показателя как результативность проведенных проверок – на 12,9%, при незначительной разнице в общем количестве  проведенных за 9 месяцев проверок. Процент устраняемости выявляемых нарушений - плюс 3,1.

Наметилась положительная тенденция – заметно подросло число граждан, устранивших нарушения в добровольном порядке, до составления актов проверок.

  

30.11.2017 Госземнадзор: цифры и факты

 Несколько актуальных цифр по итогам девяти месяцев работы отдела  государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области.

Общее количество  проведенных проверок - 1 806, по их результатам выявлено 1 091 нарушение.  Показатель результативности проведенных проверок возрос по сравнению  с аналогичным периодом прошлого года на 12,9 %.

За  данный период выдано 937 предписаний об устранении нарушений, отношение количества устраненных нарушений к количеству выданных предписаний - 74,39%. Сумма наложенных административных штрафов за нарушения земельного законодательства составила 1104,1 тыс. рублей, взыскано 1069 тыс. рублей.

Основное внимание в 2017 году уделялось вопросам профилактики нарушений требований земельного законодательства, проводилась активная разъяснительная работа с гражданами – собственниками земельных участков. Уровень устраняемости выявляемых нарушений вырос на 3,1 %.

Особенно важно, что в текущем году значительно выросло число ивановцев, устранивших нарушения в добровольном порядке до составления актов проверок.

 

 24.11.2017 Аренда недвижимости по закону 

Что нужно знать арендатору и арендодателю

 Что считается недвижимостью?

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Объекты недвижимости невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению – например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ).

  • Как оформляются арендные отношения?

С помощью арендного договора, устанавливающего юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на оговоренное время. Основными требованиями к участникам сделки являются их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

  • Какие особенности у договора аренды недвижимости?

Договор аренды недвижимости (зданий, сооружений, помещений), который заключен на срок не менее одного года, нуждается в обязательной государственной регистрации. То же относится и к договору субаренды. Договор считается заключенным с момента госрегистрации (п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК РФ).

  • Есть ли особые случаи при заключении арендных договоров?

В отличие от договора аренды здания или сооружения, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Договоры аренды транспортного средства, в том числе относящиеся к объектам недвижимости, в государственной регистрации не нуждаются независимо от срока, на который они заключаются (ст. 633 и 643 ГК РФ). 

 16.11.2017 Чтобы сделка была безопасной

Актуально о государственной регистрации права собственности

 На что обратить внимание при покупке недвижимости, какие признаки должны насторожить покупателя?

  • Объект продажи сменил несколько владельцев за короткий срок, а вас торопят с подписанием документов
  • Квартиру продают по доверенности. Документ стоит проверить, обратившись к специальному сервису Федеральной нотариальной палаты, и удостовериться, хочет ли собственник на самом деле продать свою недвижимость
  • Вам предоставляют только дубликаты или копии документов из необходимого пакета – приложите все усилия к тому, чтобы пообщаться с собственником лично
  • Квартиру без объективных причин продают с заметным занижением цены по сравнению со средней стоимостью 

До совершения сделки в обязательном порядке получите выписку об объекте из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), проверьте историю объекта и документы.

Кроме того, есть смысл позаботиться и о уже принадлежащей вам недвижимости. Наиболее действенный способ, предусмотренный законом «О государственной регистрации недвижимости», - запрет на любые операции с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим вам имуществом могут осуществляться только при вашем личном участии. Подать такое заявление можно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, в письменном виде в офисах Кадастровой палаты и МФЦ, причем независимо от места нахождения вашего объекта недвижимости.

После подачи заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись. Она является основание для того, чтобы вернуть без рассмотрения заявление другого лица о праве на государственную регистрацию вашей недвижимости.

 

15.11.2017 Проведение землеустройства на территории Ивановской области

 В текущем году в Ивановской области активизировалось проведение землеустроительных работ по установлению границ населенных пунктов.

 По данным Реестра автоматизированного государственного каталога географических названий (АГКГН), всего на территории Ивановской области зарегистрировано 3044 населенных пункта. Начиная с 2011 года за счет средств муниципальных образований проведены работы по установлению границ 215 населенных пунктов, из них в 2017 году – 73. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Управлении Росреестра) создана экспертная комиссия по государственной экспертизе землеустроительной документации. В состав комиссии включены специалисты не только Управления, но и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (Кадастровой палаты) и Департамента архитектуры и строительства Ивановской области. Экспертиза проводится в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства. Срок проведения экспертизы составляет 1 месяц, однако при необходимости может быть продлен до 3 месяцев.

 В Управление в 2017 году поступило 108 заявлений о проведении государственной экспертизы землеустроительной документации по установлению границ населенных пунктов. По результатам 73 землеустроительных дела включены в фонд данных. Возвращено на доработку 35 землеустроительных дел.

 Самыми распространенными недостатками являются ситуации, когда в нарушение статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаемая граница населенного пункта пересекает границы земельных участков, в том числе занятых лесными землями.

 Встречаются ошибки, когда Генеральным планом в границах населенного пункта не учтены земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов.

 Информация об имеющихся недостатках доводится Управлением до администраций муниципальных образований и органов государственной власти Ивановской области.

 Проведение государственной экспертизы документации по установлению границ населенных пунктов привело к положительным результатам, качество выполнения землеустроительных работ значительно улучшилось.

 14.11.2017 Государственная регистрация ипотеки 

осуществляется на основании договора об ипотеке - то есть, договора о залоге недвижимого имущества

Под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом.

 Договор об ипотеке содержит следующие положения:

  • о предмете ипотеки
  • о рыночной оценке предмета ипотеки
  • о существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия)
  •  иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке).

 Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным.

 

 Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

 В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

 Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено законом.

 Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК  РФ. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

 Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества (земельного участка или жилого помещения).

 Договор залога заключается в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

 Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

 Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее  – ЕГРН)  в порядке, установленном  Федеральным  законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено законом.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 Ипотека в силу договора возникает по воле сторон, на основании заключенного между ними договора об ипотеке.

 На сегодняшний день срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 7 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней.

 С 01.07.2014 договор ипотеки или кредитный договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, не подлежит государственной регистрации, однако сама ипотека должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. 

***

13.11.2017 Кадастровая палата сообщает о прекращении работы офиса в г.Иваново

 С 15 ноября 2017 года офис приема-выдачи документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (далее – Филиал), расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Ташкентская, д.100 прекращает свою деятельность.

Для получения государственных услуг Росреестра жители города и области могут обратиться в близлежащий офис филиала, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Ташкентская, д.104а, а также в любой офис Филиала или МФЦ в регионе.

Более подробную информацию о работе МФЦ на территории региона можно получить на Портале центров предоставления услуг Ивановской области по ссылке: www.mfc.ivanovoobl.ru; о работе офисов Филиала - по телефону круглосуточной «горячей линии» 8-800-100-34-34.

Кроме того все госуслуги Росреестра доступны для получения в электронном виде через Портал Росреестра www.rosreestr.ru

***

Блокчейн – завтрашний день Росреестра

Актуальные вопросы регистрации недвижимого имущества

Надежность, быстрота, удобство – эти качества были, есть и будут актуальными на всех этапах развития сферы государственных услуг. Сегодня важнейшим инструментом в этом деле являются новые цифровые технологии. Самая привлекательная из них, как по мнению независимых экспертов, так и Министерства экономического развития, - блокчейн.

Без глубокого погружения в технологические тонкости можно сказать, что блокчейн ("цепочка блоков") - децентрализованная база данных, у которой устройства хранения данных не подключены к общему серверу. При этом никто не может подделать или подменить зафиксированную в блокчейне информацию. Попытка  «взломать» систему требует такого количества денег, времени и ресурсов, что делает это занятие бессмысленным. Отсюда главное преимущество блокчейна – безопасность.

Как заявил руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Владимир Ефимов, блокчейн гарантирует сообществу пользователей, что данные, хранящиеся в электронном виде, не могут быть пересчитаны задним числом. Поэтому такая технология исключительно актуальна  в сервисах, требующих контроля со стороны граждан.

Оборотной стороной ключевой характеристики блокчейна является то, что удовольствие это, к сожалению, не дешевое.

Однако общие выгоды от внедрения нового электронного сервиса конкретно в Росреестре тоже не маленькие.

 Дело в том, что другое преимущество блокчейна – полное исключение из процесса посредников, так как третьей стороны для подтверждения передачи информации здесь просто нет.

Сегодня недобросовестные посредники пользуются тем, что большая часть граждан не обладает достаточной юридической и технологической грамотностью, чтобы самостоятельно, быстро и без проблем получить нужные сведения из государственных информресурсов (например, в Росреестре из Единого государственного реестра недвижимости). Вместо этого люди обращаются в многочисленные «фирмы», которые занимаются перепродажей сведений.

Как сообщила  заместитель министра экономического развития России, глава Росреестра Виктория Абрамченко, объемы рынка подобных посреднических услуг превышают два миллиарда рублей в год. Поэтому В. Абрамченко пообещала, что будут внесены изменения в КоАП - за такие посреднические услуги фирмы привлекут к административной ответственности, назначат большие штрафы.

Конечно, в этом случае блокчейн поможет бороться с посредниками технологически. И не только – очевидны и антикоррупционные преимущества нового способа получения госуслуг, исключающего влияние чиновника на результат обращений граждан, а также значительное сокращение сотрудников ведомства.

Пилотный проект по внедрению технологии блокчейн запускается в Великом Новгороде.

Отрабатывают технологию блокчейн Росреестр совместно с Внешэкономбанком и агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

По словам В. Абрамченко, пилотный проект позволит начать формирование единого стандарта применения технологии блокчейн в государственном управлении и при оказании государственных услуг. Стандарт обеспечит мгновенное оформление документов; исключение необходимости обращаться повторно, поскольку документы не могут быть потеряны или повреждены; возможность быстрой проверки состояния взносов застройщика и статуса своих документов.

В Правительстве планируют  поэтапное внедрение блокчейна в сфере регистрации недвижимости без изменения нормативно-правовой базы.  

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Межевание: не обязанность, но право на успешную защиту ваших интересов при спорах о границах

 С 1 января 2017 процедура государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (то есть обязанность провести так называемое «межевание») ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена. Вопрос «межевать – не межевать» решается по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

То же самое относится и к хозяевам земли, которые провели государственную регистрацию права на земельный участок по правилам ранее действовавшего законодательства - юридически действительной является регистрация, в том числе при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ).

Другими словами, в настоящее время Закон № 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Не определены также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям неотмежеванных земельных участков рассмотреть возможность проведения межевания. Практика показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавляет правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти: если граница законным образом установлена и зафискирована – спорить не о чем.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

Кадастровая палата провела мониторинг стоимости кадастровых работ в Ивановском регионе за III квартал

 С целью анализа ценовой политики в части установления максимальных и минимальных пределов стоимости проведения кадастровых работ в отношении земельных участков Филиалом Кадастровой палаты по Ивановской области проведен очередной мониторинг показателей рынка кадастровых работ, путем анкетирования кадастровых инженеров-исполнителей и заявителей, являющихся заказчиками таких работ.

Стоим